Kupnja parcele uvijek je opterećena nizom poteškoća. Teško je pronaći poštenog prodavača, pogoditi pravi trenutak za kupnju nekretnine po povoljnoj cijeni. Također je dobro odabrati teritorij tako da udovoljava svim pejzažnim potrebama buduće gradnje ili proizvodnje. Ali jednako je važno unaprijed saznati o ograničenjima na zemljišnoj parceli. Postoje li u principu i ako postoje, kakve. Određeni aspekt je od temeljne važnosti. Zapravo, u slučaju neuspjeha, na pomolu se naziru značajni financijski gubici. A koliko je lažnih shema povezanih s prodajom parcela, čija su prava pod sankcijama, teško je nabrojati.
Pogledajmo što ova situacija prijeti, koje su mogućnosti, ako se budući vlasnik nije potrudio provjeriti sve informacije unaprijed.
Bit pojma
Razumijemo terminologiju i njezino značenje. Prije nego što otkrijete kako otkriti terete na zemljišnoj parceli, razmislite o čemu se radi. Zapravo je to zabrana. Štoviše, to je propisano zakonom. Odnosno, nameće ga nadležno tijelo, a ne sam vlasnik. Ovo je često suđenje.
Sukladno tome, prava na dodjelu postaju strogo ograničena. To je često povezano s promjenom stanja. Odnosno, nemoguće je prodati zemlju, promijeniti ovlasti. Ponekad se vlasniku ostavlja mogućnost raspolaganja, primanja prihoda, stanarine. Ali to nije uvijek slučaj.
Odmah se postavlja pitanje, ako se dozvola ne može prenijeti za vrijeme zabrane, kako se može kupiti ta dodjela?
Postoji nekoliko varijacija:
-
Ne postoji sankcija za provedbu. Odnosno, dopušteno ga je prodati, ali zajedno s prijenosom robe, sve novčane kazne povezane su s novim kupcem. To je poput kupnje automobila na kredit: sasvim je moguće kupiti ga, ali zajam za automobil morat ćete platiti sami.
-
Roba je samo privremeno pod sankcijama. Odnosno, uskoro će biti vraćena mogućnost promjene prava na njega..
-
Prijevara. Najopasnija opcija. Prije svega, potrebno je provjeriti terete na teretu. Zapravo, u ovom slučaju trenutni vlasnik nije bio kompetentan za sklapanje posla. A u nekim je situacijama i gore. Napokon, on kao takav možda i nije vlasnik. To znači da će ugovor biti proglašen ništetnim. Na sudu, naravno, imate pravo vratiti svoj potrošeni novac. Ali za to trebate proći kroz niz dugih procesa. A napadači su do ovog trenutka već mogli dugo nestati i ubuduće ne stupiti u kontakt, a ovršitelji nakon toga tražili su ih godinama.
Kao što vidite, posljedice su najneugodnije. A onaj koga se upozori naoružan je u takvoj sferi. Stoga je bolje unaprijed igrati na sigurno..
Zakonska regulativa
Ova nadležnost pripada sudu opće nadležnosti. To podrazumijeva građanski postupak. Temelj je kršenje uvjeta transakcije, ako su prekršeni. Doista, uz situaciju kada osoba nije upozorena, često jednostavno ne razumije kakve probleme sa sobom donose zabrane dodjele. U ovom je slučaju tijekom pravnog postupka potrebno dokazati da je tužitelj bio zaveden. U suprotnom, transakcija će biti priznata kao legalna. I bit će nemoguće vratiti sredstva..
Što možete savjetovati – uvijek pažljivo pročitajte tekst sporazuma. I bolje je imati posrednika s vama u osobi profesionalnog odvjetnika koji će sam moći provjeriti sve kompetencije sudionika. Ako ga nema, to svakako morate učiniti sami prije prijenosa novca ili prijenosa na račun prodavatelja. Tu će vam dobro doći znanje kako saznati je li zavjera opterećena ili nije..
Vrste raznolikosti sankcija
Postoje različiti načini. I svakom od njih prijeti različita količina štete na budućim nekretninama. Razmotrit ćemo situacije u kojima je sudionik u načelu imao pravo dovršiti transakciju. Odnosno, ako je bilo prijevare, onda samo do mjere prikrivanja podataka o stvarnom stanju stvari.
Ropstvo
O ovom konceptu govori nam članak 23. Zemaljskog zakona Ruske Federacije. Doslovni prijevod s latinskog – podređeni položaj. A pojam se odnosi isključivo na nekretnine. Ili bolje rečeno, dodjele. Poanta je smanjiti razlike u upotrebi dobivenog proizvoda. Možete ga kupiti, ali nakon toga više nećete moći slobodno raspolagati njime. I tijekom postupka registracije javlja se puno poteškoća. Ovo je donekle cijeli odjeljak koji uključuje mnogo različitih sankcija. Ozbiljnost situacije ovisi o tome kakva će vrsta zabrane biti izrečena. U najgorem slučaju, ispada da kupac postaje samo privremeni korisnik – stanar koji za to ne plaća novac. Ali ruke će mu biti potpuno vezane.
Stoga je važno razumjeti kako provjeriti ograničenja na zemljišnoj parceli..
Upravljanje povjerenjem
Ali ovo je, naprotiv, vrlo benigni slučaj. Odnosno, u određenom trenutku, kada je transakcija zaključena, jedna osoba posjeduje robu, a druga upravlja. A onaj tko upravlja može potpisati ugovor, ali samo uz dopuštenje pravog vlasnika. Ispada dodatno odgađanje, više papirologije, birokracije i frke. Ali s tim ne bi trebalo biti ozbiljnih poteškoća. Teškoća se javlja isključivo u jednom aspektu: uspostavljanju svih osoba koje trebaju dati svoj pristanak i uključiti se u budući ugovor. U suprotnom postoji velika šansa da će transakcija biti nevaljana. I što je najneugodnije, često je prekasno za saznati ovu činjenicu kad su sva sredstva već prebačena. A vraćanje unatrag nije uvijek lako.
Hipotekarno kreditiranje
Najčešća situacija. A ako imate informacije o hipoteci, bolje je ne samo pogledati prava vlasnika, već i provjeriti uhićenje, ograničenja na zemljišnoj parceli. Napokon, on može, sudskom presudom, već biti u vlasništvu banke. Postoje dva položaja. Prva – ako dodjela jednostavno djeluje kao porez, ona daje zajam. I drugi – kad je već bio uhićen, jer je dužnik izbjegavao plaćati svoje dužničke obveze. Potonja je situacija puno gora i strogo se ne preporučuje sklapanje dogovora s njom. Uostalom, robu sigurno nećete vidjeti..
Ali u prvom se slučaju nitko ne trudi kupiti nekretninu. Ali imajte na umu da ovdje već postoje tri strane. Napokon, prodavatelj nema osobno pravo realizirati kolateral, sve dok zajam ne bude plaćen, on mu ne pripada. Stoga će biti potrebno pregovarati i s bankom. I u većini slučajeva jednostavno prepisuje sve dužničke obveze na novu osobu. To znači da morate pažljivo proučiti sva pitanja u vezi s tim:
-
Puni trošak zajma.
-
Trenutna kamatna stopa i opcija indeksacije.
-
Rok plaćanja.
-
Ugovorne kazne i kamate u slučaju kašnjenja.
-
Postoje li odstupanja od prošlog vlasnika. Je li se nakupilo neplaćenih kaznenih dugova koji često uvelike povećavaju ukupan dug?.
Dugoročni najam
Imati ovaj aspekt komplicira kupnju. Točnije, ne sama činjenica stjecanja, već trenutak prijenosa u punu upotrebu. Stoga je vrijedno kontaktirati Rosreestr, jer ograničenja na zemljištu ove prirode neće vam omogućiti ne samo započinjanje neke vrste gradnje na dodjeli, već će biti nemoguće ići tamo dok stanar ne ode. A to ovisi o roku najma koji je naveden u postojećem ugovoru. To su obično mjesečna razdoblja, pa se neće dogoditi ništa loše. Treba pričekati samo nekoliko tjedana. No, postoje slučajevi kada najam traje godinama, a vi po zakonu ne možete utjecati na njega ni na koji način. To je, naravno, sve propisano u ugovoru. Ali, kao i obično, vrlo “sitnim slovima”. A bez pravne stručnosti lako je propustiti ove suptilne nijanse..
Koncesija
To je vrlo rijetko kada se neko mjesto koristi za službena arheološka istraživanja. To znači da predstavlja neku kulturnu vrijednost. Pa čak i uz formalizirana vlasnička prava, raspolaganje nekretninama je nemoguće dok se ne dovrši posao arheologa. A to već ovisi o specifičnostima. Kakav pokop, kakvi se antički predmeti mogu naći. Općenito, studije traju do nekoliko mjeseci. Ali ponovit ćemo da je to vrlo rijetka pojava..
Sudsko uhićenje
Ako je predmet u bilo kojem slučaju tijekom pravnog postupka, izriče mu se privremena zabrana dok se ne utvrdi tko ga točno posjeduje. Napokon, možda se ovdje radi o nevraćanju dugova, a zajmoprimac nema dovoljno sredstava da ih otplati. I nejasno je hoće li moći plaćati drugom imovinom, a također hoće li za to morati koristiti dodijeljeni dio. I kako se ne bi riješio unaprijed, narudžba je ograničena.
Dakle, možete kupiti zemlju po povoljnoj cijeni, a zatim saznati da je ona sudskom presudom već pripala vjerovnicima. I to morate predati. Prodavatelj mora vratiti novac, ali ako ne može otplatiti vlastite dužničke obveze, kako vam može nešto vratiti? Naravno, slijedi još jedan postupak, gdje ćete već postati tužitelj. Tek sada osoba više neće imati imovinu. A velike su šanse da će proglasiti bankrot. Samo provjera tereta na terete spasit će vas takvih.
Regulatorna regulativa
Da biste maksimalno povećali orijentaciju na terenu, savjetujemo vam da se upoznate sa:
-
218. Saveznog zakona, koji govori o općim načelima upisa vlasništva nad nekretninama.
-
102 FZ, što se tiče kolaterala.
-
23. Zemaljskog zakona Ruske Federacije. Zapravo, osnovni zakon. Ovdje se otkriva suština zabrana, kako djeluju, u kojim se slučajevima izriču. Vrijedno je pažljivo proći kroz njih.
U svakom pojedinačnom slučaju mogu se pojaviti i drugi normativni pravni akti, pa neće biti moguće unaprijed točno imenovati puni popis. Ali ova tri temelja dovoljna su za razumijevanje stajališta zakona o industriji u cjelini..
Gdje potražiti terete na zemljišnoj parceli
Postoji nekoliko metoda kako možete izvršiti ovaj zadatak. I gotovo svi će im trebati neke dodatne informacije. Prije svega, broj iz katastarske putovnice i ostali podaci odatle.
Preko Rosreestra
Ako znate numeriranje, a osim toga imate i adresu na kojoj se nalazi svojstvo – tada nema ništa lakše nego saznati sve putem mreže. Za to nam je potrebno web mjesto Rosreestr. U principu je postupak jednostavan i brz. Ali odmah vrijedi razjasniti nekoliko točaka. Problem je u tome što su informacije na virtualnom resursu ponekad zastarjele. Sama baza podataka USRN ažurira se odmah čim se primi odgovarajući zahtjev. Ali stranica zaostaje za njom. Ponekad i po nekoliko mjeseci, ali situacije nisu rijetke s odgodom od godina. Dakle, pogreška je moguća.
Tu je i pozitivna točka. Leži u činjenici da se sve informacije pružaju na potpuno besplatnoj osnovi. Ne morate se ni registrirati i prijaviti.
Algoritam izgleda ovako:
-
Otvaramo virtualnu stranicu putem bilo kojeg dostupnog preglednika. Čak i sa pametnog telefona, ali mobilna verzija nije najprikladnija.
-
Idite na karticu “Pojedinci”. Nije ga teško pronaći, odjeljak se nalazi u glavnom izborniku. To se vidi sa glavne stranice.
-
Odabiremo kategoriju popularnih zahtjeva, a u podtočki vidimo izvadak iz USRN-a.
-
Sada morate ispuniti obrazac za prijavu. Postoji nekoliko polja, potrebna su označena zvjezdicom. Međutim, preporuča se u svakom slučaju popuniti sve što se nudi.
-
Šaljemo primljeni zahtjev i čekamo odgovor sa sjevera. Potrebno je malo vremena. Čak i s velikim opterećenjem, moći će se zadržati u roku od nekoliko minuta..
Ništa nije komplicirano, kao što vidite, ne. No unatoč svojoj jednostavnosti, postoji temeljni nedostatak u mogućoj netočnosti podataka. Stoga, ako želite saznati informacije sa 100% pouzdanošću, bolje je koristiti druge mogućnosti. Odnosno, kada trebate odrediti kako provjeriti terete na zemljišnoj parceli prije kupnje, Rosreestr će vam pomoći samo ako imate vremena. A ovo je preliminarni zahtjev, koji će se razjasniti nekoliko puta prije dogovora..
Izravno iz USRN-a
Nije teško zatražiti izvod. Postoje dva načina – putem interneta ili osobno. Drugi je prikladan kad je vremena u izobilju. Ali odmah ćemo vas upozoriti da ćete morati rukama sastaviti tri ili četiri dokumenta i napraviti fotokopiju. Puni obrazac, kao i obrazac, izdaje se na licu mjesta. Premda je dopušteno da ga preuzmete putem interneta i popunite u sebi.
Jednostavnije je poslati zahtjev e-poštom. Ne morate napustiti kuću. Samo trebate unijeti podatke, kao i navesti razloge za svoj interes. Samo imajte na umu da razmišljate o kupnji. Ali postoji i nedostatak: oni ne odgovaraju odmah na e-poštu. Ako imate sreće, poruka će stići sljedeći dan. A mogu potrajati i puno duže – tjedan ili dva.
Putem stranice “Tko je tamo”
Posrednička je usluga koja puno olakšava život. Ima najširu funkcionalnost koja na mnogo načina osvaja čak i službeni MFC. A putem njega možete poslati i zahtjev za izvadak. Štoviše, to će biti lakši i prikladniji postupak nego putem službenih izvora..
Trebate samo otvoriti odjeljak za odabir objekta i tamo u odgovarajućem izborniku pronaći zahtjev za izjavu. Također je prikladno da je dopušteno koristiti jedan od dva oblika pretraživanja. Prvi radi prema katastarskom broju, a drugi prema svom mjestu. Pogotovo istinito ako je pri ruci samo jedna stvar.
Odgovor dolazi odmah. A informacije će biti potpune, a koje rijetko možete pronaći na web mjestu Rosreestr. Tamo, prema tradiciji, polovica informacija jednostavno nedostaje. A relevantnost i točnost neće izazvati nikakve sumnje. Postoji samo jedan nedostatak – virtualni resurs se plaća. Da bi vam učinio uslugu, morat ćete izdvojiti 250 rubalja. Ne preskupo, naravno, kada je riječ o jednokratnom posjetu. Ali ako ste za kupnju odabrali dva tuceta različitih opcija. Tada proučavanje svakog od njih više neće biti najproračunski postupak. Metodom jednostavnih izračuna pojavljuje se brojka od 5 tisuća rubalja..
Sada razumijete kako otkriti kakav teret na zemljištu, postoje najmanje 3 dobra načina. Razlikuju se u brzini, praktičnosti, točnosti i cijeni. Stoga je izbor na vama. No, sama činjenica potrebe za provjerom nesumnjiva je. To se mora učiniti prije transakcije kako biste se zaštitili od mogućih financijskih gubitaka..
