Privatna kuća san je svih koji su se umorili od beskrajne vreve apartmanskih naselja. Nastojeći dobiti željeni mir i opremiti prostrani udoban dom, mnogi razmišljaju o stjecanju građevinskog zemljišta. Zbog toga je potrebno smisliti kako provjeriti dokumente za zemljište prije kupnje. Nedostatak svijesti i nepažnja u ovom pitanju mogu u budućnosti dovesti do ozbiljnih problema..
Što se može naučiti iz rezultata ispitivanja
Tržište nekretnina danas je prepuno svih vrsta atraktivnih ponuda za tražitelje posla. Međutim, ne biste smjeli bezglavo hvatati prvu omiljenu opciju. Uzmite u obzir maksimalan broj ponuđenih nekretnina. Vrlo je važno biti suzdržan i oprezan pri odabiru pravog odjevnog komada. Uvjeti za njegov prijenos u vlasništvo trebali bi biti što transparentniji..
Neka vas ne iskušava pristrana niska cijena. To u pravilu ukazuje na to da trenutni vlasnik (prodavač) nastoji prodati imovinu što je prije moguće. Odabir jeftinijeg zemljišta – ne žurite.
Preporučljivo je izvršiti sveobuhvatnu provjeru koja će utvrditi:
-
Odgovaraju li značajke lokacije i rasporeda podacima navedenim u dokumentaciji?.
-
Je li predmet prodaje oduzet i nalazi li se uz jamčevinu?.
-
Postoje li nedostaci i nedosljednosti u katastarskim papirima.
Ležeran kompetentan pristup i detaljno proučavanje svih mogućih nijansi jamstvo su da se transakcija naknadno neće pretvoriti u glavobolju, za čije uklanjanje će biti potreban veliki trud i financijski troškovi. Uz to, dovoljna svjesnost i pažnja prema detaljima pomoći će izbjeći interakciju s nepoštenim pojedincima – prevarantima. Nažalost, danas ih ima poprilično, ne samo na tržištu nekretnina, već i na drugim područjima..
Tko treba provjeriti zemljište prije kupnje
Potrebno je da svi, bez iznimke, temeljito provjere kupljenu kuću: i fizičke i pravne osobe. Dakle, predstavnici poslovnog okruženja koji su zainteresirani za ulaganje novca u stjecanje zemljišta obično ga namjeravaju koristiti za razvoj komercijalnih djelatnosti. Prije sklapanja kupoprodajne transakcije trebali bi saznati je li moguće provesti planove i postići željene ciljeve imajući vlasništvo.
Privatni kupci u pravilu kupuju parcele za izgradnju stanova, ladanjsku kuću, izgradnju gospodarskih zgrada, vrtlarske aktivnosti. Također im je važno u početku razumjeti ispunjava li objekt sve zahtjeve i standarde, je li moguće pravilno ga opremiti.
Rizici stjecanja
Pri zaključivanju ugovora o prodaji i kupnji, stranka koja kupuje na mnogo načina riskira više od stranke koja prodaje. U slučaju komplikacija ili nezakonitih radnji mnogo je lakše vratiti dodijeljeni dio nego vratiti sav novac. Stoga je provjera zemljišne čestice prilikom kupnje prva stvar na koju kupac treba obratiti pažnju..
Osoba koja stekne vlasništvo nad zemljištem može čekati sljedeće negativne točke:
-
Namjerno zadržavanje nekih važnih detalja od strane prodavatelja. To se događa kada trenutni vlasnik pokuša što prije prodati svoju imovinu. Prirodno, on na sve načine pokazuje samo pozitivne aspekte sklapanja posla..
-
Nepotpuno pružanje radova. Dokumentacija priložena uz dodjelu ne smije sadržavati sve podatke potrebne za registraciju. Zbog prikupljanja dodatnih dokumenata, postupak obnove vjerojatno će se odgoditi.
-
Dostupne inženjerske komunikacije. Prilikom pregleda predmeta kupnje i prodaje obratite pažnju na njihovo mjesto. Utvrdite rade li dobro, hoće li biti problema ako će vjerojatno biti prebačeni ili nadograđeni.
-
Odsutnost bilo kakvih komunikacijskih linija. Provođenje vode, plina, električne energije vrlo je skupa i dugotrajna aktivnost. Ako ih nema, trebali biste saznati postoji li prilika da se situacija popravi uz minimalne troškove..
-
Glavni rizik kojem je izložen bilo koji kupac je njegova vlastita nepažnja. Ne žurite, ne poduzimajte brzoplete akcije. Obratite pažnju na sve, čak i na najmanji detalj. To je jedini način da se izbjegnu mnoge poteškoće prilikom stjecanja vlasništva nad zemljištem.
Korak 1. Preliminarna provjera web mjesta prije kupnje putem interneta
Odlučivši se za novu akviziciju, ljudi najčešće prvo pregledaju željenu kuću, a tek onda s pravne točke gledišta provjeravaju njenu „čistoću“. Međutim, bilo bi razumnije to učiniti i prije nego što ga pošaljemo na osobni pregled teritorija. Pregled najvažnijih podataka o mjestu i zgradama smještenim na njemu može se obaviti bez napuštanja kuće.
Prije svega, trebali biste nazvati prodavatelja i provjeriti s njim katastarski broj predmeta, adresu koja mu je dodijeljena (ako postoji). Ovi podaci nisu klasificirani, prodavatelj ih ne mora skrivati. No, kupac, prema primljenim informacijama, može sve saznati u Rosreestr na web stranici: “Referentne informacije o nekretninama na mreži”. Ovdje neće biti teško saznati površinu zemljišta i zgrade koje se na njemu nalaze (ako postoje), datum registracije prava vlasništva, prisutnost bilo kakvih ograničenja (zalog, uhićenje, hipoteka), adresu, katastar trošak itd..
Kad se utvrde ograničavajući uvjeti, treba biti posebno oprezan. Nažalost, na resursu neće biti moguće saznati njihov trenutni oblik. A to znači da je prije uklanjanja nemoguće kupiti. Kad razmišljate kako provjeriti pravnu čistoću zemljišne čestice nakon kupnje, vrijedi se prisjetiti ovog aspekta..
Korak 2. Pregledajte dokumente koje posjeduje prodavatelj
Po definiciji, ona mora imati popis dokumenata koji izjavljuju imovinska prava na dodjeli, dokumentaciju za podignute zgrade (ako postoji) i putovnicu. Sve se to mora pažljivo provjeriti na sastanku..
Kupac ima pravo izreći zahtjev da mu se preda izvadak iz USRN-a, potvrda iz arhive, putovnice, kao i potvrde o plaćanju komunalnih i drugih plaćanja. Poželjno je da se o tome dogovorite telefonom, čak i prije prvog kontakta..
Kako provjeriti dokumente za zemljište
Činjenica da je osoba vlasnik zemljišne čestice potvrđuje se dvjema vrstama dokumentacije:
-
Utvrđivanje naslova. Utvrđuje zakonitost imovinskih prava. Tu ulogu imaju potvrđena odluka o raspodjeli vlasništva, ugovor o kupoprodaji, potvrda o nasljeđivanju, sudski nalog itd..
-
Izvadak iz USRN-a. Ona je ta koja ukazuje da je određena osoba posjednik zemlje..
Treba biti vrlo oprezan kada se radi s naslijeđenim predmetom. Pogotovo ako je dobiven sastavljanjem oporuke. Situacije kada je prijenos izveden prije manje od 3 godine zahtijevaju veliku pozornost. Isto se odnosi na slučajeve kada od kupnje od strane trenutnog vlasnika nisu prošle 3 godine..
Također morate pažljivo proučiti USRN certifikat. Prilikom ispitivanja trebate osigurati da adresa navedena u njemu odgovara mjestu, procijeniti ispravnu konfiguraciju i osigurati odgovarajući status kućišta. Dakle, ako kupujete stambenu zgradu, to bi trebalo smatrati takvom u svim pogledima. Uz određene zahtjeve pod koje spadaju zgrade, vrijedi se unaprijed upoznati kada odlučujete kako provjeriti zemljište kod postojećih zgrada prilikom kupnje.
Kućni dokumenti
Odgovorni vlasnik nekretnine obično unaprijed pripremi sve potrebne papire prije prodaje kuće. Preduvjet je upis u katastarsku komoru i predstavljanje prava vlasništva.
Strana koja prodaje mora imati USRN potvrdu koja služi kao potvrda vlasništva. Izvadak sadrži: osobne podatke vlasnika, inventarni broj, podatke o adresi, etaže i površinu zgrada. Katastarska vrijednost posebna je nijansa koja zahtijeva pomnu pažnju. Ona će ta koja će naknadno utjecati na formiranje poreza na nekretnine..
Vlasnička putovnica
Treba ga pažljivo razmotriti ne samo u svrhu potvrde identiteta prodavatelja. Važnu ulogu igra njegovo bračno stanje koje će omogućiti utvrđivanje je li zavjera stečena u braku ili prije njegova zaključenja..
Imati djecu je također važan položaj. Ima težinu pri kupnji zemljišta na kojem se nalazi stambena zgrada. Ako je materinjski kapital tijekom stjecanja koristio trenutni vlasnik, to pretpostavlja da su i ostatak članova obitelji obdareni imovinskim pravima. To znači da bi legalnost transakcije u budućnosti mogla biti kontroverzna..
Korak 3. Procijenite radove pripremljene na zahtjev kupca
Kada je početna provjera zemljišne čestice zadovoljila kupca i kao rezultat toga donesena je odluka o njezinoj kupnji: potrebno je detaljnije proučiti sve nijanse povezane s objektom. Da biste to učinili, morat ćete pažljivo razmotriti popis potrebnih vrijednosnih papira.
USRN-izvod o promjeni nositelja autorskih prava
Kada se ugovor o kupnji pruža kao dokument koji ukazuje na imovinska prava (tj. Trenutni je vlasnik prethodno sam kupio parcelu), preporučljivo je raspitati se o pravnoj pozadini imovine. Pomoć iz Jedinstvenog registra savršena je za ove svrhe..
Samo ga vlasnik može naručiti kontaktiranjem MFC-a ili na mjestu Rosreestr. Proširena verzija koštat će 400 rubalja (papir) i 250 (elektronički). Za registraciju će trebati 3 radna dana.
Uključuje osobne podatke vlasnika, vrstu imovinskog prava koje mu je dodijeljeno, datume mogućih transakcija za cijelo razdoblje registracije. Što je vrlo korisno za kupca, jer možete saznati je li predmet naslijeđen ili je prebačen s jedne osobe na drugu na drugačiji način.
Arhivska potvrda iz putovnice
Podaci o postojećem mužu / ženi i zajedničkom potomstvu nisu uvijek prikazani u putovnici. Osim toga, netočnosti u informacijama često nastaju kada se zamijeni osobni dokument. U takvoj se situaciji sve potrebne informacije o sastavu obitelji mogu dobiti naručivanjem odgovarajućeg obrasca iz arhive. Često se ovaj rad nalazi pod nazivom “povijesna (ili proširena) potvrda obrasca 40”. Njegova prisutnost jedan je od odgovora, kako provjeriti zemljište prije kupnje.
Dokument možete dobiti u putovnici (FMS). Obuhvaća podatke o ranije i sada upisanim građanima, što je vrlo važno pri kupnji parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada. Ovaj će rad omogućiti procjenu postojanja ili odsutnosti rodbine prodavača i utvrditi s kojim rizicima se kupac može suočiti prilikom zaključenja transakcije.
Uplatnice
Prije kupnje parcele s kućom, uvjerite se da vlasnik nema dugovanja za režije. Naravno, u ovom se slučaju ne uzima u obzir prazna dodjela bez povezanih komunikacijskih linija..
Svatko tko je odlučio kupiti dom mora detaljno razmotriti sve isplate dostupne trenutnom vlasniku. Budite oprezni, uzmite u obzir dostupnost dokumenata o plaćanju za posljednje mjesece, uključujući vrijeme dogovora. Za više informacija obratite se tvrtki za upravljanje (ili predsjedniku hortikulturnog partnerstva). To je jedini način da se u budućnosti zaštitite od nepredviđenih dužničkih obveza..
Korak 4. Dubinska provjera zemljišta prije kupnje putem interneta
Razlikuje se od primarne po tome što zahtijeva puno više vremena za provedbu i uključuje određene (male) novčane izdatke radi razjašnjavanja niza okolnosti.
Je li predmet predmet pravnog postupka
Vrlo važan aspekt. Za dobivanje potrebnih podataka preporučljivo je koristiti posebne mrežne resurse gradskih i okružnih sudova. Takve web stranice sadrže tražilice koje vam omogućuju pronalazak dovršenih slučajeva ili slučajeva koji su u tijeku. U tražilici trebaju biti navedeni samo osobni podaci navodnog sudionika u istrazi (njegovo puno ime i prezime).
Osim toga, trebali biste obratiti pažnju na web mjesto Federalne službe izvršitelja. Ovdje ćete za traženje informacija trebati unijeti ne samo ime, već i datum rođenja osobe koju tražite..
Je li prodavač u stečaju
Još jedna važna točka za kupca. Ako se predstavnik prodajne stranke proglasi stečajem, zakonitost kupoprodajne transakcije mogu osporiti njegovi vjerovnici. U ovoj se situaciji objekt imovine ponovno preusmjerava na prethodnog vlasnika, a onaj koji ga je kupio postaje sljedeći koji čeka naknadu za novac potrošen na kupnju..
Kupnja neregistrirane kuće
Vlasnici se vrlo često ne opterećuju registracijom zgrada podignutih na njima. Tako izbjegavaju obračun poreza na nekretnine. Stjecanje takvog zemljišta je sasvim prihvatljivo. Obično u takvoj situaciji sporazum ukazuje da na teritoriju postoje građevinski materijali za budući razvoj..
Nakon što je smislio kako provjeriti zakonitost zemljišne čestice, novi vlasnik morat će zgradu registrirati u skladu sa zakonom, prethodno pribavivši građevinsku dozvolu. Istodobno, treba imati na umu da se dobivanje tako važnog dokumenta može odbiti zbog nepoštivanja građevine sa standardima i pravilima gradnje. Ako ćete kupiti parcelu s neregistriranom zgradom, morate unaprijed pitati ispunjava li kuća sve utvrđene standarde..
