Izgradnja doma na mnogo je načina velik problem za investitore. U interesu je kupca da se sve faze izgradnje privatne kuće izvode prema projektu, bez vremenskih odgađanja i pogrešaka. Stoga se važnost zapošljavanja iskusnih graditelja ne može precijeniti. Profesionalni tim za popravak uvijek će objasniti koliko se faza gradnje planira za određeni objekt, u kojem slijedu se izvode i odrediti troškove građevinskih radova i popravaka.
Dobro osmišljen građevinski projekt pridonosi njegovom učinkovitom izvođenju od samog početka, kao i osiguranju odgovarajućeg nadzora od strane voditelja gradnje i investitora ili dizajnera odgovornog za usklađenost projekta..
Zašto vrijedi izraditi projekt za izgradnju privatne kuće?
Prije početka bilo kakvih radova na gradilištu, vrijedi pripremiti nacrt predloženog rada. Zašto je to tako važno? Prije svega, ovo će pomoći kontrolirati odvija li se gradnja ispravno, izvode li se faze u unaprijed zadanom vremenskom okviru. To je vrlo važno jer obično dugi građevinski radovi podrazumijevaju veće investicijske troškove. Ponekad naizgled malo kašnjenje može dovesti do duljeg zastoja kada se najave vremenske promjene ili kada su radovi u toku krajem jeseni, a postoji rizik da hladnoća dođe ranije i da neće biti moguće raditi na otvorenom. Kao što znate, investicije poput gradnje ladanjske kuće vrlo su skupe, često u milijunima rubalja. Znajući koje će biti različite faze rada, možemo lakše procijeniti početnu procjenu troškova. Također uvelike pojednostavljuje kontrolu ulaganja i omogućuje vam primanje sredstava za završetak svih faza izgradnje..
Odabir mjesta
Čak i ljudi koji su daleko od gradnje razumiju da će udobnost življenja u budućoj kući ovisiti o njezinom mjestu. Prilikom odabira mjesta za izgradnju konstrukcije, morate uzeti u obzir mnoge značajke:
-
Mjesto. Najveća potražnja za zemljištem koje se nalazi unutar gradskih granica ili nedaleko od njega (unutar 10-15 km).
-
Infrastruktura. Poželjno je da se u blizini nalaze trgovine, bolnice, obrazovne ustanove, kulturni i zabavni sadržaji..
-
Središnje komunikacije. Važna je točka dostupnost opskrbe plinom, kanalizacije, električne energije, što će osigurati ugodan život. Također utječe na troškove spajanja / polaganja komunalnih mreža..
-
Dimenzije. Da biste podigli građevinu površine 100 četvornih metara, morate odabrati mjesto od najmanje 10 hektara.
-
Prometna razmjena. Ako imate vlastiti automobil, važna točka bit će dostupnost pristupnih cesta do mjesta. U nedostatku osobnog automobila, poželjno je da se u blizini nalaze stanice javnog prijevoza.
-
Ekološko stanje. Dobro rješenje – područja u blizini kojih nema industrijskih postrojenja koja stvaraju buku i zagađenje.
Također, pozornost treba obratiti na geodetske uvjete, počevši od vrste tla, dubine podzemne vode, završavajući prisutnošću nagiba zemlje. To utječe na izbor vrste temelja..
Izgradnja kuće korak po korak
Kada tražite informacije o gradnji kuće korak po korak, obično ćete pronaći standardne informacije o klasičnim objektima za jednu obitelj. Konstrukcija okvirne konstrukcije može se razlikovati od konstrukcije modularnih konstrukcija. Stoga, prije planiranja ulaganja, trebali biste sa građevinskom tvrtkom saznati koje će faze gradnje biti u slučaju našeg planiranog ulaganja..
Glavne faze izgradnje kuće:
-
“Nula” država. Početna faza gradnje kuće naziva se nula. Ova faza započinje pripremom gradilišta. Samo gradilište mora biti ograđeno. Zgradu bi trebalo naknadno označiti. Nakon potvrde oznaka građevinski tim može započeti posao. Faze izgradnje temelja kuće su sljedeće: u rovu se stvara izravnavajući i temeljni sloj od mršavog betona, zatim se grade oplata, armatura i izlije beton. Gotovi temelji zaštićeni su od vode.
-
Stvaranje preklapanja. Temelji se koriste za cijelu građevinsku strukturu – i nosivu i pregradnu. U ovoj su fazi također stvorene sve komunikacije, postavlja se krov. Tijekom pripreme otvorene školjke građevinski tim mora postaviti i dimnjak.
-
Ugradnja prozora, vrata. Tijekom rada u ovoj fazi izrađuju se okviri za prozore i vrata. Ako se u zgradi kuće nalazi garaža, u nju se ugrađuju i garažna vrata..
-
Završni radovi. Ako investitor odluči prijeći na ovu fazu, građevinski tim će posao dovršiti na takav način da kuća odmah bude useljiva. Može se završiti po sistemu ključ u ruke ili u izgradnji. Što će se poduzeti u ovoj fazi ovisi o specifičnim uvjetima ugovora između investitora i izvođača. U ovoj se fazi izrađuju unutarnje instalacije, dovršavaju se unutarnji zidovi, završavaju izolacija i fasada, kao i podovi. Na kraju ove faze čisti se kuća i cijelo gradilište..
-
Završetak gradnje i prihvat. Po završetku gradnje moraju se riješiti sve pravne formalnosti. Zgrada se mora predati, nakon čega se izdaje boravišna dozvola.
Koliko treba završetka građevinskih radova? Ovisi o nekoliko varijabli. Uključujući tehnologiju gradnje zgrade, broj ljudi koji rade na gradilištu, kao i vremenske prilike. Procjenjuje se da gradnja male zgrade za jednu obitelj u prosjeku traje od nekoliko mjeseci do 6 mjeseci ili više. Građevinski radovi izvode se mnogo brže u slučaju podizanja zgrade pomoću modularne tehnologije (oko 2-3 mjeseca) ili tehnologije okvira.
Izgradnja kuće: pojmovi, faze, značajke
Početna faza gradnje bilo koje zgrade je uređenje baze. Izbor temelja provodi se na temelju vrste strukture, strukture, karakteristika tla na mjestu.
Postoji nekoliko vrsta baza:
-
Cigla. Dizajniran za izgradnju verandi, sjenica, staklenika.
-
Vrpca-traka. Koristi se za podizanje zgrada na uzvišenim tlima.
-
Monolitni. Odlikuje ih izdržljivost, pouzdanost, visoka kvaliteta.
-
Traka. Jeftini temelji koji su pogodni za izgradnju vikendica.
Prilikom postavljanja zidova u početku se odabire materijal. Zidovi od drvenog betona popularni su, budući da je ovaj materijal vatrootporan, savršeno zadržava toplinu. U fazi izrade krova stvara se okvir od metala, drva ili armiranog betona, postavlja se izolacija i montira krovni materijal (metal, škriljevac ili drugi). Svaka komponenta konstrukcije mora biti izvedena visokokvalitetno, jer kako će podnijeti prirodne čimbenike ovisi o pouzdanosti krova (opterećenje snijegom, održavanje normalne vlažnosti, otpornost na ekstremne temperature, hidroizolacija).
Prilikom izvođenja unutarnjih poslova stvaraju se podovi (često se koriste suhe borove ploče). Iznimka je kupaonica i kupaonica, gdje se koriste materijali s visokom otpornošću na vlagu. Zahvaljujući modernim tehnologijama moguće je urediti grijane podove koji su izvrsni za obitelji s malom djecom. Dobar materijal za završnu obradu stropa bit će suhozid, na koji nakon instalacije možete zalijepiti pozadinu ili kit. U Rusiji je popularna ugradnja rastegljivih stropova s LED osvjetljenjem ili spot osvjetljenjem..
Gotovo svi vlasnici izgrađenih kuća slažu se da želja za uštedom podrazumijeva još veće troškove. Mnogi investitori koji započnu s radom bez točne procjene (koriste se približni izračuni predradnika) napominju da je na kraju trebalo dva puta više novca da bi se posao dovršio nego što je prvotno najavljeno. Ako je zadatak uštedjeti na gradnji, preporuča se to učiniti smanjenjem troškova inženjerske podrške zgradi..
