Kako knjižiti zemljišno zemljište u računovodstvu

<ol stil ="poravnanje teksta: lijevo;">
<li><a href ="#jedan">Značajke postupka</ a></ li>
<li><a href ="# 2">Na kojem se računu uzima u obzir zemljište: računovodstvo vrijednosti zemljišta u bilanci</ a></ li>
<li><a href ="# 3">Pravila revalorizacije u računovodstvu</ a></ li>
<li><a href ="#četvero">Prihvaćanje zemljišne čestice u računovodstvu: knjiženja</ a></ li>
<li><a href ="#pet">Raspolaganje</ a></ li>
<li><a href ="# 6">Stjecanje vlasništva</ a></ li>
<li><a href ="# 7">Zakupni odnos</ a></ li>
<li><a href ="#osam">Besplatna hitna upotreba</ a></ li>
<li><a href ="#devet">OSNO: porez na dohodak</ a></ li>
<li><a href ="# 10">Značajke sklapanja ugovora o zakupu</ a></ li>
<li><a href ="#jedanaest">Kupnja i najam</ a></ li>
<li><a href ="# 12">OSNO: Porez na dodanu vrijednost</ a></ li>
<li><a href ="# 13">Dokumentacija poslovanja: odražavanje zemljišne čestice u računovodstvenom i poreznom računovodstvu</ a></ li>
<li><a href ="#četrnaest">Rezimirajmo</ a></ li>
</ ol>
<str>
Kako evidentirati i odraziti zemljišnu česticu u računovodstvu? Budući da se nekretnina može pojaviti u dokumentima kao predmet koji se kupuje i prodaje, sadašnje porezno zakonodavstvo pretpostavlja posebne metode njezinog knjiženja i prikazivanja u bilanci poduzeća. Dalje, analiziramo sve suptilnosti i nijanse, provodimo detaljno savjetovanje za buduće računovođe.
</ str>
<str>
<img širina ="800" alt ="računovodstvo zemljišne čestice u računovodstvu" src ="/blog_files/iblock/005/RgXIX4qgLRw.jpg" visina ="600" naslov ="Izvor: službena web stranica Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
</ str>
<ime ="jedan"><h2>Značajke postupka</ h2></ a>
<str>
Zemlja je izvorni izvor i stoga ostaje jedan od ključnih problema revolucionarnih i reformatorskih aktivnosti u ekonomskoj i političkoj sferi. Primjerice, u kontekstu provedbe zemljišnih i imovinskih reformi koje su se kod nas provodile od početka devedesetih, eliminiran je monopol državne imovine i provedeno plaćeno korištenje zemljišta. Međutim, unatoč otvorenim mogućnostima, promjena prirode i sadržaja imovinskih odnosa stvorila je ozbiljne poteškoće u raznim sferama javnog života. Zapravo je to izazvalo potrebu prikazivanja memorije kao knjigovodstvenih objekata.
</ str>
<str>
Za ispravnu formulaciju računovodstva važno je razumjeti koji je dolazni cilj. Ako se obratite GOST 26640-85, možete utvrditi da se pojam “zemlja” tumači kao najvažniji dio prirode, koji je glavno sredstvo za proizvodnju u poljoprivredi i šumarstvu, kao i prostorna osnova na kojoj svi nacionalni nalaze se poduzeća i organizacije..
</ str>
<str>
Važno je razumjeti da su zemljišne čestice obdarene ne samo ekonomskom, već i pravnom suštinom. Upravo je potonje definirajuće polazište za računovodstvene regulacije. Osim toga, skladišni objekti su heterogeni, odnosno sastoje se od različitih vrsta i kategorija zemljišta koja imaju specifična svojstva, prikladna su za određene svrhe.
</ str>
<str>
Računovođa je dužan uzeti u obzir da su prirodne osobine zemlje raznolike, u različitim industrijskim sektorima karakteriziraju ih određene specifičnosti. U poljoprivredi čak igraju ulogu ključnog čimbenika proizvodnje, jer su svi industrijski procesi izravno povezani s plodnošću. Ova okolnost određuje višestrukost pristupa proučavanju, knjiženju i knjiženju memorije u različitim sferama nacionalne ekonomije..
</ str>
<str>
Za daljnje istraživanje problema potrebno je utvrditi ključnu svrhu računovodstva. Prema našem mišljenju, ovo je pružanje objektivnih informacija o zemljištu, što vam omogućuje da zadovoljite kreditne i investicijske potrebe, kako biste donijeli odgovarajuće odluke o upravljanju..
</ str>
<str>
Što se tiče zadataka, ovdje možemo istaknuti:
</ str>
<ul>
<li>
<str>
osiguravanje jasne dokumentacije;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
pravovremeni prikaz svih operacija izvršenih na relevantnim računima;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
stvaranje informacijske baze za sustavnu kontrolu;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
popunjavanje izvještaja;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
pravodobnost i ispravnost plaćanja poreza.
</ str>
</ li>
</ ul>
<str>
Imajte na umu da postupak zaključivanja transakcija-knjiženja zemljišta i imovine kontrolira Građanski zakonik Ruske Federacije, posebno odredbe poglavlja 17. Da biste postali pravni vlasnik zemljišta, morate sastaviti ugovor o kupoprodaji ( obvezno u pisanom obliku i u skladu s utvrđenim normama i zahtjevima) … Nije ga potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika.
</ str>
<str>
Važno: objektom transakcije može postati samo teritorij koji je prethodno prošao postupak državnog katastra..
</ str>
<str>
Prema osnovnim pravilima računovodstva, memorija se klasificira kao osnovna sredstva (OS). Međutim, da bi se stranica mogla pisati velikim slovom, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:
</ str>
<ul>
<li>
<str>
mora se koristiti u skladu s aktivnostima poduzeća ili iznajmiti;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
rok upotrebe – više od 12 mjeseci;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
preprodaja nije planirana (u suprotnom se zahtijeva da se površina odrazi u pogrešnoj procjeni 41);
</ str>
</ li>
<li>
<str>
stečeni teritorij generirat će prihod.
</ str>
</ li>
</ ul>
<str>
Memorija se uzima po početnoj cijeni koja se formira na temelju stvarnih troškova.
</ str>
<ime ="2"><h3>Na kojem se računu uzima u obzir zemljište: računovodstvo vrijednosti zemljišta u bilanci</ h3></ a> <br>
<img širina ="800" alt ="uknjižba zemljišta" src ="/blog_files/iblock/005/9Z3APqO88pc.jpg" visina ="600" naslov ="Izvor: službena web stranica Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
<str>
Kao što je gore spomenuto, računovodstveni postupak određen je ciljevima stjecanja i korištenja zemljišne čestice..
</ str>
<str>
Tako, na primjer, ako je teritorij kupljen radi rješavanja proizvodnih problema (izgradnja radionice, izgradnja pomoćnih prostorija itd.), To će se u bilanci odraziti kao dugotrajno sredstvo (OS) – 01.
</ str>
<str>
Ako je parcela kupljena za naknadnu preprodaju, tada je treba evidentirati na računu 41 – kao proizvod.
</ str>
<str>
Što se tiče cijene po kojoj web mjesto mora biti kapitalizirano, ona se određuje na temelju iznosa stvarnih troškova koje je stranka nastala. Zanimljivo je da se razmatraju i naknade i uplate za registraciju vlasništva.
</ str>
<ime ="3"><h3>Pravila revalorizacije u računovodstvu</ h3></ a>
<str>
Ako je odlučeno da se stranica kapitalizira kao osnovno sredstvo, tada je tvrtka dužna redovito provoditi postupak za ponovni izračun njegove tržišne vrijednosti. U praksi se to radi svake godine za sva zemljišta koja su prethodno bila prihvaćena u bilanci..
</ str>
<str>
Zanimljivo je da revalorizacija ne mora nužno dovesti do smanjenja cijene uređaja za pohranu. S nestabilnom situacijom na tržištu nekretnina može izazvati rast.
</ str>
<str>
Ako je dodjela kapitalizirana kao inventar, organizacija je dužna testirati je na oštećenje. Ako je potrebno, treba formirati posebnu rezervu. Da biste ga stvorili, korelirajte razliku za koju knjigovodstveni iznos zemljišta premašuje njegovu trenutnu prosječnu tržišnu vrijednost. Ovdje je povezan račun 59 – “Rezerviranja za amortizaciju financijskih ulaganja”.
</ str>
<str>
Ispravno vrednovanje jedan je od ključnih izazova. Što se tiče zemljišta, oni se odražavaju u prirodnim mjernim jedinicama – hektarima. Dodatna kapitalna ulaganja – u novčanom iznosu.
</ str>
<ime ="četiri"><h3>Prihvaćanje zemljišne čestice u računovodstvu: knjiženja</ h3></ a> <br>
<br>
<str>
Shvatili smo teoriju, prijeđimo sada na praksu. Ispod ćete pronaći najčešće unose koje knjigovodja-kalkulator izvrši prilikom registracije područja kao osnovnog sredstva..
</ str>
<stol>
<skupina> <kol> <kol> <kol> </ colgroup>
<tjelo>
<tr>
<td>
<str>
Operacija
</ str>
</ td>
<td>
<str>
Zaduženje
</ str>
</ td>
<td>
<str>
Kreditne
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Prikaz kupnje. Transakcija pokazuje kupnju stranice i naknadna poravnanja s dobavljačima i dobavljačima.
</ str>
</ td>
<td>
<str>
08/1
</ str>
</ td>
<td>
<str>
60
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Odražavanje informacija, savjetovanje i ostali povezani troškovi koji su, na ovaj ili onaj način, povezani s kupnjom.
</ str>
</ td>
<td>
<str>
08/1
</ str>
</ td>
<td>
<str>
60, 76
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Obračun naknada za državnu registraciju
</ str>
</ td>
<td>
<str>
08/1
</ str>
</ td>
<td>
<str>
76
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Prikazivanje prihvaćanja zemljišta za računovodstvo kao dugotrajno sredstvo
</ str>
</ td>
<td>
<str>
01
</ str>
</ td>
<td>
<str>
08/1
</ str>
</ td>
</ tr>
</ tjelo>
</ stol>
<str>
Važno je shvatiti da zemljište ne podliježe amortizaciji, stoga se s vremenom njihova potrošačka svojstva ne mogu mijenjati..
</ str>
<str>
Imajte na umu da ako je memorijska kartica prihvaćena u bilanci kao dio zaliha, tada će se umjesto računa 08/1 pojaviti računi 41. Ovi podaci dovoljni su za provođenje knjiženja i knjiženja, kako staviti zemljište u računovodstvene evidencije.
</ str>
<ime ="pet"><h3>Raspolaganje</ h3></ a>
<str>
Radi pravičnosti vrijedi napomenuti da se parcele mogu ne samo pripisati bilansu poduzeća, već i otpisati iz njih. Računovodstveni postupak prodaje teritorija određuje se i prema tome kako se točno pojavio na računima – kao roba ili kao dugotrajna imovina. U prvom će se slučaju materijalni troškovi pripisati ostalim prihodima i rashodima, u drugom – gubicima i stjecanjima iz redovnih aktivnosti.
</ str>
<stol>
<skupina> <kol> <kol> <kol> </ colgroup>
<tjelo>
<tr>
<td>
<str>
Operacija
</ str>
</ td>
<td>
<str>
Zaduženje
</ str>
</ td>
<td>
<str>
Kreditne
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Odraz primitka dobiti od prodaje stranice koja je knjižena kao osnovno sredstvo. Ovdje se obavljaju i nagodbe s kupcima-kupcima..
</ str>
</ td>
<td>
<str>
62
</ str>
</ td>
<td>
<str>
91
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Odraz primitka prihoda od prodaje uređaja za pohranu koji je kapitaliziran kao roba.
</ str>
</ td>
<td>
<str>
62
</ str>
</ td>
<td>
<str>
90
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Otpis knjigovodstvene vrijednosti osnovnih sredstava.
</ str>
</ td>
<td>
<str>
91
</ str>
</ td>
<td>
<str>
01
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Odbitak količine web-robe.
</ str>
</ td>
<td>
<str>
90
</ str>
</ td>
<td>
<str>
41
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Prikaz troškova koji prate proces prodaje alokacija iz kategorije OS.
</ str>
</ td>
<td>
<str>
91
</ str>
</ td>
<td>
<str>
60/70/76
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Odraz troškova koje je organizacija pretrpjela u prodaji robne stranice.
</ str>
</ td>
<td>
<str>
44
</ str>
</ td>
<td>
<str>
60/70/76
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<str>
Otpis sredstava.
</ str>
</ td>
<td>
<str>
90
</ str>
</ td>
<td>
<str>
44
</ str>
</ td>
</ tr>
</ tjelo>
</ stol>
<str>
Važan dodatak: prodaja zemljišta ne podliježe porezu na dodanu vrijednost.
</ str>
<ime ="6"><h3>Stjecanje vlasništva</ h3></ a>
<str>
Iznad smo detaljno razgovarali o tome kako prihvatiti zemljišne čestice u računovodstvu. Sada ćemo razmotriti značajke postupka njihove registracije, s pravnog gledišta..
</ str>
<str>
Postojeće zakonodavstvo predviđa nekoliko načina za stjecanje vlasništva nad uređajem za pohranu:
</ str>
<ul>
<li>
<str>
kupovinom prema kupoprodajnom ugovoru;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
putem barter sporazuma;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
na osnovi udjela (odobrenog) kapitala;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
davanjem.
</ str>
</ li>
</ ul>
<str>
Vrijedno je napomenuti da objekti transakcije mogu postati samo ona područja koja su prošla postupak katastarske registracije i koja su dobila sve popratne dokumente..
</ str>
<str>
Službeni vlasnik skladišne ​​jedinice ima pravo raspolagati s njom u skladu s vrstom dopuštene uporabe (upisana je u Državni katastar nekretnina). Svaka teritorijalna zona ima svoja pravila i propise.
</ str>
<ime ="7"><h3>Zakupni odnos</ h3></ a>
<str>
Zemaljski zakonik Ruske Federacije, posebno njegov članak 22., uređuje postupak prijenosa zemljišnih čestica u zakup.U skladu s glavnim odredbama dokumenta, programer ima pravo primiti teritorij na temelju:
</ str>
<ul>
<li>
<str>
sklapanje sporazuma (potpisuje se izravno s vlasnikom);
</ str>
</ li>
<li>
<str>
ustupci primarnom zakupodavcu.
</ str>
</ li>
</ ul>
<str>
Oba uvjeta vrijede za državno, općinsko i privatno vlasništvo..
</ str>
<str>
Standardno razdoblje dogovora je godinu dana. Postupak podliježe obveznoj državnoj registraciji, koja uključuje plaćanje državne pristojbe (danas je njegova veličina 15 tisuća rubalja).
</ str>
<str>
Dokumentiranje i prikazivanje u bilanci primanja kreditne kartice pod uvjetima najma potpuno je isto kao i kod bilo koje druge imovine. Povezani troškovi uključuju se u cijenu građevinskih radova, izvršavaju se na računu 08.
</ str>
<ime ="osam"><h3>Besplatna hitna upotreba</ h3></ a> <br>
<img širina ="800" alt ="računovodstvena područja u računovodstvu" src ="/blog_files/iblock/005/BQ11pPjOkrc.jpg" visina ="600" naslov ="Izvor: službena web stranica Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
<str>
Prema članku 24. Zemljišnog zakonika, zemljište se može besplatno predati na korištenje..
</ str>
<str>
Kao što pokazuje praksa, takvim se operacijama pribjegava za:
</ str>
<ul>
<li>
<str>
izgradnja infrastrukturnih objekata;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
izgradnja stambenih zgrada;
</ str>
</ li>
<li>
<str>
stvaranje nekretnina na štetu proračunskih sredstava izdanih prema općinskim ugovorima.
</ str>
</ li>
</ ul>
<str>
U svim slučajevima kada pravo korištenja prelazi godinu dana, transakcije podliježu obveznoj državnoj registraciji. Knjiženja u računovodstvenim programima prikazuju se prema standardnom jedinstvenom algoritmu.
</ str>
<ime ="devet"><h3>OSNO: porez na dohodak</ h3></ a>
<str>
Unatoč činjenici da se parcele najčešće nazivaju dugotrajnom imovinom, one se ne priznaju kao amortizirana štednja. Za državnu registraciju plaća se odgovarajuća naknada.
</ str>
<str>
Što se tiče poreza na imovinu, on se ne plaća iz sjećanja, jer nisu predmeti oporezivanja. Jedino plaćanje koje moraju izvršiti vlasnici i vlasnici teritorija je zemljište. Značajno je da promjena katastarske vrijednosti ne povlači za sobom promjenu obračuna poreza..
</ str>
<str>
Iznos troškova kupnje ili prodaje zemljišta ovisi o:
</ str>
<ul>
<li>
<str>
pravo potpisivanja ugovora o najmu (na primjer, je li skladište koje se smatra općinskim vlasništvom);
</ str>
</ li>
<li>
<str>
postupci stjecanja.
</ str>
</ li>
</ ul>
<str>
To su jedini čimbenici koji su bitni.
</ str>
<ime ="10"><h3>Značajke sklapanja ugovora o zakupu</ h3></ a>
<str>
Porezni zakonik Ruske Federacije bavi se regulacijom svih pitanja koja se odnose na priznavanje troškova za kupnju prava najmodavca. Da bi pokrenulo odgovarajući postupak, poduzeće mora odabrati i popraviti u svojoj računovodstvenoj politici jednu od dvije moguće mogućnosti u svrhu oporezivanja. Tu stupa na snagu članak 264.1.
</ str>
<str>
Ako je ugovor o zakupu zaključen na razdoblje koje nije dulje od jedne kalendarske godine, tada nije potrebna državna registracija. Svi se troškovi objavljuju ravnomjerno tijekom cijelog razdoblja korištenja.
</ str>
<ime ="jedanaest"><h3>Kupnja i najam</ h3></ a>
<str>
Za neke vrste nekretnina vrijede posebna porezna pravila. Tako je, na primjer, ako je zemljište iznajmljeno od državnog / općinskog vlasnika ne prije 1. siječnja 2007. godine i najkasnije do 31. prosinca 2011. godine, tada se vraćena dobit obračunava u posebnom postupku..
</ str>
<ime ="12"><h3>OSNO: Porez na dodanu vrijednost</ h3></ a>
<str>
Ako ste kupili parcelu, tada niste dužni platiti ulazni PDV, jer ova praksa ne podliježe plaćanju. Ako je teritorij u najmu, a najmodavac je obveznik PDV-a, tada će za korištenje područja biti potrebno platiti porez kao i obično. U tom slučaju stanar prima račun, unosi ga u knjigu nabave, a zatim prihvaća iznos za odbitak.
</ str>
<ime ="13"><h2>Dokumentacija poslovanja: odražavanje zemljišne čestice u računovodstvenom i poreznom računovodstvu</ h2></ a><img širina ="800" alt ="odraz u računovodstvu zemljišne čestice" src ="/blog_files/iblock/005/AqkJs1YRiVo.jpg" visina ="600" naslov ="Izvor: službena web stranica Andrey Chance s-stroit.ru">
<str>
Sve manipulacije nekretninama provode se isključivo nakon pismenog sastavljanja odgovarajućeg sporazuma. U ovom slučaju stranke potpisuju tri primjerka od kojih je svaki ovjeren kod javnog bilježnika. Sve strane u transakciji dobivaju svoj ugovorni primjerak, a ovaj se daje Rosreestr.
</ str>
<str>
Pripisivanje bilance vrši se tek nakon stvarnog prijenosa zemljišta posebnim aktom o prihvatu.
</ str>
<ime ="četrnaest"><h2>Rezimirajmo</ h2></ a>
<str>
Sumirajući sve gore navedeno, možemo zaključiti da je sam teritorij izvorni izvor bilo kakvog bogatstva. Međutim, danas je uobičajeno govoriti o raširenim negativnim trendovima u pogoršanju njegovog stanja, rastu na području naslaga. U opisanim uvjetima posebno je izražena važnost ispravnog i kvalitetnog računovodstva. Budući da BU suvremeni ekonomisti doživljavaju kao jedno od ključnih sredstava za osiguravanje informacijske sigurnosti i nadzora nad sigurnošću resursa, sudbina određenog poduzeća uvelike ovisi o osobitostima njegovog ponašanja..
</ str>
<str>
Računovodstvo je preduvjet za uspješnu provedbu opće misije zemljišne reforme.
</ str>
<str>
Ono što nadležni računovođa ne bi smio zaboraviti:
</ str>
<ul>
<li>
<str>
Prema međunarodnim standardima, parcele su klasificirane kao poljoprivredne, obračunavaju se kao osnovna sredstva ako se koriste za proizvodnju.
</ str>
</ li>
<li>
<str>
U skladu s provedenim reformama, zemljište je ulaganje ako je namijenjeno ulaganju u nekretnine.
</ str>
</ li>
<li>
<str>
Čak i ako ga zauzimaju zgrade, teritorij se prikazuje zasebno. Na njega se primjenjuju posebna ožičenja.
</ str>
</ li>
</ ul>
<str>
Sada znate na koji račun u računovodstvu treba knjižiti zemljišnu česticu. Nadamo se da će pregledani materijal biti koristan za vas, pomoći će vam da razumijete uredski rad, ekonomske i porezne zamršenosti..
</ str>
(*) Ove informacije nisu službena preporuka i preuzete su iz otvorenih izvora. Materijal u ovom članku nije namijenjen pružanju smjernica o pravnim pravilima za zemljište, imovinu, zidove i zidne ukrase ili izgradnju. Proizvođač nije odgovoran za pravne savjete, kao ni za nedostatke u strukturi ili njezinim elementima koji nastaju tijekom ili nakon završetka građevinskih radova na temelju ovih podataka. Za obavljanje takvih poslova koristite usluge certificiranih stručnjaka u području pravne znanosti i građevine.<br>