Kako odabrati mjesto za izgradnju kuće – važni kriteriji ocjenjivanja

U određenoj fazi mnogi stanovnici gradskih stanova počinju razmišljati o kupnji kuće izvan grada. Život na svježem zraku, daleko od kolnika i velike gužve ljudi – privlači. U ovom slučaju možete kupiti ladanjsku kuću ili je sami izgraditi. Druga je opcija atraktivnija jer imate priliku stvoriti dom iz snova s ​​jedinstvenim rasporedom i ukrasom. U početnoj fazi trebate odabrati mjesto za izgradnju kuće, o kojem će ovisiti daljnja udobnost i mogućnosti. Odgovorit ćemo na glavno pitanje – kako odabrati mjesto za izgradnju kuće, koje bi trebale biti njegove dimenzije, reljef, geometrija.

Što treba uzeti u obzir pri odabiru

dimenzije web mjesta

Prije gradnje morate odrediti mnogo točaka: oblik, dimenzije, mjesto zgrade, materijale, sustav kontrole klime itd. To je važno, ali prije svega, morate naučiti kako odabrati zemljište za izgradnju kuća.

Da bi to učinili, graditelji preporučuju obratiti pažnju na:

  • Mjesto. Nalazište se može nalaziti na sjeveru ili jugu grada, u blizini ravnica, planina, šuma ili rijeka.
  • Postoje li na tom području velika industrijska središta ili naselja?.
  • Jesu li cjevovodi za električnu energiju, plin, vodu i ostali komunikacijski sustavi povezani s gradilištem?.
  • Koliko je visoka kvaliteta prometne čvornice, koliko je vremena potrebno za dolazak do grada, mjesta rada, studija.
  • Značajke fizičkih i geoloških karakteristika teritorija, počevši od vrste tla, nagiba, završavajući prisutnošću rezervoara, kao i razinom podzemne vode.
  • Kakav je pravni status budućih gospodarstava.

Pažljivo proučite kartu. Obratite se vlasnicima teritorija i saznajte koji su predmeti u blizini. Obratite pažnju na velika područja susjeda, neshvatljive zgrade. Navedite za koje svrhe se pružaju susjedne parcele. Ako su namijenjeni stvaranju industrijske proizvodnje, onda je bolje napustiti ideju kupnje teritorija u njihovoj blizini. Nakon 1-2 godine, proizvodno poduzeće ili autopraonica mogu postati vaš susjed.

Udaljenost do grada

kuća s kosinom

U cijeni su naravno i zemljišne parcele za izgradnju kuće u centru ili u zelenoj zoni. To je jamstvo minimalne udaljenosti od trgovačkog i zabavnog centra, medicinskih centara, obrazovnih ustanova. Međutim, velika je razlika između obične zemljišne čestice i površine namijenjene individualnoj stambenoj gradnji. Glavna nijansa je cijena. Ako će uvjetni trošak 10 hektara zemljišta u gradu biti 5 milijuna rubalja, tada ćete izvan grada, za istu parcelu, morati platiti 10 puta manji iznos. Stoga su u mnogim situacijama presudni čimbenici troškovi građevinskog područja. Ako novac dopušta, onda je bolje kupiti zemljište u gradu. Što su vaši susjedi bogatiji, to će teritorij biti skuplji..

Geometrija, dimenzije, reljef

Svaki od ovih parametara igra važnu ulogu pri odabiru mjesta za izgradnju. Razmotrimo detaljnije.

Olakšanje

U geodeziji postoje tri vrste oblika građevine:

  • Običan. Najbolje rješenje za izgradnju kuće s osobnom parcelom. Osim same zgrade, na takvim teritorijama stvaraju se i vrtovi i povrtnjaci. Izgradnja na takvim mjestima nema nikakvih ograničenja, prikladno je donijeti građevinski materijal na njih. Jedini nedostatak su velika opterećenja vjetrom, velika izloženost suncu.
  • Brda. Na takvom se području kuća gradi i na padini i na ravnom području. Posebnost je potreba za stvaranjem utvrđenog temelja, jer u slučaju jakog vjetra, kiše ili potresa, temelj može biti uništen. Takva kuća nudi prekrasan pogled na okolicu, na teritoriju uvijek ima svježeg zraka.
  • Nizina. Na takvom će mjestu kuća i susjedni teritorij biti manje ispuhani, ali zbog povećanog nakupljanja vode vrtni usjevi će biti slabo uzgajani. U nizinama ima mraza i ljeti, zrak često stagnira, poplave se javljaju za vrijeme obilnih kiša..

