Stambena zgrada u nizu (gradska kuća) kompromis je između života u obiteljskoj kući i višestambene zgrade. Odabir gradske kuće dobra je zamjena za standardnu zgradu. Gradske kuće povezane su s nižim troškovima kupnje od samostojeće zgrade i većom privatnošću nego životom na istom stubištu s nekoliko drugih obitelji. Kupnja gradskih kuća dobra je alternativa za ljude koji traže veće stanove. U godišnjem prometu tržišta nekretnina, kupnja stanova u takvim objektima iznosi približno 10%.
Kako izgledaju kuće u nizu
Izgradnja gradske kuće pruža udobnost za prigradski život. Obično se gradske kuće nalaze na periferiji gradova, a istovremeno omogućuju jednostavan pristup centru grada. Kad planirate kupiti takav stan, vrijedi usporediti ponude na sekundarnom tržištu i one koje su dostupne u standardima programera. Nove zgrade često imaju funkcionalniji raspored i lakše ih je prilagoditi vlastitom načinu života. Gradske kuće su obiteljske kuće (jedno- ili dvokatnice) koje se međusobno nadovezuju vanjskim zidovima. Imaju zasebne ulaze u zgradu. Kao rezultat toga, stanovnici dobivaju osjećaj privatnosti, koji podsjeća na život u vili..
Njihova je prednost što imaju vrt – ugodno mjesto za opuštanje od gradske vreve. Terasasti vrt je obično sa stražnje strane kuće. Većina njih ima i individualnu garažu ili parkirna mjesta uz kuću. U skladu s drevnom arhitekturom, gradske su kuće nalikovale nizu zgrada koje su se sastojale od najmanje tri zgrade. Moderne terasaste zgrade mogu se sastojati od samo dva stambena područja. Stoga nalikuju prostranoj kući u obliku kocke. Gradske kuće podijeljene su na etaže i imaju prikladne šetnice. Ovaj vam raspored omogućuje odvajanje dnevne zone od noćne. Imanje kuća u nizu također je estetski ugodno. Okolni prostor obično je zanimljivo uređen. Ovdje se pojavljuju drveće, cvjetnjaci, travnjaci i rasvjetni elementi. To je mjesto za opuštanje i šetnju.
Prije nego što se odlučite za kupnju takvog doma, morate biti svjesni blizine svojih susjeda. Vrtovi su međusobno povezani, tako da često možete biti svjedoci događaja koji vam se možda neće svidjeti. Suprotno tome, susjedi znaju gotovo svaki vaš korak. Kad ste prijatelji, to zapravo nije važno. Ali ako se slažete, bit će problem. Osim toga, izlaz je obično samo kroz kuću. Međutim, oni koji vole društvo i upoznaju dobre susjede mogu biti zadovoljni..
Troškovi održavanja gradske kuće
Zbog financijskih problema privatna kuća je bolja. To je uglavnom zbog manje veličine, a time i jeftinijeg zemljišta. Gradske kuće omogućuju vam da na jednom mjestu smjestite nekoliko stambenih područja. Niže cijene povezane su i sa samim postupkom gradnje – u gradskim kućama stambeni prostori odvojeni su zidovima jedan od drugog. Stoga između njih nije potrebno postavljati izolacijske i fasadne slojeve, što u slučaju samostojećih kuća povlači velike troškove. Također se koristi manje prozora (spojni vanjski zidovi nemaju prozore). Uštede se također postižu dijeljenjem koša za smeće i mrežnom opremom. Kuće u nizu često koriste mrežu daljinskog grijanja i komunalnu opskrbu vodom, što također smanjuje troškove održavanja.
Gradske kuće i apartmani
Prednost gradskih kuća u usporedbi sa stanovima u MKD je u tome što imaju veću stambenu površinu za istu cijenu. Pored toga, uz imanje je i mali vrt. Veliki apartmani često se nalaze na gornjim katovima. To je problem za obitelji s djecom, pogotovo kada u kući nema dizala ili on ne uspije. Uspoređujući cijene gradskih kuća s apartmanima, njihovi su troškovi opet niži. Trošak kupnje kuće u nizu u kući s dvostrukom površinom povećava se u prosjeku za 24%.
Ograničenja za stanovnike
Postoji nekoliko ograničenja koja treba uzeti u obzir prilikom razmatranja kupnje zgrade u nizu. Najvažnija od njih je nemogućnost narušavanja izgleda zgrade – fasade, strukturnog rasporeda, kao i rasporeda glavnih prostorija unutar zgrade. Dizajnirani su prema jednom određenom dogovoru, tako da su životni prostori međusobno slični i čine cjelinu. Iako gradska kuća zamjenjuje obiteljsku kuću, ona ne nudi istu slobodu. To dovodi do potrebe za poštivanjem pravila življenja u neposrednoj blizini ljudi koji žive u susjednim kućama..
Sigurnost i infrastruktura
Živeći u zatvorenom prostoru sa sigurnošću, lako možete pustiti djecu u šetnju dvorištem, što se ne može učiniti na ulicama grada. Glavni zadatak programera je stvoriti povoljnu infrastrukturu za velike obitelji. U blizini se često nalazi škola, vrtić, trgovina s kućama u nizu. U vikend naseljima ne postoje uvijek bolnice i klinike, pa je bolje imati vlastiti automobil za život na takvom mjestu. Prije kupnje kuće, morate se unaprijed upoznati s infrastrukturom područja. Ponekad trebate autobusima, taksijem ili vlastitim automobilom da biste stigli do škole ili bolnice.
Na što treba obratiti pažnju pri kupnji gradske kuće
Kada kupujete kuću u nizu, neophodno je provjeriti svu zemljišnu dokumentaciju. Mjesto na kojem se nalazi zgrada mora se uvrstiti u kategoriju “zemljište naselja”, mora imati dozvolu za stanovanje, nisku gradnju ili blokirane stambene zgrade.
Bilo koji odvjetnik potvrdit će da će kuća u nizu izgrađena na zemljištu niske stambene izgradnje biti pouzdanija. Ovo bi trebala biti zgrada koja ne prelazi tri etaže, gdje će svaki vlasnik imati svoj ulaz..
Projekti kuća u nizu
Često se projekt kuće u nizu sastoji od dvije etaže, koje uključuju sve pogodnosti za ugodan boravak. Raspored prostora provodi se racionalno, praktično, uzimajući u obzir pogodnost za stanovnike. U tradicionalnom projektu, u prizemlju se nalazi kuhinja, dnevni boravak i kupaonica. Tlocrt drugog kata uključuje salone, kao i dječje sobe.
Za dvije obitelji
U projektima za dvije obitelji nalaze se sve pogodnosti za ugodan život na selu. Svaki odjeljak ima dva identična područja sa sličnim rasporedom. Ponekad tijekom gradnje programer može promijeniti plan stana na zahtjev kupca. Međutim, ovo je više iznimka od pravila. U prizemlju se nalazi kuhinja, dnevni boravak, hodnik, kupaonica i terasa. Drugi kat uključuje spavaće sobe i djecu. Mnogi projekti nastaju uzimajući u obzir kupaonicu i kupaonicu na drugom katu. Neki projekti uključuju podjelu jedne velike sobe na dvije. Ova gradska kuća za dva vlasnika ima dva odvojena ulaza. Smještaj je pogodan za veliku obitelj. Predstavnici dvije generacije koji žive zajedno mogu ugodno živjeti u kući, dok međusobno ne narušavaju osobni prostor.
Za tri obitelji
Te kuće u nizu imaju puno unutarnjeg prostora i često su otvorenog tipa. Često u prizemlju imaju dnevni boravak, kuhinju, pomoćne prostorije. Saloni se nalaze na katu iznad. Neki projekti uzimaju u obzir prisutnost potkrovlja. Moderan raspored može kombinirati kuhinju i studijsku sobu. Time se štedi na životnom prostoru. Svaki dio vodi na terasu s pogledom na područje u blizini kuće. Te kuće često imaju 2 ili više sanitarnih čvorova. Također, svaki odjeljak često ima svoju garažu..
Za četiri obitelji
U takvim kućama u nizu vlasnik svakog segmenta u prizemlju imat će na raspolaganju dnevni boravak, kao i dodatne prostore. Također, na donjem katu često se nalazi kupaonica i kotlovnica. Garaža i kotlovnica najčešće su susjedni jedna drugoj, što olakšava pristup. U tipičnim projektima za prvi kat predviđena je površina do 70 četvornih metara. Drugi je kat najčešće ograničen na 50 četvornih metara, na kojem se nalaze tri spavaće sobe i kupaonica. Prilikom izrade ostakljenja projekt se razrađuje tako da su svi prostori što više osvijetljeni prirodnom svjetlošću. U prizemnim kućama za četiri vlasnika u prizemlju često nema unutarnjih pregrada (samo za kupaonice i tehničke prostorije).
Za šest obitelji
Terasaste kuće često mogu smjestiti 5-6 obitelji odjednom. Najčešće su to jednokatnice površine veće od 300 četvornih metara. Opremljeni su prostranim podrumom s brojnim sadržajima, uključujući saunu, teretanu ili kino. Također, često se stvaraju projekti s potkrovljem. Ovdje se nalaze male spavaće sobe, dodatne kupaonice, radne sobe ili svlačionice.
Izbor u korist kompaktnog izgleda nije najbolji. Život u takvim kućama može biti neugodan.
