Kako podijeliti paket na dvije različite parcele: postupak • Sve o popravcima. Profesionalni savjeti

Često je u prisutnosti dodijele potrebno djelomično je provesti. Primjerice, morate zadržati polovicu, a drugu polovicu prodati. Ili je samo nekoliko vlasnika odlučilo dobiti svoj teritorij, a ne se slagati na jednom. U svim će slučajevima biti potreban postupak o kojem će se raspravljati u pregledu. Analizirat ćemo kako podijeliti jednu zemljišnu parcelu na dvije različite, postupak će se razlikovati ovisno o raznim popratnim uvjetima. Dakle, vlasnik može biti jedna osoba ili dvije ili tri odjednom. A također je teritorij ponekad opterećen. Pristanak svih osoba koje imaju udio ili njegov nedostatak ima značajnu težinu. U jednoj verziji sve se rješava prilično brzo. A ponekad će u početku biti potrebno pokrenuti postupak pravnog postupka kako bi nadležno tijelo utvrdilo granice potraživanja, osnove za prava potraživanja svih sudionika..

Rezultat postupka bit će ukidanje pravnog statusa izvorne imovine. Prestat će postojati, o čemu će biti potrebno izvršiti odgovarajući unos u registar. Pojavit će se i nekoliko novih objekata od kojih svaka treba svoju registraciju..

Kako podijeliti komad zemlje na dva osnovna pravila

Zakon o radu Ruske Federacije, u skladu s člankom 11.2, nalaže vrlo stroge propise za ovaj događaj. Za takvu inicijativu sam vlasnik ne treba dopuštenje nadležnih tijela. Ali ako postoje razlike u mišljenjima kod nekoliko vlasnika kapitala, morat ćete se obratiti sudu. Također je vrijedno prisjetiti se da postoji niz nijansi u kojima je izvršenje postupka nemoguće. Ali o njima više kasnije.

Glavnim ćemo pravilima pripisati sljedeće točke:

Postoje određene minimalne vrijednosti za dodjele koje se razlikuju ovisno o namjeni..
U prisutnosti bilo koje vrste tereta, potrebno je izravno komunicirati s trećim stranama. Sasvim su sposobni izreći zabranu djelovanja. Napokon, ako postoji financijski interes, tada se vrijednost predmeta u svakom slučaju mijenja. Primljene kopije neće uvijek izgubiti po ukupnoj cijeni, ponekad čak i pobijediti. Ali svi ovi aspekti morat će se riješiti tijekom pregovora..
Tijekom događaja neprihvatljivo je mijenjati svrhu. Primjerice, podjela zemljišta individualne stambene izgradnje na dvije zemljišne čestice. I jedno i drugo, dok postupak ne završi, imaju istu svrhu kao i prije. Pojedinačna stambena izgradnja. A pretvoriti ga u privatno kućanstvo, kao opciju, moguće je samo kada je potvrda o vlasništvu nad novom parcelom već na vašem stolu.

Broj vlasnika

Ovaj aspekt je od temeljne važnosti. I ne samo zbog mogućnosti osporavanja i odbijanja prijenosa pristanka. Sam proces prolazi kroz razne promjene. S jednim vlasnikom imamo najjednostavniju opciju. Nema dodatnih papira, dozvola. Čak i ako to znači prodaju polovice dodijeljene parcele, u početku dolazi do sloma, a tek onda do kupoprodajne transakcije. Ispada da sami propisi ostaju nepromijenjeni..

Ali kad već postoji nekoliko sudionika, sve postaje složenije. U najmanju je ruku potrebno odlučiti tko će biti vlasnik novih raspodjela. Postoji način na koji svatko dobiva vlasništvo. Ili će to opet biti zajedničko vlasništvo, pa, samo nekoliko dodjela odjednom. A ova metoda je lakša. Ali čak i u ovom slučaju, morat ćete dobiti pismeni pristanak drugog sudionika, koji nije matičar. Napokon, kolegijalna prijava još uvijek se ne podnosi. A odluku također mora ovjeriti javni bilježnik. To košta, ovisno o cijenama ureda u vašem gradu.

Stoga je najteži trenutak kako podijeliti ovu parcelu individualne stambene izgradnje na dva dijela između vlasnika. I posvetit ćemo mu više pažnje nego ostatku.

Prvi slučaj, više vlasnika

Prvo ćemo morati kontaktirati sve buduće sudionike. I dobro je ako su prijatelji ili rođaci. Tada suđenje vjerojatno neće biti potrebno. Ali ako su stranci, situacija se zakomplicira..

Kad nema prigovora, prikupljamo suglasnost, sastavljamo ih od javnog bilježnika, a zatim – katastarsku komoru, registar i željenu potvrdu. Međutim, ako postoji rasprava, stvar se prebacuje u drugu nadležnost. Inicijator transakcije mora tužiti. On je tužitelj. Ali ni na sudu ne može natjerati svog protivnika na takav korak. Još nije jasno koji dio posjeduje svaki. Je li moguće podijeliti zemljište na dva dijela, podijeliti ga na dijelove, u slučajevima odbijanja drugog vlasnika – naravno. Sud će biti potreban da utvrdi koji teritorij je dostupan za potraživanje. I čim se na temelju rezultata presude ovaj opseg naznači u pisanom obliku, dopušteno je prijaviti se katastarskom vijeću i registrirati bez pristanka..

I sad je svejedno što kaže drugi vlasnik. Napokon, razdvajate se zakonom koji je isključivo odobrio vaš teritorij. Imovina na koju imate ustavna prava.

A najnerazumljiviji trenutak je kada zajmodavac postane protivnik. I ta je imovina djelovala kao kolateral u transakciji zajma. Dakle, banka ne postaje vlasnik, ali vi također gubite ovaj status. Za vrijeme trajanja zajma nitko nema pravo samostalno raspolagati kolateralom. Napokon, on je materijalna potpora. Odluka može biti samo kolegijalna.

Podjela zemljišne čestice na dijelove, dva neovisna dodjela, dopuštena je samo uz dobrovoljni pristanak vjerovnika. Ako iz nekog razloga odbije, morat će pričekati kraj transakcije zajma. Istina, postoji nekoliko načina za izlazak:

Otplatite zajam prije roka ako je financijski dostupan.
Refinanciranje. To ne znači da će teret nestati. Ne, kolateral će ostati materijalna sigurnost transakcije. Ali novi zajmodavac može biti vjerniji vašoj odluci..
Promijenite jamčevinu. Ali, to je također moguće samo uz dopuštenje banke. Iako ako kao opciju odaberete još skuplju nekretninu, stan, tada neće imati smisla da to odbije.

Drugi slučaj, jedan vlasnik

Komplikacija je manje. Oni se odnose samo na nepravilan dizajn ili nedostatak mogućnosti gradacije. Drugi je čest slučaj, prikladne su vrtne farme i neprofitna partnerstva. Ne možete razbiti njihov teritorij. To se također odnosi na prihvatljivu minimalnu veličinu. Dakle, za individualnu izgradnju stanova u istoj Moskvi ne možete imati površinu manju od 4 hektara. A ako je ukupna veličina početnog objekta bila 6, a vi ste nacrtali na pola, lako je shvatiti da uvjet neće biti zadovoljen..

U slučaju netočne registracije, obično nema katastarskog broja, nije provedeno snimanje zemljišta. To se posebno odnosi na stare ljetnikovce koji su u vlasništvu desetljećima. A u zoru raspada SSSR-a, gotovo nitko nije bio uključen u prijavu u katastarsku komoru. Kupili su ga za gotovinu. I kako u ovoj verziji podijeliti zemljište na dva dijela? Samo dovršite sve ispočetka. I da, ne zaboravite da se anketa mora odmah ponoviti. Da bi se prvo odredile granice osnovnog objekta, a zatim novih. Dakle, novčani iznos geodetske tvrtke morat će se prenijeti prilično velik.

Djeljive i nedjeljive zemlje

A sada da ukratko pređemo na pitanje koje dodjele nisu predmet postupka. Neki od njih jednostavno zakonom, u skladu s Zakonom o radu RF, neće diplomirati. A nema smisla niti započeti cijeli ovaj događaj..

Dakle, podijeljena su sva područja, osim:

Slučajevi u kojima je cjelovitost preduvjet za vrijednost. Odnosno, s bilo kojim deformacijama, dodjela jednostavno gotovo u potpunosti gubi na vrijednosti. I više ne morate pitati kako iz jednog odjeljka napraviti dva, takav objekt neće biti podijeljen.
Kršenje sanitarnih ili protupožarnih standarda za novu imovinu. To često znači da su jednostavno premali..
Kršenje racionalne upotrebe.
Nemogućnost prijave za namjeravanu svrhu.
Sve ranije opisane vrste. Teret, premalen za gradnju kuće ili drugih zgrada. Kao i prisutnost sporova između vlasnika kapitala.

Algoritam radnji

Završili smo analizu gotovo svih povezanih stanja. Shvatili smo u kojim je opcijama sasvim moguće brzo se snaći i kada treba trčati po sudovima. A sada prijeđimo na konkretan opis postupka. Pogledajmo kako brzo možemo sve završiti. I koliko će biti potrebno materijalno ulaganje?.

Pa čak i ako su svi vlasnici spremni za postupak, nemaju prigovora, uvijek postoji samo jedna faza od koje se započinje dijeljenje zemljišne čestice na dvije neovisne. Ovo je dobivanje pristanka. A počet ćemo i s njim.

Registracija pristanka

Ovo je dio ugovora. Stoga se registracija vrši isključivo kod javnog bilježnika. Nema drugih mehanizama. U suprotnom, stvarnost se neće dokazati..

Tekst možete sastaviti unaprijed, to se obično radi. Ali svoje potpise morate staviti već u ured. Ne nosite potpisani papir, u ovom trenutku mora biti prisutan javni bilježnik.

U samom ugovoru moraju se navesti sljedeće točke:

Podaci iz katastarske komore.
Adresa.
Mjesto, ako je prethodna stavka preskočena.
Redoslijed i metode gradacije.
Osobni podaci sudionika i njihov pristanak.

Dakle, sjetili smo se prve točke dijeljenja zemljišne čestice; dopušteno je dijeliti je samo putem javnog bilježnika. Idemo dalje.

Premjeravanje zemljišta

Ovaj zadatak obavljaju specijalizirane tvrtke koje posjeduju odgovarajuće licence. U suprotnom, vještačenje neće imati pravnu snagu i neće moći postati osnova u katastarskoj komori. Postupak je namijenjen određivanju novih granica na temelju starih, distribuciji predviđenih dionica zemljopisno. I to se događa u nazočnosti svih zainteresiranih strana. Oni imaju pravo osobno provjeriti zakonitost svake faze. A također i zabilježiti što se događa na foto ili video kameru ili popraviti na drugi njima prikladan način.

Koristi se posebna tehnika koja također podliježe obveznom certificiranju. Katastarska registracija moguća je tek nakon što su sve određene granice strogo definirane. Napokon, jasno je kako podijeliti zemlju na 2 dijela, dvije zemljišne čestice – morate točno odrediti kako će se ti novi dodjeli nalaziti u svemiru.

Sam zadatak podijeljen je u sljedeće faze:

Naručite od tvrtke plan zemljišta. Određeni izvođač odabire se na temelju općeg dogovora sudionika.
Obavijest svih zainteresiranih strana. Obavezno, uključujući bankarsku strukturu, ako dodjela ili kuća na njoj služi kao osiguranje.
Postavljanje granica.
Određivanje ukupne i hotelske površine svakog objekta.
Izdavanje mišljenja stručnjaka, uz pomoć kojeg je dopušteno prijeći na sljedeću fazu.

Dodjeljivanje adrese

Prihvatljivo u prisutnosti svih dokumenata vlasnika zemljišta, kao i izvoda iz registra, zaključaka stručnjaka i fiksnog plana. Za to će biti potrebna okružna uprava. Međutim, ovaj će zadatak biti moguće izvršiti na daljinu. Istina, tada nam već treba odjel MFC-a ili odgovarajući virtualni resurs. Morate predati prijavu u svoje ime sa svim sudionicima u dokumentu. Također morate imati elektroničke ili stvarne kopije svih putovnica.

Dodijelit će se novi ured i poštanska adresa. Vrijeme obrade trajat će oko mjesec dana. Ali često se sve događa puno brže. Vrijedno je pojasniti da to u ovoj fazi ne mora biti učinjeno. Ako sada nema vremena, dostavite dokumente nakon posjeta drugim vlastima.

Katastarska uknjižba i upis

I ovdje je glavna točka pitanja kako podijeliti ljetnikovac, dva vlasnika dodjela postat će tek kada se pojavi potvrda o vlasništvu i raspolaganju. Da bismo to učinili, prvo se prijavljujemo katastarskoj komori za dodjelu broja. Mi ćemo trebati:

Svi dokumenti o naslovu.
Radovi dobiveni od anketne tvrtke nakon završetka posla.
Izjava na temelju uzorka. Lako je pronaći na internetu. Bolje je ispuniti unaprijed, kako ne biste gubili dodatno vrijeme na licu mjesta..
Potvrda o uplati državne pristojbe. Dopušteno je platiti u podružnici bilo koje banke ili izravno na licu mjesta. Posebni terminali za plaćanje nalaze se u svakoj podružnici. Prihvaćaju i gotovinu i transfere putem bankovne kartice ili virtualnih novčanika..

Posljednji korak je Rosreestr. Vrijedno je kontaktirati tamo nakon što primite papire iz katastarske komore. Napokon, oni su nužni dodatak. Također priložite punomoć ako je podnositelj zahtjeva službeni predstavnik, a ne sudionik u transakciji. I također svi gore opisani dokumenti.

Nije potrebno posjetiti odjel. Ovdje je prikladna i daljinska opcija. No, morat će se platiti državna pristojba. Njegov iznos bit će dvije tisuće rubalja. Potvrde možete podići za nekoliko dana. Određeni rok naznačen je na potvrdi o prihvaćanju svih dokumenata za obradu zahtjeva.

Važne točke

A sada nekoliko praktičnih preporuka:

Da biste dobili odgovore na svoja pitanja, trebali biste otići u administraciju. Prijavite se za konzultacije. Tamo vam objašnjava sva ograničenja podjele. U kojim opsezima je dozvoljeno, kakva je imovina dostupna. Također će naznačiti paket potrebne dokumentacije.
Pripremite sve izjave unaprijed. I to bolje u par primjeraka. Također, za svaki slučaj ostavite po jedan prazan za svaki dokument. Ako se pokaže da je punjenje bilo netočno.
Uklonite desetak običnih kopija iz putovnica svih vlasnika kapitala. Ali nemojte ih ovjeravati kod javnog bilježnika, to nije potrebno.
Uz plaćanje dvije naknade i javnobilježničkih usluga, ukupni trošak izdanja kreće se do 10 tisuća rubalja. Odmah pripremite ovaj iznos.

Rezimirajmo

Pokušali smo u potpunosti rasvijetliti kakvo mjesto postoji za dvoje, kako podijeliti teritorij na dijelove. Kao što pokazuje praksa, to nije lak zadatak. Pogotovo ako postoje prigovori zajmodavca, vlasnika kapitala. Treba shvatiti da će se ukupan rok i dalje vući oko 30 dana. I to ako vlasti ne odgađaju izdavanje dokumenata. Zato vam preporučujemo da potražite pomoć kvalificiranih stručnjaka kako biste pojednostavili postupak..