Koji su dokumenti potrebni pri prodaji zemljišne parcele: popis

U ovom pregledu razmotrit ćemo koji su dokumenti potrebni pri prodaji zemljišne parcele. Napokon, apsolutno svaka transakcija građanske prirode treba zakonodavnu registraciju. A to znači da ćete morati dostaviti masivan popis radova kako biste potvrdili ne samo mogućnost, već i pravo na prijenos imovine..

Poteškoće dodaje i činjenica da se provjera dokumentacijske baze vrši unaprijed. Prije potpisivanja ugovora, jer ako nešto nije u redu, tada će transakcija biti proglašena nevaljanom ili ništavnom. Možda je provedba neprihvatljiva dok ne prođe postupak izmjere zemljišta ili dodjela jednostavno nema svoj katastarski broj. To se događa kada se imovina nasljeđuje ili kao rezultat darivanja starijih rođaka koji nisu ni znali da je ovaj proces ispunjen sličnim poteškoćama. A također se događa da građanin u načelu nije imao pravo prodaje i nije bio legalni vlasnik, jednostavno ne znajući za ovu činjenicu.

Što je potrebno za prodaju zemljišne čestice: popis dokumenata

Popis je vrlo dugačak. Za provođenje postupka strogo je potrebno kupiti svaki papir. Ono što je vrijedno pažnje jest da je u nedostatku pojedinih jedinica u nekim slučajevima moguće registrirati prijenos vlasništva. Nerijetko su nadležna tijela pogriješila i prihvatila paket bez odgovarajuće inspekcije. Kao rezultat, privid dovršene transakcije ostat će, ali zapravo, ako se pojave nesuglasice, sporazum se lako osporava tijekom pravnog postupka. Osoba će imati iluziju da je zakoniti vlasnik. No, vratiti novac u cijelosti nakon prestanka nije najneukusniji zadatak. Štoviše, izazov često ne pokreću ljudi koji su prodali nekretninu, već stvarni podnositelji zahtjeva za vlasništvo.

Uz stopostotnu vjerojatnost da se kupac zaštiti od prijevare, postupak će se provesti na potpuno legalan i temeljito reguliran način. To znači da će cijeli paket biti potreban u cijelosti. Pogledajmo što će točno trebati pružiti:

Rosreest ili MFC

Kada želite prodati zemljište i ne znate koji su dokumenti potrebni za provođenje postupka, kao ni gdje ih poslati, važno je znati da postoje najmanje dvije alternativne metode, potpuno legalne i službene teritorija Ruske Federacije..

Pogledajmo kako se nalaze prednosti, nedostaci i nijanse onoga što opcije sadrže.

Rosreestr. Ovo je tijelo koje registrira prijenos prava. Čak i ako radite putem MFC-a, sam zadatak bit će riješen u registru. Možete ga i izravno kontaktirati. Dođite osobno, pošaljite podatke putem mreže. I ova odluka izgleda sasvim razumno. Zašto su nam potrebni posrednici kad odjednom postoji izvršitelj. Ali ima dovoljno nijansi. Sama web stranica je besplatna, tako da često ne radi baš najbolje. I ne reagira uvijek brzo na zahtjeve. Osim toga, iako je usluga besplatna, zahtijeva vlastiti elektronički potpis. A možete ga dobiti samo za novac. Cijena pitanja ovisi o usluzi, gdje ćete se točno prijaviti. A vrijeme će trebati potrošiti. Osim toga, za neiskusnog korisnika ovo je vrlo zbunjujući postupak. Iako, ako uz vas postoji zemaljski ured organa, onda je bolje jednostavno nositi dokumente potrebne za prodaju zemlje tamo. To će značajno uštedjeti vrijeme..

MFC je jednostavno posrednik. Štoviše, kao što mu samo ime govori, višenamjenski je. Ovdje se rješavaju razni zadaci. I prijenos zahtjeva na Rosreestr također. A to učiniti u centru često je brže i prikladnije. Da, i zaposlenici rade prilagođeni velikim opterećenjima. Ali i dalje je posrednik. Ne registrira ništa samo po sebi. Upis će se izvršiti u registru. To znači da ćete morati pričekati dok se informacije ne pošalju glavnom tijelu, a zatim pričekati odgovor. Ukupno će trebati malo više vremena.

Stoga je to izbor između udobnosti i učinkovitosti. Odluka se temelji na tome koji od predstavljenih aspekata više cijenite.

Koji su dokumenti potrebni za prodaju parcele

Već smo shvatili opći temelj. Sada idemo na detalje. Napokon, i ova industrija ima svoju gradaciju, a oslanja se na aspekt: ​​tko podnosi zahtjev. Pravne osobe, tvrtke, individualni poduzetnici, čak i neprofitne organizacije – svi trebaju svoj vlastiti popis. Razlikuje se od paketa koji mora prikupiti običan građanin zemlje. Osim toga, uvijek postoji nešto poput izjave. I samo će obični ljudi morati raditi s njim, jer je to volja jedne određene osobe. Tvrtkama to obično nije potrebno.

Građani

Kao što je već spomenuto, morat ćete kontaktirati MFC ili Rosreestr. Svi se papiri mogu nositi i osobno i na daljinu. Potrebne su, naravno, elektroničke ili papirnate kopije. I prethodni posjet bilježniku radi potpisivanja skena putovnice. A pristanak supružnika uvijek treba ovjeriti. Neprihvatljivo je samo skicirati ga rukom..

Dakle, što je potrebno, koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišne parcele kada se građanin prijavi:

• Izjava. Klijent prima obrazac na web mjestu vlasti, bilo da je to MFC ili Rosreestr. Ispunite strogo prema uzorku, ne pruža se posebna sloboda.

• Dokaz o pravu. Izvadak iz USRN-a sasvim je prikladan.

• Identifikacija. Putovnica.

• Potvrda o uplati carine. Trenutno je to 2 tisuće rubalja.

• Punomoć prema potrebi. Kad je službeni predstavnik osobe došao u tijelo.

• Pristanak supružnika prilikom kupnje nekretnina tijekom braka.

• Ugovor. I trebate imati 3 primjerka. Jedan ostaje kod novog vlasnika, drugi ide prodavaču, a treći se šalje u arhivu registra, gdje će se nalaziti do zahtjeva.

• Dozvola organa starateljstva i starateljstva. Samo u situacijama kada je jedan od udjela ili potpuni vlasnik nesposobni ili maloljetni sudionik.

Za poduzeća

Kao što je napomenuto, na pitanje koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta mora se odgovoriti na temelju predmeta transakcije. U ovom slučaju to će biti tvrtka, poduzeće ili individualni poduzetnik. I, što je nevjerojatno, paket radova postaje sve manji, a ne veći, kako bi se u početku moglo činiti:

• Redoslijed imenovanja. Zapravo, ovo je jedini čin koji će biti potreban. Ostatak autorizacijskih kopija neće biti potreban, već samo prateća.

• Punomoć zastupnika. Za građanina koji pregovara i osigurava paket. Zanimljivo je da i sam direktor često djeluje u tom svojstvu, pogotovo ako tvrtka nije velika. I ne trebaju mu punomoći, već samo vlastita putovnica. Napokon, on već na službenoj razini djeluje kao službeni predstavnik projekta.

• Potvrda o prihvatu.

Kako ide posao

Kada odlučite: “Prodajem parcelu”, najvažniji su vam dokumenti koji će vam trebati. Napokon, potencijalni kupac neće htjeti imati posla s osobom koja ne pruži cjelovit popis. U najgorem slučaju posumnjat će na nedostatak prava na prodaju imovine. U najboljem slučaju, shvatit će da cijeli paket još nije sastavljen. Tada je dopušteno zaključiti preliminarni posao. Ali na pravnoj razini to nema nikakvog smisla. Ovo je odluka o budućim radnjama. A trenutno – to je samo osiguranje. Pravna snaga – nula.

Ali ako su sve potvrde u redu, onda možete nastaviti sa zaključkom. Sam postupak sastoji se od 3 faze. Prva dva odgovarajuća okvira jednog dana. Ali treći će se malo povući.

Faza 1: potpisivanje ugovora

Pažljivo pisanje ili pomno čitanje temeljno je pravilo. Vrijedno je zapamtiti da prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije postoje određene norme, bitni uvjeti koji se moraju navesti. U suprotnom, sporazum neće biti priznat kao legalan. A što je neugodno, ispada da je kasno. Napokon, MFC će ga lako prihvatiti, ali zaposlenici nisu profesionalni pravnici..

Tekst mora sadržavati:

• Adresa dodjele.

• Katastarske informacije.

• Kategorija.

• Ukupna veličina s točnom naznakom na zarez.

• Vrsta upotrebe.

• Osnova za prethodno pravo korištenja (isti ugovor od određenog datuma).

Faza 2: prijenos radova

Saznali smo koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišnog zemljišta, zemljišta za individualnu stambenu izgradnju, na zahtjev pravnih osoba. Važno je sve provjeriti kako ne bi došlo do odstupanja. I idite kod registracijskog tijela. Ne zaboravite na državnu naknadu, možete je platiti odmah na licu mjesta. Posvuda u odjelima postoje posebni recepcijski strojevi..

Iako je paket moguće poslati na daljinu, postoje uvjeti za osobni posjet. Naime – prisutnost obje strane u transakciji. Jedan kupac ili prodavač neće moći vratiti papir. No, kod slanja putem mreže i preporučenom poštom takvi problemi nisu predviđeni..

Imajte na umu da nakon prihvaćanja zaposlenik sudionicima prenosi potvrdu da je dobio relevantne potvrde i dopuštenja, poen po poen. Zamolit će vas da potpišete dio potvrde. Prije ispunjavanja zahtjeva važno je provjeriti sve prihvaćene radove brojevima. Zaposlenik zna koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta. Stoga će, ako postoji bilo kakav primjerak, osobno o tome obavijestiti. I on će izdati još jednu potvrdu na kojoj se obvezujete dostaviti potrebno u određenom roku. Međutim, on jednostavno može odbiti prihvatiti zahtjev. I postat će gore.

Faza 3: dobivanje izjave

Posljednja točka. Preostaje samo pričekati potvrdu da ste novi vlasnik parcele. Ali ovaj posao nije najbrži. Često morate pričekati i do tri tjedna. U svakom slučaju, dat ćete vam vrijeme kada trebate doći po izvod. Ako vas nema do krajnjeg roka, otići će u arhivu. A da biste je ponovo dobili, morate platiti naknadu.

Kako zaključiti posao

Analizirajući koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta, pokazalo se da popis nije najmanji. No, poteškoće se, kako pokazuje praksa, često javljaju prilikom sastavljanja ugovora..

Važno je provjeriti je li u skladu s normama Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako sumnjate, uvijek možete kontaktirati odvjetnika da provjeri tekst, otkrije skrivene nijanse i bez problema ih otkrije. Međutim, dopušteno je pogledati tekst standardnog sporazuma na mreži. Ako utvrdite bilo kakva odstupanja, nove stavke ili njihovo podnošenje u drugom obliku, zamolite stranku da ih izuzme.

Također shvatite da se ugovor smatra sklopljenim ne kada ste ga donijeli MFC-u, već u trenutku potpisivanja.

Kako se paket predaje na Rosreestr

Već smo objasnili izbrisani obrazac. No osobni posjet još nije pokriven iz svih kutova..

Algoritam je jednostavan:

• Sa sobom ponesemo sve što nam je potrebno za prodaju zemlje, idemo na sabirno mjesto.

• Kupon dobivamo u elektroničkom redu, u stroju označavamo “upis vlasništva”.

• Čekamo da nas pozovu u određeni prozor.

• Predamo papire, uzmemo račun.

Savjeti za kupce

A sada nekoliko relevantnih preporuka koje neće biti suvišne. Pogotovo ako se posao ove vrste zaključi prvi put. Nijanse postoje na bilo kojem području, a ni ovo nije iznimka:

• Važno je kopirati svu dokumentaciju pravne prirode. Napravite redovite duplikate bez ovjere. U krajnjem slučaju, ako za to nema vremena, samo spremite vrijednosti iz njih, brojeve i datume.

• Kada radite s predstavnikom, zatražite osobni sastanak s vlasnikom.

• Također je dobra ideja dobiti dodatnu potvrdu njegovog identiteta. Na primjer, vozačka dozvola.

Rezimirajmo

Kao što vidite, bit savjeta svodi se na detaljniju provjeru. Stoga je najvažnija od njih analiza svih podataka. Samo pregledavanje referenci je nepouzdano. Odvojite vrijeme za istraživanje njihove važnosti. I vrlo pažljivo pročitajte ugovor dva ili tri puta..

Sjetite se koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišne parcele i provjerite cjelokupni dostavljeni paket.