Kako se odvija kupnja zemljišne čestice od vlasnika: postupak, postupak, pravila • Sve o popravcima. Profesionalni savjeti

Kako uknjižiti zemljište ili zemljišnu česticu u vlasništvo prilikom kupnje od vlasnika i po čemu je postupak? Pitanje s kojim se suočava svatko tko je odlučio postati punopravni službeni vlasnik. Prema važećem zakonodavstvu, danas osoba može steći teritorij u gotovo bilo koju svrhu. U ovom slučaju, privatna osoba ili država djeluju kao prodavač..

I u prvom i u drugom slučaju postupak kupnje i prodaje traje prilično dugo, jer je potrebno prikupiti čitav paket dokumenata.

Ako potencijalni vlasnik planira stjecanje državnih dodjela, sva birokratska kašnjenja padaju na njegova ramena. U suradnji s pojedinačnim građanima, obje strane u transakciji uključene su u pripremu radova.

Postupak dovršenja kupnje zemljišne čestice od vlasnika

Reguliranje bilo kojih pitanja vezanih uz stjecanje i prodaju imovine provodi se na temelju tridesetog poglavlja Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovim se aktom ispituje zakonitost i zakonitost, ocjenjuje ispravnost sastavljanja sporazuma, a ujedno se sveobuhvatno razmatraju potrebe i interesi strana u sporazumu..

Važno: ne postoji poseban zakon koji bi osigurao i kontrolirao sve imovinske situacije. Zapravo, za registraciju prijenosa vlasništva mora biti uključen cijeli Zemljišni zakon. Međutim, najčešće se odvjetnici i javni bilježnici žale na članke 15., 25., 26. i 27. godine.

Drugi važan dokument je Savezni zakon br. 122 “O državnoj registraciji …”. On je taj koji definira ključna pravila i kanone za uspostavu vlasničkih prava na objektima nekretnina. Njegova glavna odredba: transakcija se ne može priznati kao valjana bez ovjere. To se posebno odnosi na rad s pravnim osobama..

Krenimo od formalnosti i suptilnosti prema praksi. Slijedi detaljni vodič za akciju..

1. korak – provjerite kupujete li zemljište od vlasnika

Naravno, sve započinje izborom – tražite odgovarajuće područje, pitajte prodavatelje o mjestima koja vas zanimaju. Zatim, na temelju prikupljenih podataka, donesite odluku.

Čim odlučite – prijeđite na pravnu stranu problema.

Da biste izbjegli nevolje i nesporazume, prvo provjerite je li osoba s kojom ste razgovarali o kupnji stvarni vlasnik. Je li netko drugi osim njega vlasnik zemlje? Je li stranica predmet sudskog uhićenja ili pravnog tereta? Na kraju nije prodana ranije?

Sve potrebne informacije možete dobiti u Rosreestr. Vlast ga stavlja na raspolaganje na zahtjev, isključivo uz plaćanje. U ovom slučaju nije potrebna osobna prisutnost, sve manipulacije možete jednostavno izvršiti na daljinu. Napominjemo da rok za izdavanje izvatka traje tri radna dana, u nekim su slučajevima moguća kašnjenja. Ako želite brže dobiti informacije o vlasniku koje želite, pokušajte izravno kontaktirati ustanovu pomoću API-ja. Troškovi usluge neće se promijeniti (svih istih 250 rubalja), ali će se brzina obrade znatno povećati.

Korak 2 – provjerite dokumente

Jedna provjera kroz Rosreestr neće biti dovoljna. Također ćete sami morati pregledati svu prateću dokumentaciju..

Dakle, na što morate obratiti pažnju:

Podaci o putovnici. Obavezno provjerite što je naznačeno u USRN izjavi uz dokument koji ste dobili od prodavatelja. Ako u vrijeme transakcije vlasništvo još uvijek nije utvrđeno, ne preporučuje se kupnja zemljišta. To riskira pretvaranje u duge parnice uzrokovane nedostatkom izmjere zemljišta ili nagomilanim dugom za neplaćeni porez..
Potvrde Federalne porezne službe (relevantne za one koji surađuju s pravnim osobama). Sve potrebne informacije možete dobiti na službenim web stranicama Federalne porezne službe.
Katastarski broj. To je isto u svim dokumentima. Uz to, kategorija zemljišta mora biti točno navedena..

Ako je prodavatelj službeno u braku, od njegova supružnika treba dobiti javnobilježnički pristanak za prodaju. Po zakonu, bez ovog rada, transakcija se ne može izvršiti.

Korak 3 – ostavite polog

Kupnja nekretnine odgovoran je postupak, popraćen ozbiljnim materijalnim troškovima. Pokušajte održati cijenu zemljišta što nižom prije nego što uđete u bilo kakav financijski odnos s prodavateljem. Budući da će u fazi sklapanja sporazuma biti besmisleno cjenkati se. Međutim, čak i nakon što dobijete popust, nemojte žuriti s opuštanjem. Pogledajte još nekoliko opcija kako biste bili sigurni da ste pravilno odabrali..

Ako ste sigurni da je ova stranica upravo ono što vam treba, možete nastaviti razgovarati o pologu. Što se tiče funkcionalnosti, vrlo je slična predujmu, iako ima nekoliko značajnih funkcionalnih razlika:

Ako jedna od strana u transakciji ne ispuni svoje obveze, predujam se vraća kupcu. Međutim, ovaj bi uvjet svakako trebao biti zapisan u ugovoru..
Ako je na papirima naznačen polog, a vi ste morali odbiti sporazum, sredstva se neće vratiti. Ako se prodaja ne dogodi krivnjom prodavatelja, tada se obračunski dio vraća u dvostrukoj veličini..

Sva plaćanja unaprijed najbolje je izvršiti u obliku potvrda..

Korak 4 – dovršite transakciju putem Rosreestr

Postupak kupnje nekretnina je sljedeći:

Dogovorite sastanak s vlasnikom u Višenamjenskom centru.
Idite na recepciju po kartu.
Plaćate državnu pristojbu (unutra su ugrađeni posebni terminali) i izrađujete kopije računa.
Kada se pojavi elektronički red, idite na željeni prozor. Tamo, u nazočnosti zaposlenika, potpišite ugovor u tri primjerka. Prije nego što potpišete, ne budite lijeni i ponovno provjerite ima li u dokumentima pogrešaka..
Ako je sve u redu, potpišite i predajte papire matičaru.

Preostaje samo poslati novac prodavaču. U ovom se trenutku transakcija smatra dovršenom..

Razlozi zbog kojih registracija može biti obustavljena

Kao što je već mnogo puta primijećeno, kupnja nekretnina ozbiljan je i odgovoran postupak. Nažalost, unatoč svim postojećim pravilima i algoritmima, može se razviti i na potpuno drugačiji način. Tako je, na primjer, u nekim slučajevima kupcu zabranjeno registriranje predmeta..

Zašto se ovo događa? Među najčešćim razlozima:

odluka sudskog povjerenstva o oduzimanju imovine.
služnost na teritoriju (može biti i privatna i javna).
neusklađenost s hipotekarnim zajmom, koji ne dopušta da se zemljište prenese u kategoriju jamstva odbitka.
nepoštivanje založnih obveza.
prisutnost nepodmirenih dugova kod plaćanja Federalnoj poreznoj službi.
dodjela je registrirana za upravljanje povjerenjem.
prethodno sklopljeni ugovor o koncesiji.

Ako se teritorij zakupi u posebnom uzorku, registracija također neće uspjeti..

Značajke postupka i postupka registracije kupnje zemljišne čestice od vlasnika u SNT-u

Postojeće zakonodavstvo ne zabranjuje stjecanje zemljišta u neprofitnim hortikulturnim partnerstvima. Istodobno su takve transakcije obdarene nizom karakterističnih obilježja:

Teritoriji ne predviđaju individualnu stanogradnju, jer imaju poljoprivrednu namjenu. Ova okolnost određuje nisku cijenu.
Moraju se uzeti u obzir interesi svih članova SNT-a, odluke se donose na općem vrtlarskom sastanku.

Nakon ispunjavanja svih obveza i zahtjeva, konačna cijena predmeta može biti viša. Zbog toga je važno donijeti uravnotežene i racionalne zaključke: želite li stvarno kupiti kuću u SNT-u?

Kako je postupak za kupnju ljetne vikendice i zemljišta od vlasnika: shema, postupak (od pravne osobe)

Jedino upozorenje u ovom slučaju: pravne će osobe trebati dostaviti dodatnu sastavnu dokumentaciju. Njegov se detaljan popis raspravlja pojedinačno, ovisno o konkretnom dogovoru.

Pored njih, pravo sudjelovanja u kupoprodajnim transakcijama imaju sljedeće osobe:

državne institucije.
općinska tijela.
državljani Ruske Federacije.

Postupak i postupak za stjecanje / kupnju zemljišne čestice: kako sastaviti ugovor između pravne i fizičke osobe

Ovo je glavni dokument u prometu nekretninama. Može se zaključiti između fizičkih i pravnih osoba. Ne postoje strogi zahtjevi za sastavljanje, postoji i jedan uzorak.

Međutim, na zakonodavnoj razini postoji nekoliko odredbi koje se moraju odražavati u sporazumu:

“Predmet ugovora.” Ovdje je potrebno što temeljitije opisati kopneno područje. Što više podataka napišete o zemljištu, to je manja vjerojatnost imovinskih sporova.
Trenutni tereti. Ako jesu, moraju se odraziti u ugovornom sporazumu. Kupac ima pravo znati za postojeća ograničenja.
Registracija u Rosreestr. Bez toga papir neće imati pravnu snagu..

Uz to, trebalo bi propisati odricanje prodavatelja od prava na dodjelu nakon prodaje..

Pravila i algoritmi za kupnju zemljišne parcele: koji će dokumenti biti potrebni

Iznad smo se detaljno upoznali s postupkom registracije vlasništva. Sada predlažemo da ukratko sažmemo sve gore navedeno, navodeći dokumentaciju potrebnu za sklapanje posla:

izvadak naručen od Rosreestra;
potvrda koja potvrđuje prava na zemljište (to može biti uredba lokalnih vlasti ili potvrda o registraciji);
katastarska putovnica objekta sa svim oznakama, naznakama područja i kategorije parcele;
osobni dokument (prodavatelj i kupac).

To je minimum koji će vam omogućiti sastavljanje kupoprodajnog ugovora.

Rizici pri kupnji zemljišne čestice

Kao što je ranije spomenuto, stjecanje nekretnina nevjerojatno je odgovoran postupak kojem se mora pristupiti pametno. Bez odgovarajuće pažnje i kontrole riskirate naletjeti na prevarante ili naići na druge jednako ozbiljne poteškoće. Želite li da sve protekne što glatko? Analizirajte sve moguće nesporazume i pokušajte ih izbjeći u vlastitoj praksi.

Ispod su navedeni neki od najčešćih problema s kojima se potrošači najčešće susreću..

Prodavačevo nepoštenje

Transakcija kupnje i prodaje uključuje aktivnu interakciju dviju osoba – kupca i prodavača. Zato je ljudski faktor ovdje od velike važnosti. Ako vam trenutni vlasnik ne ulijeva povjerenje, bolje je odbiti suradnju s njim. Vjerujte mi, ima puno zemljišnih parcela i uvijek možete pronaći drugu mogućnost.

Kakav trik možete očekivati od vlasnika? Najčešća je šutnja o važnim okolnostima. Kako bi brzo riješio sva imovinska pitanja, možda vas neće posvetiti problemima utaje poreza, nedostatka izmjere zemljišta, nagomilanog duga za komunalije itd..

Sljedeći problem s kojim se kupci suočavaju u posljednje vrijeme je lažna prodaja teritorija koji pripadaju šumskom fondu. Zapamtite: zemljište ove kategorije ne može se prodati.

Također prodavači često ne informiraju o vlasništvu nad skladišnim prostorom. U međuvremenu, poljoprivredne parcele ne mogu se koristiti u industrijske svrhe..

Naravno, kupac ima pravo samostalno promijeniti kategoriju. Međutim, ovo je prilično naporan i turoban postupak..

Nemarna papirologija

Nepažnja je glavni neprijatelj prilikom sklapanja dogovora. Čak i najneznačajnija pogreška u kucanju može radikalno promijeniti tijek stvari, prisiliti na ispravak cijelog dokumentacijskog paketa. U ekstremnim slučajevima, kako bi prodaju učinili nemogućom.

Najčešće se suočavaju s razlikama u informacijama u novim izvodima i papirima iz katastarskog odjela. Zbog toga je važno pročitati sve dokumente, provjeriti ih do posljednje zarezke..

Uobičajena praksa posljednjih godina je kupnja drugog web mjesta. Prodavač pokazuje jednu kuću, ali se uopće ne pojavljuje u popratnoj dokumentaciji. Naravno, nakon sklapanja ugovora postajete vlasnik ne onoga što ste vidjeli, već onoga na što ste pristali kad ste ga potpisali. To je još jedan razlog zašto sve podatke treba provjeriti i provjeriti..

Tržište nekretnina mjesto je na kojem možete naletjeti na prevaranta na svakom uglu. Ne vjerujte nikome na riječ.

Nepažnja kupca

Već smo djelomično dotakli problem nemara. Zapravo se upravo zbog nedostatka odgovarajuće kontrole nad situacijom potrošač suočava s mnogim nesporazumima. Koji savjet možete dati nekome tko je odlučio kupiti nekretninu:

Pročitajte dokumente, provjerite jesu li autentični i međusobno ih uspoređujte.
Ne budite lijeni i zatražite izvatke iz USRN-a. Da, platit ćete za njih 250 rubalja, ali možete uštedjeti puno više.
Odnesite kopiju ugovora odvjetniku, pobrinite se da u njemu nema “zamki”.

Sve ove preporuke djeluju trivijalno i očito, ali mnogi ih zanemaruju, osuđujući se na ozbiljnu opasnost..

Rezimirajmo

Rezimirajući sve navedeno, pređimo ukratko na glavnu stvar. Dakle, kakve ste zaključke trebali donijeti nakon čitanja ovog članka:

Zbog brzog razvoja infrastrukture na periferiji grada, troškovi lokalnih lokacija značajno se povećavaju. Međutim, zajedno s cijenom rastu i mogući rizici i prijetnje..
Bez razumijevanja zemljišnog zakonodavstva nećete moći samostalno izvršiti kupnju. Da biste izbjegli neugodne situacije, morate biti pravno pametni, razumjeti osnovne zakone i propise..
Višestruka preprodaja nekretnina uobičajena je praksa. Da ne biste novac dali prevarantima, pažljivo provjerite dokumente, a još bolje – posavjetujte se sa stručnjacima kojima vjerujete.
Najlakši način da provjerite je li prodavač pošten jest zatražiti izvadak iz USRN-a. Ako se sve dokumentarne informacije podudaraju, on je stvarno vlasnik.

Sada znate kako uknjižiti zemljište nakon kupnje. Nadamo se da je članak pomogao pronaći odgovore na vaša pitanja i razumjeti zamršenost registracije.