Kako pravilno odrediti granice zemljišne čestice na terenu

U ovom ćemo vam članku detaljno reći kako samostalno odrediti granice zemljišne čestice. Takva se potreba često javlja za vlasnike kada je njihovo imanje u neposrednoj blizini drugih predmeta. Često se sporovi između susjednih teritorija vode čak i oko malih zemljišnih parcela. Svaki kvadratni centimetar imovine može biti predmet dugotrajnih postupaka i odobrenja. S obzirom na visoku cijenu resursa, važno je znati ispravno popraviti, odrediti i dogovoriti linije teritorijalne podjele.

kako definirati web mjesto

Što je plan dijagrama i čemu služi

Ovo je naziv katastarske dokumentacije koju je izradio pridruženi inženjer u fazi premjeravanja zemljišta. Ovaj je dokument obvezan sa stajališta zakonodavstva Ruske Federacije. Takav bi papir trebao biti prisutan u svakoj izmjeri zemljišta. Fiksira definiciju točnih granica zemljišne čestice i druge važne parametre:

  • područje;

  • koordinate okretišta;

  • ostale potrebne informacije.

Koristeći plan-shemu možete potvrditi vlasništvo nad određenim područjem. U kontroverznim situacijama uvijek je potrebno uputiti se na ove vrijednosne papire..

Na primjer, ako želite postaviti ogradu ili sagraditi drugu građevinu, pažljivo proučite izmjeru zemljišta. Zakonodavstvo jasno utvrđuje norme i zahtjeve u pogledu reguliranih standarda za razgraničenje susjednih teritorija. Također u SNiP-u i sličnim izvorima lako je pronaći odredbe o obveznoj udaljenosti građevinskih objekata od susjednih zgrada.

Kako odrediti granice vrtne parcele

Od početka 2018. postupak premjera zemljišta postao je obvezan za sve vlasnike zemljišta za vrtlarstvo i hortikulturu. Bez katastarske uknjižbe nemoguće je u potpunosti popraviti pravo vlasništva. Međutim, ako je zemljište registrirano prije 2018. godine, možete pronaći zapis da područje nema uspostavljene linije razgraničenja. Da biste dovršili transakciju prodaje i kupnje s takvim predmetom, trebat ćete pripremiti niz dokumenata:

  1. Izjava.

  2. Putovnica podnositelja zahtjeva.

  3. Potvrda o vlasništvu.

  4. Plan sheme.

Pored ovog popisa, morate prikupiti podatke o susjedima i dobiti njihov pristanak. Nadalje, uz izravno sudjelovanje odgovorne osobe koja je dodijeljena tom području, sastavlja se akt o izmjeri zemljišta. Na početnoj razini, stariji u četvrti ili okrugu mogu vam pomoći u ovom pitanju. Ta će osoba komunicirati s predstavnicima regulatornih tijela..

Kako ispravno odrediti granice zemljišne čestice: de facto i de jure

Odlučujući čimbenik koji utječe na vrijednost zemljišta je površina. No, jednako je važno znati linije koje ograničavaju susjedne objekte. Sastoje se od međusobno povezanih okretišta. Razmotrimo jednostavan primjer savršeno ravnog kvadratnog oboda. Sastoji se od četiri točke okretanja povezane pravim segmentima.

kako saznati točne granice web mjesta

Za složenije oblike njihov će broj biti veći. Svaka ima jasnu referencu na to područje. Njihove su koordinate zabilježene u katastarskoj dokumentaciji za određeni kućni broj. Točnost razdvajanja ovisit će o tome koliko je točno naznačen položaj točaka. Prije nego što saznate točne granice stranice, trebali biste pronaći njihovo mjesto.