Dimenzije (uredi)

Površina parcele za izgradnju kuće ima važne dimenzije, kao i oblik. Trebao bi imati jednostavan oblik i jednake proporcije, ne preuski i dugi. Ne birajte kose ili krive teritorije. Idealan oblik je kvadrat, s omjerom 1 do 10. Za izgradnju objekta površine 150 četvornih metara prikladno je zemljište od 15 hektara. Istodobno, na parcelu od 4 ara može stati i dvokatnica od 150 četvornih metara. Značajke oblika i površine teritorija ključni su čimbenici koji će dalje utjecati na dizajn i izgradnju. U Moskvi možete vidjeti mnoge dvo- i trokatnice. Međutim, ljudi koji imaju iskustva s životom u jednokatnici i dvokatnici kažu da je život u prizemnici ugodniji. Osim toga, izgradnja takve zgrade je 30% jeftinija..

Uz samu kuću, imajte na umu da se na teritoriju može nalaziti garaža, kupalište, dodatne gospodarske zgrade (sjenice, radionica). Stoga se ne preporučuje odabir kompaktnih parcela za buduće građevinske radove..

Geometrija

Važno je znati odabrati pravo mjesto za izgradnju kuće, uzimajući u obzir geometriju teritorija. Svi geometrijski parametri moraju se usuglasiti s nadzornim tijelima. Područja pravokutnog ili kvadratnog oblika ugodnija su za održavanje. Za poboljšanje takvih područja, kao i ograde, potrebno je manje truda i troškova..

Geološke značajke tla

Da bi podignuta zgrada mogla što duže služiti, neophodno je provesti geološka istraživanja. Geologija za izgradnju omogućuje vam da saznate:

  • Pouzdani podaci o geomorfološkoj specifičnosti područja.
  • Karakteristike tla.
  • Dubina prolaska vodonosnika.

Izvršena geologija područja omogućit će dobivanje studije izvodljivosti planirane gradnje, koja je osnova projektne dokumentacije. Ako postoji izvješće o provedenoj geologiji, vlasnik teritorija ili izvođač moći će odabrati projekt koji jamči visoku pouzdanost i kvalitetu zgrade koja se podiže..

Nužno je provesti istraživanje na kojoj se dubini nalaze slojevi podzemne vode. Da bi se izgradila pouzdana građevina, moraju se nalaziti ispod 2 metra pod zemljom. Ako je podzemna voda viša, tada se odvodi ili se planira izgradnja na uzvišenju. Neovisno o načinu rješavanja problema, za njegovo rješavanje bit će potrebni dodatni troškovi..

Gdje i od koga kupiti zemljište za gradnju kuće?

gradnja kuće

Zemljište možete kupiti od drugog vlasnika – pojedinca. Također je moguće kupiti zemljište od programera novog sela (u ovom slučaju transakcija se može izvršiti u obliku kupnje od pojedinca). Zemljište možete kupiti i na aukciji – izravno od općina. Često se kaže da se takve transakcije stječu od države. Kada kupujete od pojedinaca, postoje određeni rizici:

  • Prijetnja nekvalitetne dokumentacije.
  • Povreda prava treće strane.

Kada kupujete zemljište u organiziranoj vikendici (ako posao sklopite u ranoj fazi), uvijek postoje rizici nedovršene gradnje. Također postoje rizici od velikih naknada za uslugu. Često je dok je selo u izgradnji naknada za uslugu, ali nakon njegovog završetka možda ćete se suočiti s visokim carinama. Da biste sudjelovali u dražbi, trebat će vam određene vještine, besplatna sredstva koja će biti potrebna za polog. Također nije činjenica da će se aukcija održati na onim teritorijima koji će za vas biti potencijalno zanimljivi..

Je li moguće kupiti parcelu zimi?

kućni brojač

Kupnja građevinskog zemljišta zimi preporučuje se samo ako nema oborina. Kada padne snijeg, složena je objektivna procjena stanja tla, ravnomjernosti teritorija, kvalitete temelja, prisutnosti panjeva i drugih elemenata koji ometaju izgradnju. Stoga je tlo bolje pregledati nakon što se snijeg otopi..

Koju parcelu odabrati za izgradnju kuće – zaključci

Početak gradnje kuće na mjestu započinje njezinim odabirom. Teritorij mora odgovarati namjeni. Proučite objektivne informacije o području, regiji, prirodi, geološkim značajkama, upoznajte svoje susjede. Ako ne znate gdje sagraditi kuću, tada u Moskvi, kao i u bilo kojoj drugoj regiji, možete koristiti usluge profesionalnih graditelja. Važno je u potpunosti analizirati prednosti i nedostatke teritorija i donijeti ispravnu odluku o kupnji zemljišta na kojem ćete ugodno živjeti.

U prosjeku je kupnja zemljišta za izgradnju vikendice oko 20% ukupnog proračuna za građevinske radove. Cijena zemljišta često ovisi o blizini mjesta do gradskih granica. Što je bliže gradu, to je trošak skuplji. Uz gradsku blizinu, na cijenu utječe i prestiž područja, geologija, komunikacije, infrastruktura.

Like this post? Please share to your friends: