Kako registrirati vlasništvo nad zemljištem: koji su dokumenti potrebni za uknjižbu zemljišne čestice • Sve o popravcima. Profesionalni savjeti

Kako uknjižiti vlasništvo nad zemljištem? Običnoj je osobi gotovo nemoguće samostalno riješiti pitanja o zemljišnim sporovima. Potrebne članke morat ćete potražiti u bezbroj propisa, saveznih zakona i drugih dokumenata napisanih na teškom pravnom jeziku. Da biste obradili čitav niz podataka i iz njih izolirali ono što će raditi u vašem konkretnom slučaju, trebat će vam pomoć stručnjaka – odvjetnika koji radi u navedenom profilu.

Ovaj je članak pokušaj sistematizacije svih dostupnih podataka i njihovo prikupljanje u detaljan vodič za radnju. Naravno, ne zaboravite da je svaki slučaj jedinstven i zato nemojte žuriti da sami odmah isprobate savjet.

Koji su dokumenti potrebni za registraciju vlasništva nad zemljišnom parcelom (zemljištem)

2018. godine stupio je na snagu Savezni zakon br. 218, koji kaže “O državnoj registraciji nekretnina” i izvršio određene promjene u postupku. Prema glavnim odredbama, vlasnici parcela moraju se upisati u Državni katastar..

Ako odgodite registraciju, možda nećete moći potvrditi svoje vlasništvo. U svakom slučaju, definitivno će biti skuplje i teže..

Kada za tu stranicu uopće ne postoje papiri, glavni su argumenti njihova vlastita objašnjenja, kao i riječi susjednih svjedoka. Ako umre onaj kome je dodijeljena dodjela, nema nikoga da pita. Preostaje samo potražiti odvjetnika koji može raspetljati ovu priču..

Kad je popratna dokumentacija pri ruci, situaciju je lakše riješiti. Ali ovdje se postavlja razumno pitanje – koje radove pripremiti?

Standardni paket uključuje:

vlasnički list.
katastarska putovnica.
osobni dokument vlasnika (kopija i izvornik).
papiri za otkup zemljišta.

Danas ruski pravni sustav nudi tri mogućnosti za dobivanje nekretnina: donaciju, kupnju i prodaju, nasljeđivanje. Ovisno o tome koju odaberete, priprema se dodatna dokumentacija (na primjer, akt o privatizaciji, donaciji itd.).

Postupak i postupak upisa zemljišne čestice (zemljišta) u vlasništvo: detaljne upute

Tijekom vladavine sovjetske vlasti čitav se teritorij smatrao državnim. Kako bi se izbjegla pustoš, prenesena je u naslijeđeno doživotno vlasništvo ili u trajnu upotrebu. Nalog, rješenje općinske vlasti ili izvadak iz poslovne knjige glavni su popratni dokumenti. Oni koji ih imaju mogu se registrirati u pojednostavljenom formatu – pod posebnom amnestijom. Primjenjuje se na one parcele koje su dodijeljene zaključno s listopadom 2001. godine..

Ako postoji potrebna dokumentacija, čak i ako je registrirana prije mnogo godina, država se slaže da ste vi stvarni vlasnik i omogućuje vam da ubrzano prođete kroz postupak registracije. Međutim, daleko je uvijek moguće brzo riješiti zemljišne sporove. U nekim se slučajevima ljudi suočavaju s nizom godina parnice..

Korak 1: upis vlasništva nad zemljištem

U uspješnom scenariju algoritam za dobivanje nekretnina je sljedeći:

Dolazite u Rosreestr (poželjno je odabrati odjele koji se odnose na vaše područje).
Ispunite prijavu koju zaposlenik izda na licu mjesta.
Prenosite paket dokumenata (popis je gore predstavljen).
Platite državnu pristojbu.

Nakon dovršenja navedenih radnji ostaje pričekati dok se vaš zahtjev ne obradi i doći po izvadak određenog dana.

Korak 2: registracija putem MFC-a

Nemojte misliti da je Rosreestr jedini način da se problem riješi. Također se možete obratiti Multifunkcionalnom centru, ali prvo ćete morati nadopuniti postojeći paket dokumentacije deklaracijama za zgrade koje se nalaze na zemljištu.

Što učiniti sljedeće:

Unesite državnu carinu na blagajni.
Ispunite prijavu koju je izdao zaposlenik organizacije.
Nabavite potvrdu o potvrdi.

Pričekajte dok potvrda o potvrdi ne bude spremna i dođite po nju zakazanog dana.

Kako formalizirati i legalizirati vlasništvo nad naslijeđenim zemljištem: poteškoće i nijanse

Prema važećem zakonodavstvu, nasljednici imaju šest mjeseci da riješe sva pravna pitanja. Najvažnije je na vrijeme sastaviti odgovarajuću prijavu i ovjeriti je kod javnog bilježnika. Čim notar prihvati obrazac, odmah ćete dobiti popis radova koje treba pripremiti do roka..

U katastarskoj komori bit će potrebno zatražiti zemljišni izvadak, putovnicu predmeta (svakako provjerite odražava li se trenutna tržišna vrijednost), potvrdu USRR obrasca br. 3, kao i dokumente potvrđujući nasljedstvo. Kao i:

U putovničkom uredu – potvrda o registraciji i papiri koji pokazuju stupanj odnosa s pokojnikom.
Javni bilježnik ima službeno ovjerenu oporuku.

Uz to, postoje i nestandardne situacije nasljeđivanja koje zahtijevaju dodatne informacije. Konkretno, od vas se može zatražiti da dostavite izvadak iz poreza, zadruge ili daće, itd..

Kad prođe šest mjeseci od prikupljanja i predaje dokumenata (razdoblje koje je utvrdila država), započinje postupak državne registracije. Izvodi se u Rosreestr-u, uključuje prethodnu pripremu radova (što smo gore detaljno opisali).

Kako uknjižiti i legalizirati dio zemljišta u vlasništvu u nestandardnim slučajevima

Kad imate sve prateće potvrde i dokumente pri ruci, nije teško registrirati svoje pravo posjedovanja parcele. Međutim, to nije uvijek slučaj..

Činjenica je da je nakon raspada Sovjetskog Saveza započela aktivna raspodjela dionica za zajedničku upotrebu. Ali ova je praksa bila novost: prije je sve zemljište nacionalizirano, pa nije postojao strog postupak registracije. Odjeci neorganiziranosti i nerazumljivosti posebno su čujni danas, kada se mnogi vlasnici suočavaju s problemima prilikom registracije prema novim računovodstvenim pravilima..

Ispod je izbor uputa kako postupati u neobičnim situacijama. Primjerice, kada nedostaje potrebna dokumentacija ili je bivši vlasnik zemljišta umro, a njegova rodbina mora braniti svoje pravo na nasljedstvo.

Ako je stranica kupljena prije 2001

Dvije tisuće i jedna izmjene i dopune zemljišnog zakonodavstva stupile su na snagu. Ako se kupnja parcele dogodila ranije, a niste imali vremena sastaviti vlasničke dokumente, prije kontaktiranja Multifunkcijskog centra morat ćete se prijaviti za izradu katastarske putovnice. To se može učiniti u podružnici odgovarajuće službe – samo ispunite obrazac za prijavu, platite državnu pristojbu i usluge zaposlenika.

Važno: postupak je dopušteno provoditi samo na onim područjima na kojima je već izrađena izmjera zemljišta.

Rok za izdavanje putovnice je deset radnih dana. Međutim, u nekim regijama to se vrijeme može povećati zbog opterećenja matičara..

Ako teritorij nije razgraničen

Premjeravanje zemljišta – određivanje granica dodjele regulatornim pravnim dokumentima. To ne podrazumijeva sporove sa susjedima, potrebno je da bi se uknjižila zemljišna parcela, uknjižilo pravo vlasnika.

Ako razgraničenje nije provedeno ranije, uslugu treba naručiti što je prije moguće. To se može učiniti u bilo kojoj organizaciji specijaliziranoj za poslove upravljanja zemljištem..

Za sastavljanje graničnog plana (MP), zaposlenik tvrtke:

prikuplja i analizira podatke o geodeziji, uspoređuje ih s zemljovidom područja.
sastavlja oznake s detaljnim opisom.
na njemu označava komunikacije i druge predmete.
izrađuje zastupnika u skladu s utvrđenim pravilima i propisima.

Završetak postupka nemoguć je bez predaje izrađenog plana u Katastarsku komoru, kopije putovnice, kao i papira koji potvrđuju status vlasnika. U praksi sve to traje oko šest mjeseci..

Ako nema dokumenata

Najčešći problem s kojim se suočavaju budući vlasnici. U ovom je slučaju algoritam radnji sljedeći:

Pronaći ćete dokaze da je zemljište zaista prihvaćeno u trajnu upotrebu.
Prikupite papire potrebne za sud. Odabiru se oni koji mogu potvrditi činjenicu prijenosa. U pravilu je ovo najdulja faza u slučaju..
Pripremite tužbu.
Dobili ste sud. Standardna pitanja razmatraju se u roku od nekoliko mjeseci od datuma kontakta, no ako se pojave poteškoće, razdoblje se može povećati.
Registrirajte status vlasnika u Rosreestr. Sudac prepoznaje vaše pravo, ali njime se bavi posebno tijelo. Također izdaje izvatke potrebne za USRN.

Važno: bez potvrde iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina ne možete se smatrati službenim vlasnikom.

Kako postati vlasnik zakupljenog prostora

U skladu s novim zakonodavstvom o zemlji, građani Ruske Federacije imaju pravo uknjižiti vlasništvo čak i nad onim parcelama koje su iznajmljene (i to hitno i na neodređeno vrijeme). A ako je teritorij dodijeljen još u Sovjetskom Savezu i služio je za izgradnju stanova, svi se postupci registracije mogu provesti besplatno..

U kojim slučajevima je dopušteno iskoristiti:

Ako ste sagradili ladanjsku kuću i postali njezin vlasnik. To također uključuje garaže, kupaonice i gospodarske zgrade..
Kad je gradnja naručena.
Prilikom upisa kao član hortikulturne ili hortikulturne zadruge.

Do kraja 2020. godine ovaj se postupak provodi besplatno, pa biste trebali požuriti.

Kategorija korisnika koji imaju pravo na besplatnu dodjelu uključuju:

veterani i sudionici Drugog svjetskog rata.
osobe s invaliditetom.
siročad.
obitelji s troje i više djece.
službenici za unutarnje poslove s petnaest godina iskustva.

Mladi stručnjaci povezani s poljoprivredom također se mogu prijaviti za beneficije.

Algoritam radnji

Prije nastavka postupka registracije, važno je uputiti zahtjev nadležnom tijelu nadležnom za to područje. Obrazac mora biti popraćen potvrdom dobivenom od Katastarske službe. Odluka općinske vlasti donosi se u roku od četrnaest radnih dana.

Na temelju unutarnjih nijansi slučaja, uprava može:

besplatno dodijeliti dodjelu na korištenje, kao i izdati odgovarajuće pismeno odobrenje.
predložiti opciju otkupa slanjem kupoprodajnog ugovora na razmatranje.
odbiti zahtjev na temelju članka 28. Zemljišnog zakonika.

Imajte na umu da vlasnici privatnih kuća smještenih na općinskim područjima imaju određene prednosti prilikom registracije.

Kako biti, tu je zemlja bez vlasnika

U ovom slučaju, zakonodavstvo predviđa dva scenarija za razvoj događaja. Prvo i najprikladnije je pronaći vlasnike ili njihove nasljednike i ponuditi otkup nekretnine. Da biste ubrzali pretragu, možete kontaktirati svoj lokalni ured i zatražiti pomoć. Ako rad na pretraživanju nije dao rezultate, rješavanje problema može potrajati do dvije godine, pa čak i više..

Da biste registrirali vlasništvo zapuštenog zemljišta, slijedite ove smjernice:

Pošaljite svoju predstavku najbližem upravnom tijelu. Aplikaciji priložite kopije zahtjeva lokalnom uredu – na taj ćete način potvrditi da su pretraživanja već izvršena ranije. Na temelju vašeg zahtjeva, odbor će zemljište upisati u katastarski registar. Nakon toga će vlasnici ili nasljednici imati godinu dana da ospore odluku. Nakon navedenog razdoblja, slučaj će automatski ići na sud.
Ako je tijekom postupka moguće dokazati da je stranica prazna, ona će otići u općinu.
Vaš je zadatak unajmiti ga na vrijeme. A zatim krenite s pripremom dokumenata: generalnog plana u ZTI, geodetskih oznaka itd..
Dajte paket prikupljenih papira lokalnom uredu..

Prijava se razmatra od jednog do tri mjeseca. Ako se odlučite u svoju korist, udio možete kupiti po prosječnoj tržišnoj cijeni. Preostaje samo provesti izmjeru zemljišta i registrirati se kod Rosreestr.

Koliko košta registracija

Postupak se sastoji od dvije stavke troškova. Prva je državna registracija koja se procjenjuje na 2.000 rubalja za pojedince i na 22.000 za tvrtke. Druga je MFC carina – od 100 do 350 rubalja. U nekim su slučajevima potrebne usluge odvjetničkih društava koja zahtijevaju do 5000.

Tamo gdje je vlasništvo nad zemljištem upisano i carina plaćena

Danas se nude četiri mogućnosti plaćanja:

na mreži putem posebnog obrasca Federalne porezne službe.
na blagajni bilo koje banke.
putem terminala (za to vam je potrebna potvrda s pojedinostima).
u poštanskom uredu.

Odaberite onu koja vam je prikladnija. Glavna stvar je ne zaboraviti ček..

Što se ne prenosi u privatno vlasništvo

Zakon predviđa čitav popis teritorija koji ne mogu biti u vlasništvu pojedinca. Uključuje objekte kao što su parkovi i trgovi, groblja i skladišta opasnih elemenata, zone oružanih snaga RF-a, područja isključenja, rezervati prirode itd..

Kako uknjižiti zemljište sa štednjom

Ako želite uštedjeti novac, upotrijebite portal državnih službi. Prilikom plaćanja putem interneta vraća do 30% iznosa doprinosa.

Rezimirajmo

Sažeto ćemo sažeti sve gore navedeno:

Ako ste u sovjetsko vrijeme vama ili vašoj rodbini dodijeljeni u trajnu upotrebu, nužno je registrirati vlasništvo nad njim. To možete učiniti tako da kontaktirate MFC ili Rosreestr.
Pravna registracija je nemoguća bez pripreme paketa dokumenata. Odnesete ga u Multifunkcionalni centar. Tamo ćete također biti savjetovani o najprikladnijoj metodi dizajna..
Ako u vašem slučaju nije moguće izvanparnično riješiti sva pitanja, prije pripremnog sastanka morate imati vremena za sastavljanje dijagrama mjesta. Sljedeći je korak podnošenje formalnog zahtjeva lokalnoj općinskoj upravi za dodjelu vlasništva.
Plan slijetanja još je jedan važan papir bez kojeg je nemoguća registracija vlasnika..

Sada znate kako dobiti vlasništvo nad zemljišnom parcelom. Nadamo se da ćete uspjeti riješiti sva pravna pitanja što je prije moguće i izbjeći besmislena birokratska kašnjenja..