Često se stvarna duljina ograda ne podudara s podacima iz katastarske putovnice. Da biste saznali odgovaraju li ograde razgraničenjima zabilježenima u katastru, zatražite i pažljivo proučite izjavu za svoju imovinu. Često postoje situacije kada u životu stvari nisu nimalo iste kao na papiru. To može biti uzrokovano pogreškom u mjerenju ili drugim čimbenicima. Da bi se vratila zakonska prava svih vlasnika, potrebno je zajedničko postavljanje stvarnih ograda na odgovarajuća mjesta. Ako se jedan od sudionika ne želi pridržavati zakonskih zahtjeva, tada su uključeni vanjski promatrači.

Kako samostalno odrediti granice zemljišne čestice na terenu

Kada nije provedeno snimanje zemljišta, podjela se zapravo može legalizirati. Ako između susjeda postoji ograda, a nitko ne polaže pravo na njezino mjesto, tada će prilikom naručivanja usluge (mjerenje / određivanje) ovaj objekt biti osnova za upis razdjelnice u registar. Ako je anketa već odabrana, tada je u stvarnosti potrebno postaviti ogradu. Trebao bi se temeljiti na službenim informacijama Rosreestr. Nakon slanja zahtjeva ovoj instituciji, dobit ćete vizualni dijagram pomoću kojeg možete nastaviti s postavljanjem ograde.

Promjena granica

Nemoguće je provesti ovaj postupak samostalno. Njegova će provedba zahtijevati uključivanje licenciranih stručnjaka. Katastarski inženjeri vrše mjere u prisutnosti svih vlasnika susjednog zemljišta. Na temelju dostavljenih dokumenata, oni unose sve podatke u poseban obrazac, koji se zatim predaje vlasniku memorije. Da bi stupila na pravnu snagu, zemljišna parcela se prenosi na upisna tijela.

Dogovaranje promjena

Nije uvijek moguće dobiti suglasnost svih susjeda za registraciju plana. Stoga, u slučaju neslaganja, savjetujemo vam da postupite na sljedeći način:

  1. Dogovorite se s geodetima o mjerenjima.

  2. Obavijestiti pismenim putem datum mjerenja svih susjednih vlasnika (mjesec dana prije određenog vremena).

  3. Kao rezultat toga, dobivate akt odobrenja.

  4. Ako se netko nije pojavio ili osporio dokument na licu mjesta – obratite se specijaliziranim odvjetnicima s tim papirima.

Uvijek je bolje pregovarati mirno, ali ponekad je to jednostavno nemoguće. Da biste branili svoja zakonska prava, možda ćete se morati obratiti sudu.

Čemu služi akt o odobrenju?

Ovaj će rad biti potvrda postignutih sporazuma o uspostavljanju graničnih linija između sudionika u procesu. Također, bez ove investicije, istraživanje zemljišta smatrat će se nepotpunim, a daljnja registracija bit će jednostavno nemoguća..

Kada doraditi

Ovim se postupkom uklanja nesklad između dokumentarnog i činjeničnog stanja stvari. Razlozi mogu biti sljedeći:

  1. Nema podataka o lokaciji memorije.

  2. Nema jasnih oznaka položaja zakretne točke.

  3. Nesuglasice sa susjedima.

  4. Potreba za transakcijom za kupnju, prodaju, podjelu, spajanje.

Za što se radi za poneti?

kako provjeriti granice zemljišta

Nakon što je bilo moguće utvrditi točne granice zemljišne čestice, možda će ih biti potrebno postaviti na to područje. To se postiže postavljanjem znakova na posebnim mjestima. Kao rezultat, pouzdano područje je fizički dodijeljeno i postaje vidljivo golim okom. Preporučljivo je to učiniti ako postoje sumnje u ispravnost podataka, u slučaju prodaje, prilikom promjene statusa ili u slučaju da nema ograde.

Koji su susjedni teritoriji

Riječ je o redovima koji su zajednički za nekoliko predmeta. Također vam omogućuju da saznate položaj teritorija u odnosu na okolno područje. Imajte na umu da se stvarna ograda često ne podudara s katastarskom shemom..

