Građevinsko područje (PZ) parametar je neophodan svakoj osobi koja planira izgradnju. Izgrađeno područje je izgrađeno područje na parceli, koje često određuje izbor dizajna kuće. To je obično tlocrt dane zgrade, definiran njezinim vanjskim rubovima. Lokalni prostorni plan razvoja ili uvjeti gradnje ukazuju na građevinsko područje. Razmotrite značajke takvih teritorija, kao i kako izračunati građevinsku površinu.
Kolika je površina gradilišta
Parcele na kojima je zgrada podignuta nazivaju se građevinskim područjem. Koncept se odnosi na područje teritorijalnog planiranja. Za određivanje ovog ROI-ja koristi se ukupna površina građevinske parcele, kao i površina koju zauzimaju zgrade na istom teritoriju..
PP uključuje:
- Područje vodoravnog presjeka podruma konstrukcije.
- Terasa, veranda.
- Trijem s rampom.
- Balkon, istureni dijelovi krova, koji su oslonjeni na nosive stupove.
Izgradnja objekata u Ruskoj Federaciji provodi se uzimajući u obzir propise SNiP-a. Građevinski kodovi određuju definiciju “dopuštenog građevinskog područja”. Ovo je područje koje se može koristiti za izgradnju.
Građevinsko područje – norme
Da biste utvrdili snimke zgrada, potrebna vam je određena svijest o trenutnim pravilima i propisima koje je utvrdila država. SNiP sadrži sva pravila za svaku stambenu zgradu, kao i odredbe koje se na njih odnose. Zahvaljujući dodacima ove dokumentacije, snimci prostorija između pregrada, poda i zidova postaju jasni. U ovom slučaju, grijaće peći i kamini djeluju kao ukrasni elementi, stoga se ne koriste u izračunima..
Mjerenje prostora u odnosu na lođu, balkon, terasu i druge otvorene prostore provodi se između zidova zgrade koja se podiže i ograda, tj. duž unutarnje konture. Za konstrukcije smještene na nosačima, snimka se određuje uzimajući u obzir cjelokupni prostor ispod zgrade. Prigradska područja i SNT, čija veličina prelazi 0,06 hektara (u nekim slučajevima 0,12 hektara), snimke koje zauzimaju zgrade, nalazišta i staze ne mogu biti veće od 30% ukupne površine područja.
Kako odrediti građevinsku površinu stambene zgrade
Mnogi ljudi koji žele sagraditi kuću ne znaju koja je izgrađena površina. Ovo je važan parametar koji određuje veličinu budućeg doma. Ovisi gradimo li veliku kuću na velikom zemljištu ili ne. Izgrađeno područje (definicija) – tlocrt zgrade definiran vanjskim rubovima. Maksimalni troškovi razvoja navedeni su u dokumentu lokalnog plana teritorijalnog razvoja. Ako ga nema u dokumentu, tada se može naći u uvjetima gradnje izdanim za određenu nekretninu. Stoga je površina zemljišne čestice za izgradnju vrlo važna..
Da biste izvršili točne izračune, u početku morate znati vrstu zgrade koja se gradi. Prema SNiP-u, PZ stambene zgrade trebao bi biti jednak vodoravnoj površini presjeka, koja se izračunava duž vanjskog oboda konture kuće. Ovaj parametar trebao bi obuhvaćati sve ploče kao i podignuta područja, uključujući arhitektonske dijelove s nosačima. Jedno od često postavljanih pitanja u takvim izračunima je je li slijepo područje uključeno u PZ, a također i kako izračunati izgrađeno područje s otpadom? Slijepo područje je vodonepropusna obloga podignuta oko strukture, koja se smatra površinom tvrdih površina. Iz tog se razloga slijepo područje ne može pripisati području zgrade. Također u kategoriju tvrdih podloga spadaju sportski tereni, pločnici, ceste, parkirališta.
Da biste odredili maksimalan postotak razvoja koji dopuštaju standardi, trebate zaposliti stručnjake. Moći će temeljito proučiti teritorij, izračunati optimalni omjer površina koja su dodijeljena za izgradnju strukture. Stručnjak će pružiti gotov arhitektonski plan s naznakom dimenzija potrebnih zgrada, kao i tlocrt.
Tu je i indeks izgrađenih površina, koncept koji se koristi u građevinarstvu. Njegova se vrijednost dobiva dijeljenjem ukupne površine zgrade s površinom mjesta. Pri utvrđivanju minimalnog i maksimalnog omjera PZ uzima se u obzir racionalno korištenje zemljišnih parcela za izgradnju od strane vlasnika, kao i optimizacija troškova za pružanje tehničke infrastrukture takvog područja i zgrade. Važna je točka zaštita okoliša u neposrednoj blizini dobra. Maksimalna površina gradilišta može se odrediti indeksom 1,5 ili 2,0.
Površina zgrade i korisna površina – koje su razlike?
To su dva različita pojma. Izgrađeno područje je područje koje zauzima građevina na određenom mjestu, a korisna površina je životni prostor unutar te zgrade. Treba dodati da postoji i koncept – ukupna izgrađena površina. Ovo je skup područja smještenih na podovima strukture. Podovi – strukture smještene iznad i ispod razine tla, poput tavana, terasa i slično. Područje zgrade koristi država kada investitori žele graditi zgradu bez dozvole i uz obavijest o gradnji. Projekti kuća do 35 m2 upravo su takve građevine gdje zakon o gradnji ne određuje razvoj takve građevine..
Što je uključeno u dnevni dio kuće
Ako konstrukcija sadrži niše manje od 2 m, tada ih nije potrebno uzeti u obzir kao dio životnog prostora prostorije. Ako je površina prostora ispod stuba manja od 1,5 m, tada se to također neće uzeti u obzir u postupku procjene veličine zgrade. Stambeni prostor predstavlja ukupnu površinu svakog stambenog i nestambenog prostora sa sobama, kuhinjama, predvorjima, hodnicima, hodnicima i ugradbenim ormarima. Prije je u procesu izračuna ukupne površine bilo potrebno uzeti u obzir ulične površine, terase, verande, loggie, balkone, ali danas ovo pravilo više ne vrijedi..
Stambenim prostorom naziva se ukupna veličina dnevnih soba, koje su u dokumentaciji evidentirane kao prostori namijenjeni stalnom boravku. To uključuje sljedeće prostorije:
- Spavaća soba.
- Dnevna soba.
- Kuhinja.
- Djeco.
- Studija.
- Garderoba.
Problemi s izgrađenim područjem
Izgrađeno područje je područje koje zauzima građevina koja je u završenom stanju. Prema zakonu o gradnji, ovaj se standard mora koristiti za ispravno izračunavanje građevinske površine mjesta. Kako izračunavate ovo područje? Zapravo se mogu pojaviti problemi. Da bi se izbjegle kritične pogreške i pogreške izračuna, razumno je jasno razlikovati ono što je uključeno i ono što nije obuhvaćeno opsegom..
Uklapa li se balkon u RZ? Prema standardu usvojenom u izračunima, PP ne uključuje elemente koji nisu ograđeni, na primjer, balkone i loggie. Je li krov uključen u krov? Krov također nije uključen u njega. Drugo je pitanje, je li terasa uključena u izgrađeno područje? Odgovor je ne, jer zakon jasno kaže da mu se ne smije dodavati terasa. Samo ako je terasa pokrivena ulomkom drugog kata, takvo je područje uključeno u RoW. Ako je terasa prekrivena na drugi način, ne bi trebala biti uključena u RoW..
Prilikom gradnje privatnih kuća, građevinsko područje je osnova za izračun. Istodobno, kako biste shvatili veličinu prostora, kao napomenu, upotrijebite općeniti i životni prostor. Kada se kuća traži u katalozima, često je naznačeno područje zgrade. Stoga uvijek trebate obratiti pažnju na ukupnu površinu prostora koja je naznačena u bilješci na kući. U slučaju područja za individualnu stambenu izgradnju potrebno je uzeti u obzir veličinu PZ-a. Iz tog razloga preduvjet je dobivanje dozvole za građevinske radove, kao i dogovaranje plana gradnje na tom teritoriju, jer postoje protupožarni propisi u stambenim naseljima..
Rezimirajući, možemo reći da je izgrađeno područje složen pojam, jer zakonodavni poremećaj povezan s tim uzrokuje brojne poteškoće čak i za profesionalce. Međutim, svaki se slučaj razmatra pojedinačno, jer to ovisi o tumačenju upravnih vlasti i sudova..
