Svaka dodjela zemljišta koja se nalazi u teritorijalnom pojasu Rusije i koja je u njezinom vlasništvu zahtijeva izvadak iz državnog katastra nekretnina. Ovaj je rad vodeća pravna potvrda granica dodijeljenih zemljištu u odnosu na druge teritorije. Pitanje njihove definicije često se postavlja pred kupce i prodavače građevinskog prostora. Svi zainteresirani trebali bi znati kako vidjeti mjesto nalazišta po katastarskom broju.
Kako to učiniti pomoću mrežnih resursa, vrste PAC-a
Prije dobivanja dokumenta s ključnim karakteristikama dobra, morate utvrditi na što graniči dotično područje. Mjesta dodira istraženog zemljišta s drugim zacrtanim teritorijima obično se uzimaju kao crte razdvajanja. U putovnici katastra propisana je ukupna površina razmatrane ograničene površine, naznačen oblik granica. Shematski prikaz web mjesta dodan mu je kao zasebna aplikacija koja vizualno prikazuje njegove glavne značajke.
Kada vlasnik nekretnine u obliku dodjele treba izvršiti bilo kakve manipulacije sa nekretninom (u slučaju kontroverznih problema sa susjednim vlasnicima zemljišta, staviti predmet na prodaju itd.), Da bi riješio problem, on bi trebao koristiti pogled projekcije.
Javna karta
To je najbolja opcija za provjeru. Ovaj mrežni resurs, stvoren od vodećih programera Rosreestra, uključuje sve ažurirane informacije o zemljištima u vlasništvu i njihovim granicama. Svaki zainteresirani korisnik može kartografski pogledati katastarski broj zemljišne čestice na karti i dobiti druge potrebne podatke. Pomoću ovog izvora neće biti teško procijeniti kako izgleda dodjela i ispitati je prekrivanjem shematske slike. Dobivanje izuzetno točnih podataka vrlo je važna nijansa u bilo kojim aktivnostima vezanim uz nekretnine. Trenutno Federalna služba za registraciju omogućava građanima upotrebu sljedećih vrsta resursa za provjeru zemljišta:
-
Yandex karte. Kartografski portal dostupan je i na mjestu Rosreestr. Koristeći ga, ne možete manje uspješno provesti definiranje granica, procijeniti susjedna područja i situaciju općenito. U usporedbi s PKK, usluga ima prikladniji alat za upravljanje lećama. Uz grafički prikaz shema, tu su i satelitske fotografije.
-
Google Maps. Skup aplikacija omogućuje ne samo traženje zemljišne čestice po katastru, katastarskom broju na karti, prikaz njezine shematske ili satelitske slike, već i parcelu “vlastitim očima”, kao da ste u pravu ispred njega. Ova jedinstvena značajka virtualnog posjeta i pregleda teritorija vodeća je prednost Googleove usluge..
-
OpenStreetMap. Riječ je o neprofitnom umreženom kartografskom projektu koji je stvorila svjetska zajednica kartografa. Ovaj se resurs čak službeno pozicionira kao stvoren uz sudjelovanje korisnika svjetske mreže. Uz njegovu je pomoć nemoguće utvrditi ključne karakteristike objekta. No, postoji prilika da se pažljivo ispitaju fotografije zemljišnih parcela, čija se zbirka neprestano nadopunjuje zahvaljujući aktivnom sudjelovanju podataka mrežne tvrtke. Ova opcija upoznavanja stranice bit će vrlo korisna kada osoba tek planira steći zemlju i nalazi se u fazi početnog razmatranja prijedloga.
-
2GIS. Na početku svog djelovanja resurs je korisnicima pružao informacije samo o zgradama i organizacijama u gradovima. Vremenom je značajno proširio područje rada i sada podržava program državne službe za registraciju, pružajući svima vlastitu kartu shema teritorija.
Mrežne web stranice predstavljene gore ujedinjuje jedna zajednička funkcija – sve omogućuju ljudima da procijene izgled i razmotre mjesta na granicama objekata. Razlika je samo u značajkama i prirodi prezentacije informacija. Dakle, svatko za sebe može odabrati najbolju opciju čija će uporaba biti najprikladnija i najučinkovitija..
Što je PAC
Prije nego što pronađete i pogledate mjesto na katastarskoj karti, morate saznati što je to i kakve mogućnosti njegova uporaba daje katastru..
Elektronički resurs je baza podataka koja sadrži ključne USRN informacije:
-
posebni broj nepokretnog predmeta;
-
informacije o mjestu i adresi;
-
značajke oblika vlasništva
-
vodeće karakteristike: dodirne točke sa trećim stranama, područjem itd .;
-
koordinate prema geodeziji;
-
datum registracije dodjele u sustavu.
Cjelokupni informativni opseg PAC-a pokazuje u obliku tekstova i grafičkih slika, koji su usko povezani s geografskim obilježjima Ruske Federacije..
Rosreestr nadgleda punjenje stranice blokovima i informacijama. Također nadgleda relevantnost pruženih informacija. Djelatnost usluge temelji se na sljedećim temeljnim pozicijama:
-
Rad web izvora u potpunosti odgovara na pitanje kako pronaći zemljište pomoću katastarske karte u javnoj domeni. Maksimalna otvorenost je neporeciva prednost za one koji moraju definirati granice dodjele. Svi zainteresirani korisnici to mogu učiniti u bilo kojem trenutku bez složenih postupaka preliminarne identifikacije..
-
Istinitost informacija. Svi materijali pohranjeni u sustavu točno se podudaraju s USRN-om. Kada se pojave i manje izmjene i dopune, oni se odmah uvode u bazu podataka..
-
Relevantnost. Sve korektivne radnje u vezi s ažuriranim informacijama provode se svakodnevno. Dakle, svaki posjetitelj mrežnog resursa može biti siguran da će dobiti samo relevantne rezultate pretraživanja..
Koje informacije čine
Postupci vlasnika nekretnina predstavljaju osnovu ekonomskih pravnih odnosa u bilo kojoj zemlji. Pri sklapanju ugovora o kupoprodaji ili drugim manipulacijama od strane privatnih i pravnih osoba, vrlo je važno imati istinske informacije o dotičnim obrascima imovine..
Bez traženja USRN potvrde, samo zahvaljujući podacima koje je prikupila PKK, neće biti teško dokučiti kako pronaći mjesto prema katastru, adresi na katastarskoj karti, a također i:
-
odrediti cijenu upisane alokacije;
-
pribaviti istinite, pravovremeno ažurirane informacije o mjestu predmeta, razjasniti njegove karakteristične značajke;
-
razmotriti stanje nekretnine, kao i saznati njezin poseban broj;
-
steknite ideju o ograničenjima nametnutim za zemlju;
-
ako se utvrde neke netočnosti, obavijestite stručnjake o njima za daljnje prilagodbe sustava.
Obično je količina informacija koje pruža mrežni resurs sasvim dovoljna da temeljito provjeri “čistoću” uoči sklapanja sporazuma (na primjer, prodaja i kupnja). Dakle, stranka koja kupuje ima priliku saznati postoje li neka ograničenja (službeni tereti). Zahvaljujući tome možete znatno smanjiti vremenske troškove i pojednostaviti formiranje paketa vrijednosnih papira potrebnih za transakciju.
Kako odrediti mjesto lokaliteta katastarskim brojem na karti
Da biste odredili granice vlastite ili zemljišne parcele od interesa, morate izvesti brojne postupne radnje.
-
Idite na web resurs koji prikazuje najpotpunije i najpouzdanije informacije koje su trenutno relevantne.
-
U gornjem desnom dijelu vidjet ćete mali prozor koji će pružiti izbor prikladnog sustava (Google, Yandex, 2Gis, Open Street, itd.). Odlučite i kliknite na odgovarajuću opciju.
-
Ako je potrebno, stavite potvrdne okvire ispred položaja “Prikaži granice” i “Tematski prikazi”. Prva točka pružit će priliku da se odmah vidi mreža podijeljenih zemljišta, druga će naznačiti specifične značajke nepokretnog objekta. Među kriterijima koji se mogu uzeti u obzir prilikom stavljanja oznake: oblik vlasništva, gradacija cijena prema katastru, cijena 1 četvornog metra, vrsta zemljišne čestice, prihvatljive mogućnosti korištenja, zoniranje teritorija, razlike zbog specifičnosti uporabe.
-
Konfigurirajte sve potrebne parametre i pružite informacije o predmetu vlasništva nad zemljištem. Postoje dva prozora za registraciju podataka o adresi i poseban broj. Prvi je gore lijevo, drugi je odmah iznad njega..
-
Pritisnite tipku tražilice. Akcija će vas preusmjeriti na položaj koji ste tražili.
-
Nakon aktiviranja lijeve tipke miša, kliknite odabrani dio slike. Na taj ćete način dobiti sve potrebne informacije, uključujući i vidjeti besplatne zemljišne čestice na katastarskoj karti zemljišta.
PAC alati
Kada radite s javnom domenom, moguće je koristiti različite alate. Određivanje udaljenosti, površina, funkcija pretraživanja u prostoru, grafički elementi za stvaranje slike, kopiranje i ispis i još mnogo toga, što će, naravno, biti korisno pri provjeri dodijele.
Gumb “Kontrola zaslona” vrijedi posebno spomenuti. Omogućuje vam pristup mnoštvu moćnih značajki. Uz njegovu pomoć neće biti teško izgraditi tematsku sliku prema obliku posjeda, vrsti zemljišta ili upotrijebiti pozadinu u obliku nepreglednog prostora (satelitska slika) tijekom akcija provjere.
Tako se događa da aktiviranje supstrata sa svemirskih fotografija daje pomak predmetnog predmeta u odnosu na njega. Ako primijetite da su teritorijalne granice pomaknute, a razlika je nekoliko desetaka metara ili više, to znači da postoji pogreška u registru. To znači da je dodjela upisana uz priznanje netočnosti. U takvoj je situaciji potrebno potražiti pomoć stručnjaka kako bi se uklonili svi nedostaci i slika podudarala sa satelitskom slikom..
Kad su razlike vrlo male, ne brinite. Takve male pogreške nastaju zbog nedovoljno brzog učitavanja rasterske slike. Napokon, satelit snima naš planet koji ima sferni oblik, a koordinate registra su date u ravnini.
Što učiniti ako na karti katastarskim brojem ne možete vidjeti zemljišno zemljište
Poteškoće s prikazom mogu se osjetiti kada pokušavate dobiti informacije o nedavno registriranoj dodjeli. Sve potrebne informacije na njemu jednostavno nisu imale vremena ući u bazu podataka, sustav ih nije zabilježio. U tom biste slučaju trebali pričekati određeno vrijeme dok se ne ažurira. Ne brinite, nećete morati dugo čekati. Napokon, ažuriranja i prilagodbe vrše se svakodnevno.
Uz to, mogu se pojaviti problemi prilikom prikazivanja slike u vrijeme gledanja. Ako ne vidite željeni objekt, pokušajte upotrijebiti tipke “+” i “-” s desne strane. Uvećavanjem i umanjivanjem slike možete na karti pronaći katastarski broj uz katastarski broj, uhvatiti kut pod kojim će biti vidljiv željeni objekt vlasništva nad zemljištem.
Dodatne mogućnosti
Korisnici bi trebali imati na umu da su stručnjaci koji su razvili sustav i neprestano ga poboljšavaju omogućili upotrebu mobilnih uređaja kako bi se dobili potrebni podaci. Da biste to učinili, samo trebate preuzeti posebnu dodatnu aplikaciju na svoj tablet ili mobitel. Mini-program obdaren je svim funkcijama svoje prethodničke verzije za osobna računala. Zahvaljujući prilagodbi na iPhone i iPad, postao je još pristupačniji i prikladniji za upotrebu..
RAC uključuje optimalan set alata koji vam omogućuje mnogo brže i lakše provođenje prostornog pretraživanja željenog predmeta vlasništva nad zemljištem. Tako, na primjer, neće biti teško odrediti udaljenost između dviju zadanih točaka ili površinu određenog objekta. Radi praktičnosti, svi dobiveni podaci trebaju se spremiti u Excel tablicu..
Kako možete saznati katastarski broj mjesta (na karti)
Pribavite dokument (putovnica koja pokazuje sve ključne karakteristike zemljišne čestice) stručnjacima za katastar. Trebali biste ih kontaktirati:
-
izravnim posjetima specijaliziranim odjelima;
-
na Internetu, putem web mjesta Rosreestr;
-
u regionalnim i gradskim odjelima MFC-a.
Kada kontaktirate inženjere, morate dostaviti vlastite osobne podatke, izvod-potvrdu iz kućne knjige ili službeni list vlasnika zemljišta. Ove vrste dokumentacije služe kao osnova za pružanje informacija podnositelju zahtjeva o cijeni ili granicama nepokretnog predmeta u vlasništvu.
Mrežne informacije o nekretninama
U nekim slučajevima nije dovoljno shvatiti kako funkcionira karta s katastarskim brojevima parcela. Mnogo je radnji u vezi s vlasništvom nad zemljištem, za čiju provedbu trebate naručiti izvod na mrežnom resursu. Ovom se potvrdom utvrđuje status zemljišta, njegova vrijednost na tržištu i prema katastru, kao i drugi jednako važni parametri. Sve ovo može biti potrebno i kupcu i prodavaču. U nekim situacijama vlasnik to zahtijeva, bez obzira na sklapanje kupoprodajnog ugovora. Možda će trebati provjeriti ili saznati cijenu itd..
PDF verzija šalje se na poštansku adresu kupca u obliku koji je za njega optimalan (podrazumijeva se željeni format). Nakon potvrde ovjerenim digitalnim potpisom, takav dokument ima isti pravni značaj kao i verzija na papiru.
Trebam li kontaktirati inženjere inventara
Naravno, rezultat razvoja koji je proveden u sustavu Rosreestr bio je pogodnost i jednostavnost dobivanja potrebnih informacija. Uvedene inovacije (posebno u pogledu mobilnih aplikacija) učinile su interakciju korisnika s bazom podataka dostupnom. Međutim, kada je potrebno izvršiti radnje s nekretninama ne samo da biste pregledali opće karakteristike i značajke, već i naložili službeni dokument koji će se naknadno priložiti paketu, još uvijek morate koristiti pomoć nadležnih stručnjaka.
Mrežni je resurs usmjeren više na prikupljanje određene količine podataka, zahvaljujući kojima možete provjeriti pouzdanost podataka o nekretnini, saznati troškove, odrediti granice itd..
Rezimirajmo
Pronaći zemljište prema katastarskom broju na karti uopće nije teško. Za to je služba za registraciju sada stvorila sve potrebne uvjete. Dovoljno je odabrati najbolju opciju za sebe na mreži i zatražiti potrebne informacije.
