Kako prijaviti zemljišno zemljište za izgradnju

Sve započinje stjecanjem zemljišne čestice. Osim uobičajene kupnje i prodaje, postoje i drugi načini da se to postigne. Jedan od tih načina je dostupnost državnih naknada. Postoje pravila za povlašteno stjecanje zemljišta i na saveznoj i na regionalnoj razini. Korisne kategorije građana – u pravilu velike obitelji, veterani oružanih sukoba, likvidatori nuklearne elektrane Černobil, u nekim slučajevima – poljoprivredni znanstvenici itd. U različitim regijama oblik provedbe ovih pogodnosti određuje se različito. U Moskovskoj regiji zemljište je moguće dobiti besplatno, u nekim drugim regijama – dobiti novčanu naknadu prilikom kupnje. O pravu na beneficije i kako ih primijeniti možete saznati u podružnici MFC-a ili u lokalnim samoupravama.Parcele

Drugi način je sudjelovanje u regionalnim programima za razvoj teritorija. Najpoznatiji od njih je Dalekoistočni hektar, s planovima za pokretanje programa Arktičkog hektara u ljeto 2021. godine. Značenje takvih programa je pružiti stanovnicima besplatne zemljišne parcele za izgradnju stanova i obavljanje gospodarskih aktivnosti. Tijekom prvih pet godina korištenje takvog zemljišta je besplatno, a zatim se nalazište prenosi ili u dugoročni zakup ili u vlasništvo. Prijavu možete predati na portalu državnih službi.

Treća opcija je prijenos vlasništva nad zemljištem bez vlasnika. Podliježu čl. 225 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i lokalni propisi. Prvo što treba saznati u ovom slučaju je je li stranica (i kuća, ako postoji) zaista bez vlasnika. Zatim morate obavijestiti lokalnu upravu o svojoj namjeri da kupite ovu stranicu. Ako stranica stvarno ne pripada nikome (vlasnici su je napustili / umrli / zauvijek napustili), tada se dražba održava u obliku dražbe. Pobjednik dobiva zemlju. Ovo je prilično profitabilna metoda, jer se u ovom slučaju u pravilu pokazuje da je cijena ispod tržišne, a sama dražba rijetko privlači velik broj sudionika. Također možete postati vlasnik zemljišta na temelju stečenih recepata (članak 234. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U ovom slučaju trebate živjeti na ničijoj zemlji najmanje 15 godina i to kontinuirano, ne skrivajući se, plaćajući režije i brinući se o mjestu kao da je vaše. Ako se za to vrijeme vlasnik ne pojavi, možete zatražiti svoje pravo na zemljište.

Zemljište možete kupiti i na redovitoj dražbi koju održavaju vlasti subjekata, općina. Najave o takvim događajima mogu se naći na web mjestima regionalne ili lokalne uprave, kao i na posebnim resursima. Podnosi se prijava, nakon koje sudionik koji je odredio najvišu cijenu dobiva stranicu. Ovisno o uvjetima dražbe, zemljište se može dati u zakup uz prijenos vlasništva. U određenom roku pobjednik dražbe dužan je sagraditi kuću na tom mjestu.

Gdje možete graditi

Dakle, kupili ste zemljište za izgradnju kuće. Prvo na što biste trebali obratiti pažnju jest kojoj kategoriji zemljišta pripada vaše mjesto. Svi su oni navedeni u Zemaljskom zakoniku Ruske Federacije, a svaka kategorija zemljišta ima svoje vrste dopuštene upotrebe..

Kako saznati kategoriju zemljišta

  1. Otvorite web mjesto Rosreestr (rosreestr.gov.ru).
  2. Idite na odjeljak “Javna katastarska karta”.
  3. Unesite u red katastarski broj svoje stranice (postoji u ugovoru o prodaji zemljišne čestice ili drugom dokumentu o vlasništvu) ili je jednostavno jednostavno pronađite na karti.
  4. Doznajte sve potrebne informacije o kategoriji zemljišta i vrstama dopuštene upotrebe.

Zašto je to potrebno?

Nije svaka kategorija zemljišta prikladna za izgradnju privatne kuće. Kako gradnja ne bi pravila zakonske probleme, morate točno znati gdje možete uknjižiti zemljište za izgradnju kuće:

  • Zemljišta naselja. U ovoj kategoriji zemljište se dodjeljuje za individualnu stanogradnju (IZHS), kao i zemljište za osobne pomoćne parcele (LPH). Prednost im je što je u takvim kućama lako dobiti registraciju, biti dodijeljen klinici, školi i drugim institucijama. Među nedostatcima je potreba za dobivanjem građevinske dozvole, prolaskom nekoliko nadležnih tijela tijekom projektiranja i podvrgavanjem provjerama vatrogasnih i drugih nadležnih tijela. Usput, prilikom korištenja sredstava za materinski kapital morat ćete steći parcelu upravo ove kategorije, budući da će se uz izvještaj Penzijskom fondu Rusije o trošenju sredstava morati priložiti građevinska dozvola..
  • Poljoprivredno zemljište. Iako su takve parcele prvenstveno namijenjene poljoprivredi, mogu se koristiti kao građevine ako se “vrtlarenje” spominje kao jedna od dopuštenih namjena. To može uključivati ​​vrtnu zemlju, hortikulturna neprofitna partnerstva, neprofitna partnerstva na daćima. Važno je napomenuti da zemljište za osobne pomoćne parcele koje se nalaze na poljoprivrednom zemljištu nije pogodno za gradnju. Osim toga, nešto je teže registrirati se u kući izgrađenoj na takvom mjestu i biti dodijeljen državnim agencijama..

Čitatelj može imati prirodno pitanje – je li moguće promijeniti vrstu dopuštene upotrebe? Ovisi o tome koje su vrste dopuštene uporabe navedene kao primarne, a koje su uvjetno dopuštene. Ako je vrsta pogodna za izgradnju kuće među glavnima, dovoljno je prikupiti paket dokumenata, dobiti suglasnost svih vlasnika stranice i predati zahtjev MFC-u.Izgradnja kuća na parcelama

Sasvim će se druga situacija dogoditi ako tip koji vam treba pripada uvjetno dopuštenom. U tom će slučaju postupak biti dug i težak. Morat ćete dobiti dozvolu od lokalne uprave, gdje će ga razmotriti posebno povjerenstvo, koje će odlučiti o daljnjoj sudbini vašeg web mjesta. Općenito, preporučujemo da u početku kupite zemljišne parcele koje već predviđaju vrstu dopuštene upotrebe koja vam treba.

Gdje ne možeš graditi

Za neke zemljišne parcele postoje ograničenja koja sprečavaju izgradnju stambene zgrade. Ovo je mjesto u zoni ili traci sanitarne zaštite, na obalama rijeka, jezera i drugih vodnih tijela. Štoviše, područje obalnog pojasa određuju lokalne vlasti, stoga prije kupnje parcele svakako morate saznati njezine granice. Također je nemoguće graditi unutar granica sanitarnih zona plinovoda, željezničkih objekata, groblja, elektrana, postrojenja za pročišćavanje i nekih drugih objekata..

Postoje određena područja u kojima je gradnja generalno dopuštena, ali moraju se poštivati ​​neka ograničenja. To su, na primjer, zone zaštite voda. Ograničenja u ovom slučaju odnose se i na izgradnju i na daljnju upotrebu zemljišta. Pri projektiranju buduće kuće, vrijedi uzeti u obzir da je ispuštanje otpadnih voda u rezervoar zabranjeno Vodnim zakonikom, zabranjeno je i pranje automobila, vožnja izvan ceste i mnoga druga ograničenja. Nije tako lako izgraditi kuću u posebno zaštićenim prirodnim područjima. To će zahtijevati pribavljanje posebne dozvole od državne ili općinske vlasti – ovisno o tome pod čijom je zaštitom teritorij, kao i poštivanje pravila za izgradnju i rad kuće s ciljem očuvanja prirodnog teritorija..

Ako se ne ispunite ove zahtjeve, možete dobiti sudski nalog za uklanjanje prekršaja, u protivnom slijedi rušenje kuće koja je bespravno izgrađena i novčana novčana kazna..

zaključci

U principu je moguće samostalno shvatiti kako pravilno urediti zemljište za izgradnju ljetnikovca ili ladanjske kuće na njemu, ali svejedno preporučujemo da potražite stručni savjet. Kupnja zemljišta i gradnja nekretnina vrlo su skupi i dugotrajni procesi. Saznanje da zemljišna parcela nije pravilno uknjižena, kuća je podložna rušenju, a novac se ne može vratiti, vrlo je bolno iskustvo. Stoga je bolje ne okušati sreću i ne štedjeti novac za rad odvjetnika prilikom kupnje zemljišta – troškovi usluga za registraciju mjesta za izgradnju u svakom će slučaju biti opravdani.

Like this post? Please share to your friends: