Je li moguće i kako promijeniti dopuštenu vrstu korištenja (VRI) zemljišne čestice tako da prilikom promjene smjera eksploatacije zemljišta u obavljanju gospodarskih djelatnosti, gradnji stambenih ili poslovnih zgrada i građevina, ne bude problema s zakonodavstvo? Postupak provođenja postupka je mukotrpan, zahtijeva prikupljanje dokumenata, podnošenje prijava, kao i određeno iskustvo i znanje iz područja urbanog planiranja za racionalan izbor jedine od mnogih točaka Klasifikator. Riješit ćemo sve po redu.
Što je
Ovo je jedna od najvažnijih karakteristika koja određuje u koje svrhe stranica može biti namijenjena. Pravni režim ograničava vlasnika, zabranjujući korištenje zemljišnih resursa za vrijednosti koje nisu uključene u dokument. Glavne odredbe mjerodavnog zakona sadržane su u zakoniku o urbanizmu Ruske Federacije, čl. 37.
Prilikom izrade dokumentacije potrebno je točno odrediti vrstu, kategoriju i svrhu prodaje zemljišnih resursa, tako da u budućnosti neće biti problema. Ako je poljoprivredno zemljište u zakupu ili posjed za uzgoj usjeva ili drugih usjeva, tada bi bila povreda izgradnja stambene ili poslovne zgrade na njemu. Također, u slučaju kada će dodijelom privatni građevinski objekti upravljati kao zgradom, tada se na nju ne mogu postavljati javne zgrade..
Kako odrediti i promijeniti vrstu dopuštene namjene (VRI) zemljišta
Među dostupnim stavkama klasifikatora:
-
Poljoprivredni. Ovdje je 18 različitih područja aktivnosti: stočarstvo, održavanje rasadnika, uzgoj poljoprivrednih kultura, vrtlarstvo itd..
-
Stambeni. U tom je slučaju moguće izgraditi pojedinačne objekte stambene izgradnje, pokrenuti osobno podružno gospodarstvo, održavati objekte itd..
-
Javnost. Moguće je izgraditi bolnice, škole, razne zgrade za obrazovne odjele i druge nekomercijalne građevine.
-
Poduzetništvo. Dopušteno koristiti za izgradnju trgovina, poslovnih centara, hotela i bilo koje druge komercijalne svrhe.
-
Opuštanje. Na takvom zemljištu možete sagraditi sve za razonodu: ribolov, lov, opremljena izletišta, paintball klubove itd..
-
Proizvodnja. U skladu s tim možete smjestiti bilo koje industrijske proizvodne pogone (uključujući vađenje minerala, njihovu preradu) ili tvornice za proizvodnju stvari i proizvoda.
-
Prijevoz. Možete instalirati zaustavljanja, čvorišta, vozne parkove i druge građevine koje se izvode ili su povezane s transportnom industrijom.
-
Obrana. Na takvim su mjestima smještene razne vojne i sigurnosne strukture..
-
Zaštita prirode. Na teritoriju će se poduzeti mjere za očuvanje rijetkih prirodnih resursa.
-
VRI za vodu. To uključuje upotrebu lociranih rijeka, mora, jezera i drugih sredstava kako za pružanje razonode, tako i za ribolov..
-
Opća upotreba. Ovdje možete izgraditi strukture koje će biti dostupne svim ljudima.
U klasifikatoru svaka stavka ima svoju vrijednost koda, koja se mora propisati tijekom registracije. Odobrena uporaba uređaja za pohranu odražava zakonitost korištenja zemljišnih resursa.
Postupak za instaliranje i promjenu VRI
Često se vlasnici ili budući vlasnici suočavaju s nerazumijevanjem kamo otići kako bi dobili dokument za eksploataciju zemljišne parcele, što je definicija pravnog okvira za provedbu. U ovom će slučaju biti važan racionalan izbor koji će spriječiti postojanje problema sa zakonodavstvom u budućnosti..
Ako su nakon kupnje ciljevi IZHS naznačeni u katastarskom registru, ali potrebno je izvesti izgradnju komercijalnih nekretnina, vrijedi kontaktirati Rosreestr. Ili obrnuto, jer je nemoguće izdati dozvolu boravka na teritoriju koji za to nije namijenjen..
Kako odabrati
Prvo biste trebali proučiti sve kategorije koje su dostupne za dodjelu određenoj zemljišnoj parceli. Na temelju tih podataka odaberite što je potrebno u ovom slučaju, a zatim podnesite zahtjev povjerenstvu lokalne uprave.
Nakon donošenja odluke o pitanju, odgovor će se prenijeti u katastarsku komoru, koja će vlasniku već poslati obavijest da može doći i promijeniti dokumente u skladu s njegovim zahtjevom. Strogo je zabranjeno poduzimati bilo kakve radnje ili samostalno započeti gradnju objekta; vlasniku se može izreći ogromna novčana kazna za nezakonito iskorištavanje zemljišnih resursa..
Kako promijeniti dopuštenu uporabu (VRI) zemljišne čestice, postupak
Općenito, zadatak nije težak, ali teoretski jest. U praksi će definitivno biti birokratskih tereta. Tijekom cijelog postupka do primitka odluke u vaše ruke, jer će sve neovlaštene zgrade pod nadzorom uprave dovesti do otkazivanja naknade.
Da biste primijenili utvrđene propise, morat ćete proći nekoliko koraka:
-
Napišite i podnesite zahtjev lokalnoj komisiji za izdavanje izvoda za zemljište.
-
Uvjerite se da na popisu VRI-a postoji potrebna stavka dostupna za transformaciju i je li općenito moguće ispraviti svrhu takvog svojstva.
-
Sami odredite svrhu korištenja.
-
Nakon toga slijedi žalba katastarskoj komori. Tamo je potrebno dostaviti određeni popis dokumenata: potvrdu o vlasništvu, izvadak, izjavu, kopiju osobne iskaznice vlasnika.
-
Nakon zakonom utvrđenog vremena, morate se prijaviti za gotovu putovnicu, a zatim posjetiti Rosreestr za izdavanje novih papira.
Postupak promjene vrste dopuštene namjene zemljišne čestice
Sve će ovisiti o tome ima li ga vlasnik PPZ-a ili nema. U oba slučaja postupak će biti drugačiji, lokalna katastarska služba može zatražiti dodatni paket papira. Također, postupak će ovisiti o još jednom čimbeniku – kategoriji (glavnoj, pomoćnoj ili uvjetno dopuštenoj) kojoj pripada dodjela zemljišta.
Činjenica je da u urbanističkoj dokumentaciji u sadržaju postoje odredbe o mogućnosti izdaje. Također biste trebali razmotriti hoće li takav postupak kršiti zakon..
Promjena vrste dozvoljene namjene zemljišne čestice, postupak u skladu s PZZ-om
Ovo je najlakši način. Već je navedeno koji se VRI mogu primijeniti. S dostupnog popisa trebali biste odabrati onu koja vam je potrebna i kontaktirati Rosreestr. Nisu potrebna dodatna odobrenja, provizije i saslušanja. Cijeli postupak trajat će do dva tjedna i moći će se započeti s iskorištavanjem zemlje.
Uzorak prijave moguće je dobiti odlaskom izravno u lokalnu podružnicu Ruskog registra ili na službenoj web stranici odjela.
Promjena glavnog i (ili) pomoćnog
Nositelj autorskih prava ima priliku samostalno odabrati VRI. Neće biti potrebne presude, pregledi ili javne rasprave. Dovoljno je podnijeti peticiju da želite urediti podatke koji se odražavaju u katastarskim evidencijama, a nakon najviše 23 dana pokupiti nove s izvršenim ispravkama.
Promjena dopuštenog pogleda u uvjetno dopušteni
Možete se prijaviti posebnoj komisiji za korištenje zemljišta, ako je to predviđeno LAR-om. Iznimka je zajedničko zemljište koje je dio općinskog ili državnog vlasništva. Popis dokumenata isti je kao kod promjene VRI-ja kroz općinu i lokalnu upravu.
Kada se zakoni ne primjenjuju na web mjesto
Odluka će se donijeti samo na temelju podataka iz Državnog katastra nekretnina. Zanimljivo je da kada se propisi o gospodarstvu ne odražavaju u odredbama Zakona o urbanizmu, sve u potpunosti pada na ramena tijela regionalne samouprave određenog sastavnog dijela Ruske Federacije, što je također u suprotnosti s normama zakona Ruske Federacije.
Da se podignute zgrade, čak i nakon što dobiju potvrdan odgovor, ne prepoznaju kao neovlaštene, potrebno je provesti postupak za promjenu kategorije tako da se na nju primjenjuju relevantne odredbe zakona. Inače, eksploatacija zemljišta može se proglasiti nezakonitom. Takvu odluku donosi Vrhovni sud Ruske Federacije, vodeći se saveznim zakonodavstvom, koje kaže da se odluka donosi samo u skladu s usvojenim odredbama. Ili ćete se morati obratiti posebnoj komisiji koja ima pravo izvršiti prilagodbe PPZ-a.
Dokumenti potrebni za postupak
Postupak promjene vrste dopuštene uporabe zemljišne čestice, ako postoji potrebna klauzula koja regulira mogućnost preobrazbe, jest kontaktiranje lokalne katastarske komore. Sa sobom morate imati:
-
putovnica (izvornik i kopija) za svakog od vlasnika uključenih u rješavanje problema;
-
potvrda o vlasništvu nad zemljištem;
-
pristanak svih nositelja prava da izvrše promjene u Rosreestr.
Sve ostale izvatke državno tijelo dobivat će samostalno (međuresornom interakcijom).
Kada je potrebno saslušanje i žalba općini, popis će biti malo duži:
-
putovnica i njezina kopija za sve nositelje autorskih prava;
-
za individualne poduzetnike – navesti odgovarajući obrazac;
-
izvadak iz USRN-a o dodjeli statusa pravne osobe ili poduzetnika;
-
vlasnički list za područje, putovnica, vlasništvo, suglasnost najmodavca;
-
opravdanja planiranja.
Kako promijeniti dopuštenu vrstu korištenja zemljišne čestice (VRI) i gdje se prijaviti
Unošenje novih podataka u katastarsku registraciju zahtijevaće kontaktiranje jednog od sljedećih tijela:
-
MFC ili najbliži ured katastra;
-
putem web stranice državnih službi;
-
lokalna uprava ili Rosreestr.
U svakom od ovih slučajeva propisani su različiti propisi, različit paket dokumentacije koji se mora dostaviti, kao i brzina donošenja odluka.,
Kontaktiranje katastarske službe
Ovo je najjednostavnija i najpristupačnija opcija. Vlasnik ili drugi nositelj autorskih prava mora ispuniti prijavni obrazac predviđen za izmjenu. U poseban stupac zapišite kod i oznaku klasifikatora. Vrijedno je pažljivo provjeriti ispravnost unesenih podataka, ispuniti dokumentaciju bez korekcija, što može prouzročiti odbijanje.
Takav je slučaj pogodan za one koji imaju PZZ, gdje je jasno rečeno da je vrsta zemljišta na raspolaganju za određeno područje. U ovoj će situaciji popis dokumenata i vrijeme obrade biti najkraći..
Kada se obratiti lokalnoj upravi
Za uvjetno dopuštene VRI bit će potrebna javna rasprava. Stoga je prilikom kontaktiranja uz sebe potrebno imati ne samo naslove, već i niz drugih obrazloženja planiranja koja bi mogla pomoći u utvrđivanju mogućnosti dodjele zemljišta.
Na temelju rezultata glasanja, u kojem će sudjelovati stanovnici lokalne općine, utvrdit će se je li moguće uvesti novi VRI ili ne. Na temelju rezultata izdaje se nalog za promjenu ili odbijanje. Obrazac se šalje tijelima Rosreestra radi upisa u katastarski registar.
Naručite putem državnih službi
Uvođenjem “Portala državnih službi Ruske Federacije” postalo je puno lakše riješiti sva pitanja u vezi s ponovnom registracijom, predajom različitih dokumenata itd. Popis dokumenata.
Ovdje možete naručiti izvod iz PZZ-a za određeno područje kako biste se unaprijed uvjerili da mu je moguće dodijeliti traženu stavku klasifikatora.
Pojam za promjenu vrste dozvoljene upotrebe zemljišta od strane vlasnika
Postupak podnošenja zahtjeva putem katastra traje 23 dana od datuma kontakta, zajedno s cijelim paketom radova. Ako se usluge obavljaju putem MFC-a, tada se trajanje produžuje (do četiri tjedna). U potonjem slučaju, odbrojavanje od 23 dana započet će od trenutka kada je multifunkcionalni centar prenio obrasce u Rosreestr.
Za donošenje odluke putem uprave trajat će od 30 do 45 dana.
Iz kojih razloga mogu odbiti
Samo ako imate činjenice da kršite zakon, kao i druge probleme s dokumentima ili kategorijom stranice. Najčešći:
-
prilagodbe su u suprotnosti s podacima upisanim u popis;
-
u Državnom odboru za imovinu nema podataka o dodjeli orijentacije;
-
planirane aktivnosti nisu uključene u popis klasifikatora;
-
na popisu glavnih vrsta koje se mogu dodijeliti određenom teritoriju, nema točke koju zahtjeva podnositelj zahtjeva;
-
u katastarskoj komori nema koordinata parcele;
-
jedan ili više vlasnika nije pristalo na postupak;
-
nepravilno podnošenje dokumenata, pogreške, nedostatak naslova;
-
“Zabranjene zone”: obalna, sanitarna, uz željezničku prugu, u blizini industrijskih i strateških objekata, rezervati, kulturna baština, javna uporaba.
Problemske situacije i načini izlaska iz njih
Među najčešćim problemima je nemogućnost dodavanja vrste dopuštene upotrebe zemljišne parcele postojećoj. Na primjer, ako se planira zemljište koristiti na papiru za farmu, tada je zabranjeno podizati stambene nekretnine na njemu. S tim u vezi mogu nastati značajne poteškoće..
Oni se mogu riješiti promjenom VRI-a tako da je dopušteno odabrati drugi klasifikator koji vam omogućuje istodobno obavljanje poljoprivrednih radova i izgradnju zgrada za poljoprivrednike.
Pravila zoniranja teritorija
U vezi s tim postupkom usvojeni su strogi propisi uređeni čl. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije, što je neophodno za poštivanje pravila gradnje i ostalih standarda urbanog planiranja. Među glavnim ograničenjima koja vrijede u ovoj industriji:
-
zemlje možete kombinirati s jednom vrstom;
-
nova zgrada ne bi trebala oštetiti postojeće;
-
usklađenost s kulturnim, povijesnim i vjerskim značajkama područja;
-
granice zona trebale bi se podudarati s linijama ostalih naselja, aksijalnim ulicama i autocestama, prirodnim prirodnim objektima.
Rezimirajmo
Sada znate postupak i postupak za promjenu vrste dopuštene uporabe (VRI) zemljišne čestice na temelju koje možete prikupljati dokumente, analizirati aktivnosti, odrediti i odabrati stavke klasifikatora. Međutim, ako ne želite samostalno sudjelovati u dugom procesu (koji uz sve izmjene i dopune može potrajati i godinu dana), vrijedi povjeriti posao profesionalcima. Oni će brzo, bez kašnjenja, pogrešaka i promašaja, moći dobiti pozitivnu odluku za eksploataciju zemljišta u bilo koju svrhu. To će vam pomoći uštedjeti energiju, vrijeme i živce, dobivši sve što je potrebno za početak gradnje u najkraćem mogućem roku..