Tko definira i mjeri granice parcele za stambene zgrade

Ovu funkciju uređuju važeći zakoni Ruske Federacije. Konkretno, urbanistički, zemljišni i stambeni zakoni. Područje je određeno u skladu sa stvarnom uporabom zemljišta, uzimajući u obzir pravila urbanog planiranja u određenoj regiji. Čimbenici koji utječu na dodjelu zone za MKD:

  1. Susjedna područja.

  2. Prirodni uvjeti.

  3. Inženjerska komunikacija.

  4. Ostali nepokretni objekti smješteni u tom području.

Sljedeći su parametri također uzeti u obzir:

  1. Gustoća zgrada na tom području.

  2. Ceste i prilazne ceste.

  3. Površina kuće.

  4. Broj etaža.

  5. Broj stanovnika.

Takav je posao moguće izvoditi samo uz suglasnost većine svih stanovnika MKD-a. Ovo je dug i težak proces. Prvi korak na glavnoj skupštini je sastavljanje protokola i prikupljanje potpisa. Zatim se bira odgovorni predstavnik tima. Podnosi zahtjev za formiranje sjećanja na kuću regulatornim tijelima. Sljedeći je korak izrada plana (karte) i dogovaranje svih detalja. Ako područje nije izmjereno, tada je potrebno pokretanje ovog postupka. I tek nakon svih ovih točaka zemljište se može formalizirati u zajedničko zajedničko vlasništvo.

Što učiniti u slučaju neslaganja

Ako razmišljate o tome kako sami odrediti granice mjesta na terenu i ne tražite mišljenje susjeda, onda vas žurimo razočarati. Morat ćete pronaći kompromis po svakom pitanju ili se pripremiti za duge postupke. Postoji nekoliko načina za rješavanje kontroverznih situacija:

  1. Ako govorimo o malim količinama (desecima centimetara), onda su možda te razlike u zakonskoj pogrešci.

  2. Uz značajniju ljestvicu međusobnih zahtjeva, trebali biste kontaktirati geodetsku tvrtku. Inženjer će otići na područje uz naknadu i izvršiti sva potrebna mjerenja.

  3. U složenijim situacijama može biti potrebna skupa ekspertiza, koju također provode specijalizirane organizacije. Kao rezultat uzimanja u obzir svih čimbenika, donosi se objektivna odluka o zakonitosti zahtjeva svake od strana..

  4. Kad je sve vrlo zbunjeno, a prethodne metode ne daju jednoznačan odgovor, jedini je izlaz obraćanje sudu..

Preporučujemo da mirno pregovarate, ali ako je situacija teška, savjetujemo vam da potražite savjet od profesionalnih odvjetnika..

Što učiniti kad nema razloga za spor

provjera međa zemljišne čestice na terenu

Kako razumjeti da li su granice zemljišne čestice ispravne ili postavljene s kršenjem? Da biste to učinili, morate korelirati stvarne podatke sa zapisima iz inventara. Ako postoji neko odstupanje, onda u većini slučajeva krši interese jednog od vlasnika susjednih uređaja za pohranu. Ali također se događa da spor među ljudima uzima maha, ali rješenje je na površini. Situacije mogu biti sljedeće:

  1. Pogreška mjerenja dobavljača. Da biste usporedili očitanja, možete kontaktirati nezavisne stručnjake.

  2. Tehnika mjerenja. To također ovisi o određenom stručnjaku. Kod svake metode postoji mogućnost malih netočnosti koje su dopuštene zakonom..

  3. Niska kvalifikacija zaposlenika geodetske službe. Ljudski faktor nije otkazan.

Kako odrediti granice mjesta na terenu, što učiniti ako su prekršene

Ako sumnjate na netočno određivanje koordinata, trebali biste kontaktirati katastarsku službu i naručiti uslugu izmjere zemljišta. Kao rezultat toga, možete se dogovoriti o promjenama i dokumentirati sporazum između vlasnika. Ako kompromis nije moguć, tada se sva pitanja rješavaju na sudu. Da biste branili svoje interese, možda će vam trebati:

  1. Vlasnička dokumentacija.

  2. Plan-dijagram.

  3. Određivanje mjesta ograde.

  4. Rezultati geodetske izmjere.

  5. Potvrda o odobrenju (ako postoji).

Svjedočenje svjedoka također može biti korisno. Na primjer, ako tvrdite da je susjed neovlašteno podigao ogradu na pogrešnom mjestu.

