“Norme i pravila za izgradnju privatne kuće na mjestu: zahtjevi SNIP-a”

  1. Kako započeti gradnju
  2. Pravila gradnje: glavne točke
  3. Pravila za individualnu stanogradnju
  4. Odredbe SNiP-a
  5. Udaljenost između predmeta
  6. Od vikendice do drugih objekata na teritoriju
  7. Udaljenost do ograde
  8. Postavljanje biljaka
  9. Kakva bi trebala biti ograda
  10. Standardi za izgradnju pojedinačne stambene zgrade
  11. Komunikacije
  12. Zahtjevi za zaštitu od požara
  13. Građevinski kodovi za izgradnju privatne kuće s obzirom na crvenu liniju
  14. Potrebni dokumenti

Sada se toliko ljudi želi iseliti iz grada i živjeti ne u malom, zagušljivom stanu u visokoj zgradi, već u vlastitom odvojenom kućištu bez stalnog uznemiravanja susjeda i prolaska automobila. Stoga sve češće grade ladanjske vikendice, u kojima će se cijela obitelj osjećati ugodnije. Ako ste se također odlučili približiti tišini, spokoju i izgraditi svoj dom dalje od gradske buke, pažljivo se pripremite za to. Nažalost, nitko nema pravo otkupiti kupljeno zemljište onako kako on želi. Da biste dobili dozvolu, morat ćete uzeti u obzir norme granica izgradnje privatne stambene zgrade na mjestu (IZHS).

Kako započeti gradnju

Prije nego što izgradite kuću, obavite neke pripremne radove:

  1. Prikupljati podatke o svojstvima materijala koji će se koristiti za izgradnju, posebno o njihovoj vatrootpornosti, trajnosti i ekološkoj prihvatljivosti;

  2. Da biste razvili projekt: za to je bolje kontaktirati građevinsku ili dizajnersku tvrtku, stručnjaci će uzeti u obzir sve parametre koje možda ne znate ili zaboravite;

  3. Pripremite potrebnu dokumentaciju za sastavljanje dokumenta koji dopušta građevinske radove.

Pravila gradnje: glavne točke

Te norme nemaju status zakona, a ponekad se prilagođavaju ovisno o specifičnostima područja. Ako se bilo koji od njih ne ispuni, tada će vlasnik morati platiti novčanu kaznu. Možda će čak biti prisiljen obnoviti ili premjestiti objekt, što nije tako lako. Stoga je bolje pojasniti trenutne informacije s lokalnim izvršnim tijelom, gradskim ili seoskim vijećem..

  1. Prostor između stanova:

  • kada se gradi jednokatna kuća, napravi se uvlaka od 1 metra ili više;

  • dvokatnica – 1,5m;

  • trokatnica – 2m;

  • prema sanitarnim zahtjevima, prije početka susjednog zemljišta treba napraviti uvlaku od 3m;

Važno

U tim pravilima ne možete pronaći točne norme udaljenosti između predmeta, oni se mogu razlikovati u različitim izvorima. Od lokalne uprave možete dobiti konkretne informacije o mjestu zgrade u vašem gradu ili području.

  1. Moraju se poštivati ​​razmaci između zgrada, posebno kada su vikendice na istoj liniji ulice ili nasuprot. Bolje je svoje smjestiti dublje ili, obratno, bliže cesti. Tako ima manje šanse zapaliti se od susjeda, a ako se požar dogodi, vatrogasci će imati priliku približiti se njegovom ognjištu;

  2. Stambena zgrada smije imati najviše 3 kata, a njihov broj mora odobriti lokalno tijelo za nadzor arhitekture. Ali možete graditi koliko god želite podruma, o njima nema propisa;

  3. Ako odlučite promijeniti unutarnju ili vanjsku particiju, to također treba uskladiti, unatoč činjenici da ste vlasnik. U protivnom ćete biti kažnjeni i prisiljeni vratiti sve onako kako je bilo prvotno.

Pravila za individualnu stanogradnju

Njihovo poštivanje je obavezno:

  1. Zabranjeno je saditi visoko drveće u blizini ograde, morate se povući 3 metra. Biljke srednje visine dopušteno je saditi nakon 2m, a mali grmlje – nakon 1m;

  2. Dopušteno je kršiti granice između vaše zgrade i obližnjeg mjesta samo ako je s vlasnikom sklopljen pravni sporazum. U suprotnom, imat će pravo žaliti se na vas na sudu, uslijed čega ćete biti dužni platiti novčanu kaznu;

  3. Ako imate novog susjeda, tada će također trebati uzeti pravno ovjereni pristanak, jer će u protivnom također imati pravo na sud;

  4. Ako ste unatoč tome prekršili pravila bez sklapanja bilo kakvih sporazuma, a nitko u tri godine nije podnio žalbu protiv vas, tada možete biti sigurni da vam nitko drugi neće uložiti žalbu..

Odredbe SNiP-a

Za udaljenost u izgradnji privatne kuće, posebno su stvoreni standardi kako bi vaše web mjesto bilo sigurno. Stoga ih je bolje držati se kako bi se izbjegle negativne posljedice..

  1. Ako vam je dodijeljeno zemljište posebno za pojedinačnu stambenu zgradu, trebali biste graditi samo stambenu zgradu, nikakve druge zgrade;

  2. Materijal koji se koristi u procesu rada mora biti vatrootporan, a konstrukcija ne smije izazvati pojavu požara ili, obratno, vlagu plijesni;

  3. Provjerite jesu li svi dokumenti točni. Ako pronađete pogrešku nakon što ste je potpisali, bit će nemoguće pobiti je;

  4. Dopušteno je ne samo izgraditi vlasništvo nad kućanskim strukturama, već ih također opskrbiti kompostom, greznicama, ormarima s antiseptikom, pa čak i sušnim ormarima s lokalnim sustavima za čišćenje..

Udaljenost između predmeta

Da bi vam se omogućili građevinski radovi, morate napraviti plan u kojem će se poštivati ​​sva pravila SNiP-a i lokalne administrativne preporuke. Kako biste osigurali požarnu sigurnost, pripazite na duljinu segmenata od jednog objekta do drugog:

  • ako vaše ili susjedno kućište ima vatrootporni, metalni ili betonski okvir (s vatrootpornošću trećeg stupnja) – povucite se 6 m;

  • konstrukcije od betona, pjenastog betona, opeke ili pijeska (s vatrootpornošću prvog ili drugog stupnja) uvučene su od 8 m;

  • ako je jedna od zgrada drvena, vjerojatnost požara se povećava, pa se povucite 15m.

Od vikendice do drugih objekata na teritoriju

Koje se sanitarne norme za izgradnju drvene kuće i drugih predmeta na mjestu moraju poštivati? Nema ih toliko, a dopuštene su i neke pogreške. Samo ako u budućnosti odlučite prodati izgrađeno zemljište, možda ćete imati problema, pa preporučujemo da u početku radite sve prema pravilima.

Važno

Svaka udaljenost izračunava se od vanjskog zida.

  • do WC-a na ulici – najmanje 12m (po mogućnosti 15);

  • kupke (ili tuševi) nalaze se nakon 8 metara;

  • staja sa stokom i peradi – za 12-15m;

  • kompost – nakon 8m;

  • kućanski sadržaji – svaka 4m;

  • postavljanje garaže je dozvoljeno u blizini vikendice ili čak unutar nje.

Toaleti ili komposti ne smiju se nalaziti u blizini bunara, minimalno udubljenje je 20 m, inače će se voda u njemu zaraziti opasnim bakterijama.

Ozbiljno shvatite pravila ako se odlučite za izgradnju kupki. Obično su građene od drva, a peći se griju na drva, pa je vjerojatnost požara vrlo velika. Postavite ga dalje od stana, odmaknuvši se 8 m. U ovom slučaju, bolje je napraviti dodatni odvod, koji zahtijeva drugu kanalizacijsku cijev ili oluke.

Udaljenost do ograde

Prema sanitarnim standardima, sve zgrade moraju biti postavljene dalje od živice kako bi se izbjeglo moguće zasjenjenje:

  • šupe sa životinjama i pticama nalaze se na udaljenosti od 4 m;

  • tuševi, kupke, toaleti – 2-3m;

  • staklenik – za 4m;

  • garaže i šupe u kojima se čuva inventar – najmanje 1 metar.

Izbjegavajte ulazak kanalizacije u susjedno područje, u protivnom će vam se prigovoriti na sudu.

Postavljanje biljaka

Mnogi ljudi grade ladanjske kuće kako bi bili bliže prirodi, pa žele imati živo drveće u dvorištu. Ali ne znaju svi da se ni njih ne može saditi gdje god žele. Zeleni prostori stvaraju dodatnu sjenu na teritoriju susjeda, što im se vjerojatno neće svidjeti, jer ometa uzgoj domaćih proizvoda. Postoje strogi zahtjevi:

  • mali grmovi mogu se saditi 1m od susjedne živice;

  • biljke srednje veličine – preko 2m;

  • visoka stabla – preko 4m.

Snimka se izračunava od središta trupa, a ne od ruba krune.

Kakva bi trebala biti ograda

U izgradnji živice postoje propisi ne samo u pogledu udaljenosti, već i u pogledu njihove visine i prolaska svjetlosti. Oni opet postoje kako bi se spriječilo nepotrebno zasjenjenje..

  1. Za živice koje dijele teritorije određuje se maksimalna visina – jedan i pol metar. Štoviše, potrebno je promatrati njegovu transparentnost za najmanje 50%. Može se izraditi od bilo kojeg materijala: mrežice lanca, rešetke ili palisade. Samo donji dio do polovice može se napraviti čvrsto;

  2. Veličina vanjske ograde nije ograničena regulatornim dokumentima, ali ako prelazi 2m, pismeno se dogovorite. To će vas spasiti daljnjih prigovora. Ovdje usklađenost s prozirnošću nije potrebna, možete je, na primjer, izraditi od profiliranog lista;

  3. Zapravo, ako sastavite pisani sporazum sa susjedima i legalizirate ga, možete postaviti sve ograde po svom ukusu. To je prikladno kada obje strane žele potpuno zatvoriti vidljivost svog dvorišta..

Standardi za izgradnju pojedinačne stambene zgrade

  • dnevne sobe (češće ih nazivaju zajedničkim prostorijama) zauzimaju 12 m2. ili više;

  • za spavaću sobu, 8 sq. m.;

  • površina kuhinje – od 6 kvadrata m.;

  • kupaonica – od 1,8 sq. m.;

  • predsoblje – također od 1,8 kvadratnih metara;

  • kupaonica – najmanje 1 kvadratni m.;

  • udaljenost od stropa do poda – više od 2,5 m.

Prolazi su također regulirani kako bi stanovnici bili sigurni. Stubišta i otvori hodnika nužno zauzimaju 1m prostora. Nemaju sve obitelji priliku napraviti velike sobe i široke hodnike. Stoga su moderni stanovnici počeli davati prednost studijskim kućama u kojima nema pregrada, a nekoliko zona kombinira se u jednoj sobi: kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, radna soba, igraonica i druge..

Što se tiče rasporeda potkrovlja, kvadrat soba u njima može se smanjiti, na primjer, za 1 kvadrat M..

Postoje neki zahtjevi za dizajn podrumskog poda:

  • u njemu nemojte opremiti dnevne sobe (obično se tamo postavi garaža ili podrumi);

  • za podrum je određena minimalna visina od 2m.

Komunikacije

Za opremanje kanalizacijskog sustava nije potrebno koristiti cijevi i spajati ih na središnji kolektor. Bez toga možete ako napravite septičke jame. Ali tada je potrebno instalirati filtre ili druga sredstva za čišćenje zahoda..

Svaki stanar ima pravo zagrijati sobu onako kako mu je prikladno: štednjakom ili pomoću plinskog kotla. Također možete instalirati radijatore ili konvektore. Glavna stvar je uzeti u obzir norme toplinskih tokova: 10 W za 1 m2. Postavite samu kotlovnicu tako da zauzima najmanje pet četvornih metara površine. Ako je moguće, možete koristiti sustav centralnog grijanja.

Prozori se moraju otvoriti tako da zrak iznutra ne stagnira. Provjerite ima li dovoljno svjetla kroz staklo. Prozračite kupaonicu i WC.

Ako je vaš dom spojen na plinovod, tada je ugradnja cijevi moguća samo u blizini kotlovnice ili kuhinjske prostorije. Nemoguće je provući plinovod kroz temelj ili stambene prostore, jer je opasan po život. Ali ako nema druge mogućnosti, ugradite zaporne ventile blizu ulaza..

Dijelovi plinovoda povezani su zavarivanjem ili umetcima s navojem. Iz sigurnosnih razloga veličina boce s plinom iznosi najviše 12 litara. Velike su veličine dopuštene samo ako je pohranjeno u zasebnoj zgradi, smješteno u metalnu kutiju.

Električne žice čine nadzemni dalekovod, instaliran na visini od najmanje 2,75 metara od zemljine površine, ako se ne kreće aktivno. Za prometne autoceste udaljenost od dalekovoda do tla je 6 m kako bi se osiguralo kretanje pješaka i vozila. Štoviše, razmak između nosećih stupova može biti najviše 25 m, a između žica napravljeno je 20 cm slobodnog prostora.

Svaka vikendica isporučuje se s posebnom kutijom s električnim brojilom, koja će uzeti u obzir količinu potrošene energije. Unutarnja ožičenja obično su izolirana.

Što se tiče opskrbe vodom, tada je imate pravo voditi iz centralne opskrbe vodom, polaganjem cijevi i metala ili plastike. Alternativna opcija je korištenje arteškog bunara, crpne stanice za vodu, bunara i kotla za opskrbu toplom vodom.

Zahtjevi za zaštitu od požara

SNiP ne sadrži zaseban odjeljak s njima, oni su zatvoreni u pravilima koja smo gore dali. Ne zaboravite da je neophodno držati udaljenost od jedne zgrade do druge, kako biste kupili vatrostalne materijale. Između ostalog, ne zaboravite provjeriti ožičenje, plinovod, električne uređaje, jer nakon nekog vremena mogu postati neispravni.

Ako postoji prekršaj, vikendica neće biti puštena u rad ili čak ni pod rušenjem, pa se pobrinite za to unaprijed.

Građevinski kodovi za izgradnju privatne kuće s obzirom na crvenu liniju

Ovo je naziv uobičajeno označene granice koja odvaja vaše zemljište od ceste. Obično je označena ogradom, a ispod nje su središnje komunikacije. Kućište se mora graditi na udaljenosti od 5 metara kako ga nijedna zgrada ne bi prelazila i ometala prolaz. U suprotnom kaznit će vas lokalne službe..

Potrebni dokumenti

Nećete moći započeti gradnju dok ne dobijete službeno dopuštenje nadležnih vlasti. Morate pažljivo razraditi projekt, uzimajući u obzir sve požarne i sanitarne zahtjeve. Provjerite poštuju li se na vašem zemljištu slijedeći standardi:

  • postoji li pristup do njega s prometnog raskrižja;

  • je li prikladno za život s gledišta kućanstva;

  • je li moguće povezati komunikacijske mreže;

  • nalazi li se u blizini škola, vrtić, trgovine i drugi infrastrukturni sadržaji.

Tada trebate zatražiti dozvolu od zavoda za tehničku inventar u vašem gradu ili području. Da biste to učinili, morate predati prijavu s priloženim papirima:

  • ugovor o zakupu, potvrda o kupnji i prodaji ili drugi dokumenti koji potvrđuju da ste vlasnik zemljišta;

  • potvrda o definiciji granica mjesta;

  • projekt izmjere zemljišta;

  • katastarski plan;

  • projekt kuće i izgradnja mjesta;

  • ponekad zahtijevaju procjenu troškova za izgradnju.

Ova će dozvola vrijediti samo 10 godina, do tog datuma ili ranije trebate imati vremena za puštanje vikendice u pogon. U suprotnom, morat ćete ponovno prikupiti sve dokumente, biti nervozni zbog provjera ili će se gradnja potpuno zaustaviti na neodređeno vrijeme. Pokušajte ne rastezati posao i ispoštovati određeno vrijeme.

Prilično je teško izraditi projekt koji će udovoljiti svim zahtjevima, pa je najbolje potražiti pomoć od profesionalnih graditelja. Troškovi njihovih usluga isplatit će se u budućnosti zbog izostanka pogrešaka i potpune sigurnosti vaše obitelji. Odabir dobrog programera sada je vrlo jednostavan, samo idite na https://stage.conceptualhouseplans.com/. Tamo ćete pronaći popis građevinskih tvrtki koje rade na vašem području i stvarne kritike o njihovom radu. Ovdje također možete dobiti kupon za popust pri kupnji materijala ili iskoristiti mnoge druge isplative promocije.

Like this post? Please share to your friends:
Related articles