Kako precizno definirati granice nalazišta: postupak restauracije

Ako ste dobili potvrdu da je došlo do kršenja, tada morate započeti postupak obnavljanja zakonskih linija razgraničenja. Kao što smo napisali u nastavku, postoje dva načina za izvođenje radnji:

  1. Potpisivanjem sporazuma.

  2. Podnošenjem tužbenog zahtjeva na sudu.

Tako će se ukloniti prepreke za korištenje zemljišta od strane pravnog vlasnika. Napominjemo da je prvi korak dokumentiranje zahtjeva. Promjene moraju biti odobrene u krunici prije nego što se stvarno postave nove ograde na spornom teritoriju. Inače, takve radnje mogu se kvalificirati kao nezakonito oduzimanje zemlje..

Provjera granica zemljišne čestice na terenu: uvlake prema SNiP

Građevinski propisi i propisi temeljni su elementi suvremenog urbanog planiranja i korištenja zemljišta. Također biste trebali uzeti u obzir zahtjeve zaštite od požara i sanitarne standarde. Smještanje komunikacijskih sustava prema SNiP 2.07.01-89 također utječe na potreban razmak između susjednih zgrada. Postoji poprilično nijansi u ovom pitanju. Na primjer, prisutnost prozora izravno utječe na dopuštenu udaljenost produžetka. Ako nema prozora na bočnoj strani zgrade koja vas spaja, tada je dopušteno pripojiti vašu zgradu što je moguće bliže. Jedini je uvjet osigurati dovoljno osvjetljenja na visini od 6 metara..

Ako u jednokatnim kućama postoje prozori, potrebno je između dva objekta ostaviti najmanje tri metra slobodnog prostora. Ako su minimalne uvlake zakonski regulirane, tada se stvarna i maksimalna udaljenost određuju prema nahođenju programera svakog određenog mjesta. Glavni uvjet je poštivanje minimalnih parametara propisanih normi.

Zaključak

granice vrtne parcele kako odrediti

Željeli bismo napraviti mali sažetak svega navedenog. Ako ste dobili zemljište sa spornim područjem, savjetujemo vam da odmah provjerite katastarsku dokumentaciju objekta. Postavite prave klinove ili ogradu prema evidenciji. Ako se ne slažete s dokumentima, ako postoji dovoljno osnova, možete pokrenuti reviziju prostornog plana. A kad nema geodetskih dokumenata – kontaktirajte specijaliziranu geodetsku tvrtku.

Profesionalci prate promjene u važećem zakonodavstvu i uvijek imaju ažurne informacije o važnim pitanjima. U zgradi-pratitelju možete pronaći stručnjake koji će vam pomoći u izgradnji privatne kuće. Da biste izbjegli probleme s uvođenjem objekta i tijekom daljnjeg rada, koristite usluge kvalificiranih graditelja. Obučeni radnici znaju zahtjeve nadzornih tijela. Stoga sve svoje radnje obavljaju u skladu s propisanim standardima..

Sve cijene usluga u vašoj regiji možete pronaći na našoj web stranici. Recenzije i ocjene svakog građevinskog tima i tvrtke dostupne su za pregled. Nije teško odabrati pravog partnera. Zajamčen je visokokvalitetan rezultat prilikom zapošljavanja tima s najvišim ocjenama. Sretni smo što vam možemo pomoći u izgradnji kuće iz snova. Još korisnijih članaka pronaći ćete na našem portalu u odjeljku “Blog”. Sada znate kako saznati i provjeriti točne granice zemljišne čestice. Nadamo se da je naš članak bio koristan za vas..

Like this post? Please share to your friends: